Дело № 2-308/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000343-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 15 декабря 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Трегубовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, Управлению развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области к Управлению развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1622,1 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ...

В обоснование заявленных требований указано, что в марте 2004 года истец приобрел у ЗАО «Буревестник» за 120000 рублей нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, ..., 

<

адрес> «б». Договор купли-продажи между истцом и ЗАО «Буревестник» не составлялся. После передачи денежных средств ЗАО «Буревестник», ФИО1 стал пользоваться спорным недвижимым имуществом как своим собственным. До продажи спорного нежилого здания ЗАО «Буревестник» пользовался и владел им как своей собственностью, в связи с чем истец полагал, что сделка по приобретению спорного имущества является законной. С 2004 года и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственностью спорным нежилым зданием, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения, каких-либо претензий по данной недвижимости истцу не предъявлялось, споров в отношении данного имущества никогда не возникало, право собственности истца на спорную недвижимость никем не оспаривалось. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации данного недвижимого имущества, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, а также ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий невозможно. Полагает, что так как он открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственностью на протяжении более 19 лет, претензий или споров в отношении данного недвижимого имущества никогда не имелось, он приобрел на неё право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание, общей площадью 1622,1 кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовск5ий район, с..., 

<

адрес> «б».

На основании определения Звериноголовского районного суда от 13.12.2023 года к участию в качестве соответчика привлечена Администрация Звериноголовского муниципального округа Курганской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В соответствии со справкой Звериноголовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 24.10.2023 года №287, истец ФИО1 приобрел нежилое здание у ЗАО «Буревестник», расположенное по адресу Курганская область, 

<

адрес>, с..., 

<

адрес> и использовал его с 2004 года по 2023год.

Согласно информации Администрации Звериноголовского муниципального округа № 2420 от 27.10.2023 года в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа Курганской области нежилое здание, расположенное по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес> – не зарегистрировано.

Как следует из архивной справки Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 07.12.2023 года № 19, в документах постоянного срока хранения архивного фонда «Совхоз Буревестник» за 1981 год нет сведений о строительстве, сдаче в эксплуатацию, и о собственнике объектов недвижимости нежилого здания, площадью 1622,1 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с..., 

<

адрес> (год постройки 1981), кадастровый квартал ....

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ..., 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости 1981, площадь объекта недвижимости 1622,1 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Согласно заключению кадастрового инженера документы подтверждающие факт строительства здания отсутствуют, правоустанавливающие документы на здание так же отсутствуют.

Согласно отчету ИП ФИО4 «Независимая оценка» № 03609.23.45 от 17.10.2023года об определении рыночной стоимости нежилого здания площадью 1622,1 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, его рыночная стоимость составляет 498000рублей. 

Информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, по сведениям ЕГРН указанный объект недвижимого имущества на государственном кадастровом учете не состоит, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по Курганской области.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, которые подтвердили факт приобретения истцом спорного недвижимого имущества у ЗАО «Буревестник», а так же непрерывное владение и пользование, как своей собственностью, нежилым зданием, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, с 2004года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Учитывая изложенного в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел нежилое здание у ЗАО «Буревестник», расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ..., 

<

адрес>, и использовал его с 2004 года по 2023 год. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-23-171410779 от 13.12.2023 года, ЗАО «Буревестник» прекратило свою деятельность 17.01.2006 года, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения спорного объекта недвижимости, а именно с 2004 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью, расположенной по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с...., 

<

адрес>, то есть более 19 лет, несёт все расходы по её содержанию, никто его право на имущество не оспаривает. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, Управлению развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения (паспорт серия 3716 №, выдан 17.03.20178 года ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на нежилое здание, общей площадью 1622,1 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ..., 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова