УИД: 77RS0030-02-2025-001756-43

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/25 по иску адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес «Спектр ЛК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2020г. № К3-4-2/2020 в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2023г. передал ответчику ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33, корп. 3, условный номер объекта 3-4-2 (кв. 6), стоимостью сумма, но ответчик уклонился от оплаты данного объекта недвижимости, допустив образование задолженности в размере сумма и начисление неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма. Также истец полагает, что у ответчика перед ним имеется задолженность в размере сумма по договору возмездного оказания услуг от 20.03.2020г. № К3-4-2/2020, подлежащая взысканию в судебном порядке с применением ст. 395 ГК РФ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2020г. № К3-4-2/2020 в размере сумма, неустойку, предусмотренную ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма, задолженность по договору возмездного оказания услуг от 20.03.2020г. № К3-4-2/2020 в размере сумма, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере сумма и судебные расходы.

В материалах дела имеется встречный иск фио к адрес «Спектр ЛК» о взыскании денежных средств, согласно которому ФИО1 полагает, что адрес «Спектр ЛК» нарушило условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства приобретенного им объекта недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма.

ФИО1 просит суд взыскать с адрес «Спектр ЛК» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца адрес «Спектр ЛК» явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, а требования встречного иска не признал, просил встречный иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных ФИО1 требований, завышенным размером предъявленной к взысканию неустойки и необходимостью применения ст. ст. 333, 401 ГК РФ в связи с наличием уважительных причин, препятствовавших своевременной передаче объекта долевого строительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв ответчика фио, согласно которому он исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя необходимостью удовлетворения требований встречного иска и отсутствием оснований для применения ст. 401 ГК РФ. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 20 марта 2020 года между застройщиком адрес «Спектр ЛК» (в настоящее время адрес «Спектр ЛК») и участником долевого строительства ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № К3-4-2/2020, по условиям которого адрес «Спектр ЛК» обязалось передать участнику долевого строительства объект недвижимости (помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33, корп. 3, условный номер объекта 3-4-2 (кв. 6), а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену (сумма) и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30 июня 2022 года.

26 сентября 2023 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 20.03.2020г. № К3-4-2/2020, по условиям которого цена договора в результате определения фактической площади объекта долевого строительства составляет сумма, а доплата оставшейся части цены договора в размере сумма осуществляется участником долевого строительства путем зачисления денежных средств в указанном размере на счет эскроу в соответствии с условиями договора. В случае если к моменту оплаты счет эскроу будет раскрыт банком эмитентом, то ответчик обязался осуществить оплату путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 30-ти календарных дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

20 марта 2020 года между исполнителем адрес «Спектр ЛК» (в настоящее время адрес «Спектр ЛК») и заказчиком ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг № К3-4-2/2020, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг по передаче пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.     

Согласно пп. 6.1, 6.2 Договора возмездного оказания услуг стоимость услуг по договору составляет сумма. Оплата услуг, оказанных исполнителем, производится заказчиком в течение 3-х рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение от 26 сентября 2023 года к договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 зарегистрировано в ЕГРН 05 декабря 2023 года, объект долевого строительства передан ответчику 26 сентября 2023 года по акту приема - передачи, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ, условий договора участия в долевом строительстве от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 в редакции дополнительного соглашения, договора возмездного оказания услуг от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 ответчик в установленный договорами срок не выплатил истцу причитающиеся денежные средства в размере сумма, не оплатил оказанный истцом комплекс услуг в размере сумма по передаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 в редакции дополнительного соглашения, по договору возмездного оказания услуг от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Согласно имеющегося в деле расчета задолженность ответчика по состоянию на 29 января 2025 года составляет: по договору участия в долевом строительстве от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 – сумма, по неустойке, предусмотренной ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», - сумма, по договору возмездного оказания услуг от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 - сумма, по процентам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ, - сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора возмездного оказания услуг от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020, договора участия в долевом строительстве от 20 марта 2020 года № К3-4-2/2020 в редакции дополнительного соглашения, ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывает внесенные ответчиком денежные средства, период просрочки исполнения обязательств и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Итого с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в размере сумма подлежит взысканию (1333208,50 + 23997,75 + 20000 + 9821,60 + 28920) сумма.

Между тем, согласно материалам дела в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, передав вышеуказанный объект недвижимости только 26 сентября 2023 года, т.е. нарушив установленный п. 2.3 Договора срок.

Следовательно, с застройщика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начисленная за период с 01.07.2022г. по 26.09.2023г. в размере (59723210 х 88 х 2 х 1/300 х 7,5%) сумма.

Оснований для применения ст. 401 ГК РФ и освобождения застройщика от ответственности, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у суда нет, поскольку представленные застройщиком документы о приостановке строительства многофункционального комплекса в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, введением режима повышенной готовности из-за коронавируса, введения ограничительных мер санкционного характера, указывают на временное приостановление строительных работ и не содержат сведений о невозможности передачи ответчику объекта долевого строительства.

При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с застройщика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве была вызвана уважительными причинами, а именно приостановкой строительства многофункционального комплекса, по независящим от застройщика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», Указа Президента РФ от 25.03.2020г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указа Президента РФ от 02.04.2020г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на адрес в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», распоряжения Правительства РФ от 16.03.2020г. № 635-р «О временном ограничении въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан и лиц без гражданства и временном приостановлении оформления и выдачи виз и приглашений», введения ограничительных мер санкционного характера, препятствующих своевременной поставке застройщику оборудования, строительных материалов иностранного производства.

 Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства многофункционального комплекса по независящим от застройщика причинам, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с застройщика неустойки до сумма.

Поскольку исковые требования, подлежащие удовлетворению, превышают размер денежных средств подлежащих взысканию с истца, то суд считает возможным произвести взаимозачет указанных требований и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере (1415947,85 - 1079926,50) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес «Спектр ЛК» к ФИО1 о взыскании денежных средств и требования встречного иска ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу адрес «Спектр ЛК» (ИНН: 

<

***>) с ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 12 декабря 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.