Гражданское дело № 2-2970/2025

УИД 50RS0028-01-2024-015085-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кутыриной Н.В., 

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГПК-25, Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГПК-25, Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, общей площадью – 35,2 кв.м., расположенный в ГПК-25, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГПК-25 и в ее пользовании находится гаражный бокс №, инвентарный № общей площадью – 35,2 кв.м., в отношении которого она полностью выплатила паевые взносы. Однако в регистрирующем органе отказываются осуществить регистрацию права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК-25 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является членом ГПК-25, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в его пользовании находится гаражный бокс № общей площадью 35,2 кв.м

Постановлением Главы Администрации Пироговского поселкового округа Мытищинского района от 04.03.1997 года № 9 был организован гаражный кооператив в 

<

адрес>.

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК-25 был предоставлен земельный участок площадью 11383 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения коллективного гаража-стоянки, а также утверждены границы отвода земельного участка. 

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК- 25 был заключен договор аренды земли №, то есть земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно справке председателя ГПК-25 истец является членом данного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены ей полностью, задолженностей не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Для подтверждения того, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено техническое заключение Эксперта ООО «Независимая экспертиза «Росто» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению Эксперта ООО «Независимая экспертиза «Росто» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом наличия у здания, площадью 35,2 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 163А, трех признаков капитальных объектов строительства и отсутствие трех признаков некапитальных объектов строительства, а также конструктивными особенностями не позволяющими, разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, конструктивные элементы, можно сделать вывод о том, указанное здание является капитальным строением.

Также из данного заключения следует, что эксперт в присутствии заинтересованной стороны произвел обследование гаражного бокса №А, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе №, по адресу: 

<

адрес>. На основании исследования, как при визуальном осмотре объекта, так и при исследовании нормативной документации Эксперт пришел к выводу, что гаражный бокс - соответствует следующим строительно-техническим требованиям: противопожарным; санитарно-эпидемиологическим (вентиляция и вывоз мусора): вентиляция в следуемых помещениях с естественным побуждением, соответствует СП U3330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; по расположению относительно жилой застройки; требованиям по установке строительных конструкций: фундамент – ж/б ленточный, стены - бетонные блоки, кровля — односкатная мягкая, скат направлен в фасад строения, в неэксплуатируемую часть земельного участка, полы - дощатые, что соответствует требованиям СП. Гаражный бокс удовлетворяет требованиям, действующих норм и правил, обеспечивающих безопасность, возведен на в границах земель ГПК «№», и ответствует нормам СНиП. На основании действующих норм СНиП Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему использованию помещений. Распространение опасных факторов пожара – не существует, эвакуационные выходы – согласно условиям технической безопасности, (борьба с пожаром в помещении СП 112.13330.2012). Пожарная безопасность зданий и сооружений.

При этом доводы представителя Администрации Мытищинского г.о., изложенные в отзыве на иск о том, что земельный участок был предоставлен ГПК № для размещения коллективного гаража-стоянки, а возведенный истцом объект является самостоятельным гаражным боксом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный гаражный бокс примыкает с двух сторон к другим гаражным боксам. Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Доводы о том, что земельный участок предоставлен в аренду ГПК № и данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, а также доводы о том, что отсутствует разрешение на строительство, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на самовольную постройку за членом кооператива.

Иные доводы представителя Администрации Мытищинского муниципального района, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПК-25, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, общей площадью – 35,2 кв.м., расположенный в ГПК-25, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГПК-25, Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>) право собственности гараж №, общей площадью 35,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – 24.04.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.