К делу №2-546/2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 25 марта 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новодеревянковского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в 2003 году она приобрела у гражданина ФИО3, действующего по доверенности от имени ФИО4, принадлежащие ФИО7 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 обещал привести все документы на жилой дом и на земельный участок в порядок и затем заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. 

Однако, в период с июня 2003 года и до 10.04.2004 года, когда ФИО7 умерла, ФИО8 cвое обещание так и не выполнил. ФИО8 до смерти ФИО7 истице пояснял, что ему, прежде чем заключать с истицей договор купли-продажи, необходимо самому зарегистрировать право собственности ФИО7 на жилой дом и на земельный участок. После смерти же ФИО7 ФИО8 уже не мог воспользоваться доверенностью.

Жилой дом принадлежал ФИО7 длительное время, но документов на него не было. Согласно справке БТИ от 28.11.2024 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО5, регистрация права собственности не проводилась. То есть по данным БТИ (в том числе и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) был известен владелец дома - ФИО4, но ее имя в техпаспорте указано было с ошибкой.

По данным земельно-шнуровых книг администрации Новодеревянковского сельского поселения, земельный участок площадью 3400 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, до сих пор значится за ФИО6. 

Правильное написание имени имеется в доверенности и заявлении от 02.06.2003 года, удостоверенных нотариусом ФИО9

По данным администрации Новодеревянковского сельского поселения, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследников у нее не было, наследственное дело после ее смерти не открывалось. 

Земельный участок площадью 3400 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете значится под кадастровым номером 23:11:0103147:11 и никто на него права не регистрировал. Что касается жилого дома, по его площадь по данным технического паспорта и справки БТИ составляет 35,0 квадратных метров. На кадастровом учете данный жилой дом и вовсе не состоит. 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истица проживала с момента покупки и по 2015 год, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения. После 2015 года непосредственно в жилом доме истица не живет, однако продолжает пользоваться им и земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. 

С 2003 года и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, самостоятельно производит ремонт жилого дома за счет собственных средств, ухаживает за территорией земельного участка и обрабатывает его, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. Вышеуказанное имущество приобретено истицей на не противоречащих закону основаниях.

В настоящее время истице требуются документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанное имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском признании о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истица просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0103147:11, площадью 3400 квадратных метров и на жилой дом площадью 35,0 квадратных метров, расположенный на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>; признать ранее учтенным объектом недвижимости здание Жилого дома площадью 35,0 квадратных метров, 1956 года постройки, число этажей- 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен - из прочих материалов, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Жилой дом, площадь здания: 35,0 квадратных метров; Год завершения строительства здания: 1956, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0103147:11; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0103147; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание жилого дома, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0103147:11, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами: копиями доверенности и заявления от 02.06.2003 года, копией письма № 01-16/718 от 16.10.2024 года, копией технического паспорта от 24.12.1989 года, копией выписки из ЕГРП от 03.12.2024г. №КУВИ-001/2024-272733772, распечаткой информации реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, копией Выписки из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения № 01-57/709 от 15.10.2024 года; копией Выписки из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения № 01-57/710 от 15.10.2024 года, копией справки БТИ № БЗ/2024-55 от 28.11.2024.

Согласно справке нотариуса, по факту смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились. 

Как следует из иска и никем не опровергнуто, истица в 2003 году приобрела у гражданина ФИО3, действующего по доверенности от имени ФИО4, принадлежащие ФИО4 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения на жилой дом по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, истица по указанному адресу с 2006 года значится как член хозяйства, записанный первым. 

10.04.2004 года ФИО7 умерла, в связи с чем по указанным в иске обстоятельствам истица не смогла оформить сделку купли-продажи надлежащим образом и зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество. 

С 2003 года и до настоящего времени, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, самостоятельно производит ремонт жилого дома за счет собственных средств, ухаживает за территорией земельного участка и обрабатывает его, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. Вышеуказанное имущество приобретено истицей на не противоречащих закону основаниях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности. 

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Верховный Суд РФ в своем Определении № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. также разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Также в Определении Верховного Суда РФ № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. установлено, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В вышеуказанном Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного следует признать, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, как своим собственным.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Новодеревянковского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 35,0 кв.м. и земельный участок площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103147:11, расположенные по адресу: 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес> №.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости здание Жилого дома площадью 35,0 квадратных метров, 1956 года постройки, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Из прочих материалов, расположенное по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Жилой дом, площадь здания: 35,0 квадратных метров; Год завершения строительства здания: 1956, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0103147:11; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0103147; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание жилого дома, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0103147:11, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья