Дело № 2-2/64/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Даровской 31 мая 2017 года 

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.Н.,

при секретаре Плюсниной А.В., 

с участием представителя истца Тагировой И.П.,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4

к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, СПК колхозу «Дымковский»

третьи лица: нотариус Даровского нотариального округа Кировской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области

о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, СПК колхозу «Дымковский» (далее – ответчики) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в одноэтажном трехквартирном деревянном жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора. Кадастровый номер дома №. В указанной квартире ФИО1 проживала с 1993 года до своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено совхозом «Дымковский» (в настоящее время СПК колхоз «Дымковский») в связи с трудовыми отношениями. Все эти годы ФИО1 как собственник жилья следила за состоянием квартиры, делала косметический ремонт, использовала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 

Данная квартира находилась на балансе СПК колхоза «Дымковский» и была построена в период, когда существовал совхоз «Дымковский», который являлся государственным предприятием. 

Названная квартира была передана ФИО1 в частную собственность бесплатно в бессрочное пользование с правом дальнейшего наследования согласно решению общего собрания колхоза «Дымковский» от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент в силу престарелого возраста ФИО1 сочла данный документ достаточным для оформления жилого помещения. 

В последующем в октябре 2012 года она обратилась с письменным заявлением в СПК колхоз «Дымковский» о даче согласия на признание права собственности на квартиру в судебном порядке. Такое разрешение ею было получено на основании решения общего собрания колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При своей жизни ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность представителю на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости на ее имя. По независящим от нее причинам это намерение не было исполнено при жизни. 

Истец ФИО4 является наследницей ФИО1 ей выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону. 

Истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону. 

Представитель истца адвокат Тагирова И.П. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит включить спорную квартиру в наследственную массу и признать право собственности на нее в порядке наследования по закону, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ уточненные исковые требования приняты судом. 

Ответчики - администрация Даровского района Кировской области, администрация Даровского городского поселения просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают, суду представлены отзывы. 

Представитель ответчика СПК колхоза «Дымковский» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду представлен отзыв. 

Третье лицо нотариус ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску суду не представлено. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, суду представлен отзыв. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно копии технического паспорта, исторической справке архива жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен в 1977 году Даровским откормочным совхозом, который в дальнейшем после неоднократных реорганизаций преобразован в СПК колхоз «Дымковский».

Спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, что подтверждается выписками из реестров муниципального имущества муниципальных образований Даровской муниципальный район и Даровское городское поселение (л.д.19-20). 

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Кировской области» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют (л.д.47-49).

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье у ответчика СПК колхоза «Дымковский» отсутствуют. 

С 1993 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу проживала ФИО1 Жилое помещение предоставлено ей колхозом для проживания в связи с трудовыми отношениями. 

На основании решения общего собрания колхоза «Дымковский» от 19.10.1993 года спорная квартира передана ФИО1 как пенсионеру колхоза в частную собственность бесплатно с правом дальнейшего наследования. 

Согласно выписке из решения общего собрания СПК колхоза «Дымковский» от 12.10.2012 рассмотрено заявление ФИО1., дано разрешение признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в судебном порядке (л.д.22). 

Все эти годы ФИО1 считала себя собственником квартиры, содержала жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, делала косметический ремонт, использовала земельный участок, примыкающий к дому, для ведения личного подсобного хозяйства, до настоящего времени в квартире находится ее имущество и личные вещи. 

11 июня 2013 года ФИО1 на имя ФИО2 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой она уполномочила последнюю зарегистрировать на ее имя право собственности на квартиру № 3 в 

<

адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.12). 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку спорный жилой дом построен Даровским откормсовхозом, то есть государственным предприятием, в данном случае применимы положения закона о приватизации. 

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт волеизъявления ФИО1 на приватизацию занимаемого жилого помещения установлен. В свою очередь, собственник жилья - колхоз «Дымковский» на основании решения уполномоченного органа – общего собрания колхоза дважды (в 1993 и 2012 г.г.) выразил намерение передать ФИО1 спорную квартиру в собственность. Право ФИО1 на приватизацию спорного жилья ответчиками по существу не оспорено. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру в порядке приватизации не состоялась ввиду смерти ФИО1., то есть по независящим от нее причинам. 

Доводы ответчика СПК колхоза «Дымковский» основаны на неверном толковании норм права, поскольку право собственности на жилое помещение не связано неразрывно с личностью правообладателя. В 1993 году собственник спорной квартиры колхоз «Дымковский» на основании решения общего собрания правомерно распорядился ею, передав бесплатно в собственность ФИО1 На тот момент регистрация права собственности не требовалась, позднее ФИО1 в силу возраста не оформила необходимые документы, однако волю свою на приобретение квартиры в собственность выразила, при жизни от приватизации занимаемого жилого помещения не отказалась, полагала себя собственником квартиры. Учитывая установленные обстоятельства, оснований считать ФИО1 пользователем спорного жилого помещения по договору ссуды не имеется. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным включить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно информации нотариуса Даровского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве имеется наследственное дело № ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону является дочь ФИО4 Других наследников умершей ФИО1 судом не выявлено.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-02.06.2017г.

Судья Е.Н. Мельникова