Дело № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Судья Борисоглебского районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1,

при секретаре Фростовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером (далее КН) №, находящегося по адресу: 

<

адрес> в размере 114046 рублей 15 копеек, пени за просрочку платежей в размере 230718 рублей 44 копеек.

В уточненном исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

С момента заключения договора и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком, предложения о расторжении договора истцу не направлял.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок (в соответствии с п. 3.3 договора аренды ежегодно до 15 ноября текущего года) арендатору начисляются пени 0,3% от суммы недоимки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды, ответа на нее не было получено.

На дату рассмотрения дела судом задолженность ответчика по арендной плате составляет 114046 рублей 15 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок составляет 230718 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненное исковое заявление в полном объёме, мотивируя доводами искового заявления, и просил его удовлетворить. Возражал против снижения судом размера пени. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. Неявка ответчицы признана судом неуважительной. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО2 по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9). Земельный участок с КН № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 10).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО, что подтверждено соответствующим Уведомлением (л.д. 13).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение №), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до ДД.ММ.ГГГГ текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны и в договоре и в приложении к договору. 

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение №), годовой размер арендной платы за весь участок составляет 38000 рублей (л.д. 11). 

Из приложенного Расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы, с учетом внесенных арендных платежей и задатка, - составляет 114046 рублей 15 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, является правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней рассчитан на основании п. 5.1. Договора, который составляет 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (л.д. 8). 

Согласно Расчету пеней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по пеням составляет 230718 рублей 44 копейки. Указанный расчет, по мнению суда, является верным. 

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 71 ПП ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, - суд считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате до 35000 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 14). В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, на претензию не отреагировал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, возложена на ответчицу.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчицей суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114046 рублей 15 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 35000 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчицы в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4180 рублей 92 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 1, 307, 309, 330, 333, 614, ГК РФ, ПП ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114046 рублей 15 копеек, пени в размере 35000 рублей.

Взыскать с ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 4180 рублей 92 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич