Дело № 2-446/2021

25RS0030-01-2021-000350-18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

с участием:

пом. прокурора Красновой К.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 06 октября 2020 года купли продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: пгт. 

<

адрес>, истец ФИО4 продала указанную квартиру ответчику ФИО5

По условиям договора, квартира была передана покупателю и она заселились в спорное жилое помещение (кадастровый номер №), в Государственный реестр недвижимости внесена запись о ФИО6 как о собственнике недвижимости.

В соответствии с п.п. 3,4 указанного договора, стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производится за счет средств материнского капитала при реализации государственного сертификата на материнский капитал серия МК- 11 №, выданного ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечислением указанной суммы на счет продавца ФИО4

В соответствии с п. 6 договора покупатель обязуется после государственной регистрации перехода права собственности не позднее трех дней сдать все необходимые документы в соответствующее отделение ГУ - УПФР Приморского края с целью перечисления продавцу средств государственного бюджета, предоставляемых на основании вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

До настоящего времени перечисления денежных сумм, предусмотренных договором купли-продажи продавцу не произведено, то есть, стороной договора - покупателем, существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения.

Просит: расторгнуть договор купли – продажи от 06.10.2020 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Приморский, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №; прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выселить ФИО5 и членов ее семьи из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание представитель истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, а также заключение пом. прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 06.10.2020 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: пгт. 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 3,4 указанного договора, стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производится за счет средств материнского капитала при реализации государственного сертификата на материнский капитал серия МК- 11 №, выданного ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечислением указанной суммы на счет продавца ФИО4

В соответствии с п. 6 договора покупатель обязуется после государственной регистрации перехода права собственности не позднее трех дней сдать все необходимые документы в соответствующее отделение ГУ - УПФР 

<

адрес> с целью перечисления продавцу средств государственного бюджета, предоставляемых на основании вышеуказанного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно п. 9 договора, настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является одновременно актом приема – передачи квартиры от продавца к покупателю.

По условиям договора, квартира была передана покупателю и она заселились в спорное жилое помещение (кадастровый номер № в Государственный реестр недвижимости внесена запись о ФИО6 как о собственнике недвижимости.

До настоящего времени перечисления денежных сумм, предусмотренных договором купли-продажи продавцу не произведено, что подтверждается выписками о состоянии вклада ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ответа УПФР в г. Владивостоке Приморского края (межрайонное) от 23.06.2021 года № 28/28893 04.04.2019 года ГУ Управлением пенсионного фонда РФ по Хасанскому району Приморского края принято решение № 44 о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № 0955670 ФИО5, в связи с рождением 2-го ребенка в размере 453 026,00 рублей. 04.04.2020 года сертификат выдан ФИО5 17.11.2020 года ФИО5 обращалась с заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала в размере 450 000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. 25.11.2020 года Управлением принято решение № 252 об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Более с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО5 не обращалась, средства материнского (семейного) капитала до настоящего времени не израсходованы.

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи от 06.10.2020 года в части оплаты объекта недвижимости не выполнены, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований в части прекращения права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, суд также находит их обоснованными в виду следующего.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи судом расторгнут, истец вправе требовать возвращения имущества переданного по договору в свою собственность, путем прекращения права собственности ответчика на данное недвижимое имущество и признании права собственности за ним.

Что касается требований истца о выселении ответчика и членов ее семьи из спорного жилого помещения, суд также находит их обоснованными в виду следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения от 06.10.2020 года расторгнут, право собственности на вышеуказанную квартиру ФИО5 прекращено и признано за ФИО4, то ФИО5 совместно с членами своей семьи подлежит выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи от 06.10.2020 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Приморский, 

<

адрес>, с кадастровым номером № заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев