Дело № 2-2232/2025

УИД 19RS0001-02-2025-001045-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Сапеевой О.В.

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, и по встречному иску ФИО2 к Администрации г.Абакана о взыскании денежных средств, судебных расходов,

с участием:

помощника прокурора г. Абакана Цицилиной О.А., представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в суд с иском к ФИО2:

- об изъятии для муниципальных нужд города Абакана принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру №, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- об определении размера возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 430 730 руб., из них: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв. м. - 1 522 880 руб., стоимость доли земельного участка - 449 789 руб., убытки, причиняемые изъятием по аварийному жилью - 108 252 руб., размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт дома - 349 809 руб.

- об обязании Администрацию города Абакана произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в размере 2 430 730 руб. в пользу ФИО2 за счет средств бюджета города Абакана.

- признании право собственности муниципального образования город Абакан на квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с Администрации города Абакана в счет возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, расположенное по адресу: 

<

адрес> денежные средства в общем размере 4 405 012 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1 552 880 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома – 349 809 руб., убытки связанные с изъятием – 108 252 руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок – 2 424 071 руб.; взыскании судебных расходов по оплате оценки стоимости имущества в размере 15 000 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации города Абакана ФИО3 заявленные требования уточнила, просила суд:

- изъять для муниципальных нужд города Абакана у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 984 926 руб., из них: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв.м. - 1 522 880 руб., стоимость доли земельного участка - 1 003 985 руб., убытки, причиняемые изъятием по аварийному жилью - 108 252 руб., размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт дома - 349 809 руб.

- обязать Администрацию города Абакана произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 984 926 руб. в пользу ФИО2 за счет средств бюджета города Абакана;

- признать право собственности муниципального образования город Абакан на квартиру №, площадью 32,3 кв. м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право пользования и выселить ФИО2 из квартиры №, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 требования встречного иска уточнила, просила суд:

- взыскать с Администрации города Абакана в пользу истца ФИО2 в счет возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 442 987 рублей, в том числе: 2 984 926 руб. рыночную стоимость жилого помещения (площадью 32,3 кв.м., кадастровый №), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №, площадь 1697 кв.м.), 349 809 руб. размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт дома, 108 252 рублей величину убытков, связанных с изъятием.

- взыскать с Администрации города Абакана в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате стоимости оценки в размере 15 000 руб.

- применить ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в силу, взыскать с Администрации города Абакана в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

По существу заявленных требований Администрации города Абакана ФИО3 уточненные требования поддержала, требования встречного иска не признала, суду пояснила, что в соответствии с постановлением Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 2 указанного постановления собственникам помещений предъявлялось требование о сносе многоквартирного дома в срок д ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование в установленный срок не исполнено. В соответствии с ч. 11 ст. 32 ЖК РФ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и судебной экспертизе стоимость квартиры, принадлежащей ответчику составляет 1 522 880 руб., стоимость доли земельного участка составляет 1 003 985 руб., стоимость убытков составляет 108 252 руб., размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт составляет 349 809 руб. На сегодняшний день с собственником изымаемых объектов соглашение об изъятии не заключено. Представитель Администрации города Абакана ФИО3 просила суд уточненные требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признали, требования уточненного встречного иска поддержали, суду пояснили, что согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 требование и наличие правовых оснований для изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения с прекращением права собственности возможно только после получения соответствующей выплаты. В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования Администрации города Абакана. Удовлетворение требований Администрации города Абакана возможно только после предварительного и равноценного возмещения убытков ФИО2 Требования о выселении удовлетворению также не подлежат, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает. С размером стоимости доли земельного участка, установленным судебной экспертизой, ответчик не согласна, считает её неравноценной. Считает, что стоимость доли земельного участка должна быть установлена на основании экспертизы проведенной ООО «Бизнес Центр Оценка» в размере 2 424 071 руб. С результатами судебной экспертизы ответчик не согласна, поскольку экспертом при сравнении цены земельных участков принимались во внимание земельные участки с меньшей площадью; экспертом принимались во внимание земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, тогда как участок ответчика предназначен под многоквартирный жилой дом. Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 просили суд в удовлетворении требований Администрации города Абакана отказать, требования уточненного встречного иска удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные Администрацией города Абакана требования об изъятии спорного имущества для муниципальных нужд подлежат удовлетворению, требования о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в квартире не проживает, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 имеет долю, в общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений, на земельный участок, площадью 1697, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Постановлением Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам многоквартирного дома поручено произвести снос жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как предусмотрено положениями ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Как следует из подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Положениями п. 1, 2 ст. 239.2 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Постановлением Администрации города Абакан № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 1697 кв.м., кадастровый №, и расположенные в многоквартирном доме жилые помещения, согласно приложению №2.

В приложении №2 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ указана в том числе квартира №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Абакана в адрес ФИО2 направлено письмо об изъятии принадлежащей ей квартиры и доли земельного участка. 

Обоснованность принятого администрацией города Абакана решения об изъятии квартиры и земельного участка для муниципальных нужд стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Абакана в адрес ФИО2 направлено письмо об изъятии принадлежащей ей квартиры и доли земельного участка с указанием стоимости изымаемого имущества. Также направлен список муниципальных помещений, которые могут быть предоставлены ответчику в зачет стоимости изымаемого имущества. А также направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

Соглашение об изъятии спорного имущества для муниципальных нужд между сторонами не заключено. 

Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 3 ст. 32.1 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Представителем Администрации города Абакана суду предоставлен отчет №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка», согласно которому: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв. м. - 1 522 880 руб., стоимость доли земельного участка - 449 789 руб., убытки, причиняемые изъятием по аварийному жилью - 108 252 руб., размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт дома - 349 809 руб.

Ответчиком суду предоставлен отчет №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Центр Оценка», согласно которому рыночная стоимость общей долевой1 собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения с кадастровым номером №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, общая площадь 1697 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 424 071 руб.

Поскольку между сторонами имеется спор о стоимости доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПОС», рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1697 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 1 003 985 руб.

Для пояснения результатов экспертизы, по ходатайству ответчика, судом был допрошен эксперт проводивший экспертизу ФИО1, который суду пояснил, что на территории города Абакана земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирного жилого дома, не продаются, в связи с чем, для определения цены спорного земельного участка экспертом использовались земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Территория города Абакана делиться на две части железнодорожными путями и стоимость земельных участков расположенных по разные стороны железной дороги значительно отличается, земельный участок ответчика расположен за железной дорогой, в связи с чем, экспертом для сравнительного анализа цены земельного участка использовались земельные участки, расположенные за железной дорогой, рядом с земельным участком ответчика. Объявление о продаже земельного участка с кадастровым номером № эксперт во внимание не принял, поскольку данный земельный участок является федеральным имуществом, и продаваться на сайте объяснений не может. 

Оценивая заключение судебной экспертизы, сопоставив его с пояснениями эксперта, суд признает заключение эксперта № надлежащим доказательством по делу. Экспертом составлено точное описание объектов оценки. Представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых земельных участков, в частности, их площади, вида разрешенного использования; количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки; информация о текущем использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость. В экспертном заключении содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним. При определении рыночной стоимости земельного участка эксперт применил сравнительный подход. В ходе применения сравнительного подхода экспертом был проведен анализ рынка предложений по продаже земельных участков, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована экспертом и приведена в расчетной таблице.

Учитывая, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 79 - 87 ГПК РФ, эксперт имеет необходимый стаж работы, образование, квалификацию, экспертиза проведена в экспертном учреждении, имеющем право на осуществление данного вида деятельности, в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и научно обосновано, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы и каких-либо оснований сомневаться в их правильности не имеется, ответы на поставленные вопросы даны в полном объеме, с учетом полномочий и компетенции эксперта, экспертиза проведена с выездом на место и на основании исходных материалов, которые были собраны и представлены экспертам с соблюдением требований закона.

Довод ФИО2, что эксперт выполнил экспертизу в интересах Администрации города Абакана, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств этого суду не предоставлено. Также как не предоставлено суду доказательств опровергающих или ставящих под сомнение результаты судебной экспертизы.

Само по себе несогласие ответчика с результатом проведенной судебной экспертизы не свидетельствует о его недостоверности.

В связи с чем, учитывая, что ответчиком не оспаривались стоимость квартиры, убытков, причиняемых изъятием аварийного жилья, размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт дома, установленные отчетом №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Оценка», суд, считает возможным установить выкупную цену изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости в следующем размере: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв.м. - 1 522 880 руб., стоимость доли земельного участка - 1 003 985 руб. (согласно заключению эксперта №), убытки, причиняемые изъятием аварийного жилья - 108 252 руб., размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт дома - 349 809 руб.

Как следует из содержания ст. 44 ЗК РФ принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что органом местного самоуправления принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными требования Администрации города Абакана об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд города Абакана квартиры по адресу: 

<

адрес> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

С учетом того, что жилое помещение доля в праве собственности на земельный участок изымаются в муниципальную собственность, суд считает возможным обязать Администрацию города Абакана произвести выплату ФИО2 выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения в общем размере 2 984 926 руб. 

Довод представителя ответчика, что удовлетворение требований Администрации города Абакана возможно только после предварительного и равноценного возмещения убытков ФИО2 суд не принимает во внимание.

В результате изъятия жилого помещения с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для муниципальных нужд и выплаты возмещения за изымаемое имущество осуществляется переход прав на изъятое имущество, соответственно, после выплаты возмещения собственником спорного имущества становится Администрация города Абакана, а право собственности ФИО2 на имущество прекращается.

Суд считает необоснованными требования ответчика о применении ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ и взыскания с Администрации города Абакана, в случае неисполнения решения суда в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в силу, неустойки в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Между тем, в силу ч. 4 ст. 242.2 Бюджетного кодекса РФ для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета документы, указанные в п. 2 ст. 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования. Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение (ч. 6 ст. 242.2 БК РФ).

Соответственно, правовые основания для возложении на Администрацию города Абакана обязанности исполнить данное решение суда в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений ФИО2 следует, что она в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, её вещей там нет, квартира нежилая, проживание в ней не возможно, поскольку отсутствуют окна и двери.

Согласно сведениям МВД по РХ ФИО2 на регистрационном учете в спорной квартире не стоит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представителем истца не предоставлено суду доказательств пользования и проживания ответчика в спорной квартире, суд не находит правовых оснований для прекращения права пользования и выселения ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Обращение в суд с требованием об изъятии земельных участков для государственных нужд является фактически обязательным для Администрации города Абакана в силу прямого указания ст. 279 ГК РФ, ответчик не возражала против изъятия имущества, однако выразила несогласие с предложенной выкупной стоимостью, посчитав ее заниженной. По этим причинам ответчиком был заказан отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный ответчиком отчет №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Центр Оценка», получен не в рамках судебного разбирательства, а по инициативе ответчика, составлен на основании возмездного договора, вследствие чего не может являться доказательством, безусловно подтверждающим достоверность изложенных в нем выводов. Составление досудебного отчета не являлось необходимостью для обращения в суд со встречным требованием. 

Выражение несогласия ФИО2 с доводами Администрации города Абакана о размере подлежащей выплате за изымаемое имущество компенсации не может являться тем оспариванием прав ФИО2, которое ведет к возложению на Администрацию города Абакана обязанности по возмещению судебных расходов на проведение досудебной оценочной экспертизы.

Фактически рассмотрение настоящего спора судом было вызвано не какими-либо возражениями администрации города Абакана, а желанием истца увеличить стоимость изымаемого имущества. Соответственно, суд считает, что отсутствует факт нарушения или оспаривания прав ФИО2 действиями администрации города Абакана.

В связи с чем, требования ФИО2 о взыскании с Администрации города Абакана судебных расходов по оплате стоимости оценки в размере 15 000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины при подаче встречного иска в размере 34 743 руб. 

Учитывая размер удовлетворенных требований, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 039 руб. 85 коп.

На основании изложенного и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Абакана к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, и встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г.Абакана о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд города Абакана у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру № площадью 32.,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, площадью 32.,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: квартиру №, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 2 984 926 (два миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей, из них: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв.м. – 1 522 880 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей, стоимость доли земельного участка – 1 003 985 (один миллион три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей, убытки, причиняемые изъятием аварийного жилья – 108 252 (сто восемь тысяч, двести пятьдесят два) рубля, размер компенсации за непроведённый капитальный ремонт дома – 349 809 (триста сорок девять восемьсот девять) рублей.

Взыскать с Администрации города Абакана (ОГРН_) в пользу ФИО2 (ИНН №) размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: квартиру №, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 2 984 926 (два миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей, из них: стоимость объекта недвижимости общей площадью 32,3 кв.м. – 1 522 880 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят) рублей, стоимость доли земельного участка – 1 003 985 (один миллион три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей, убытки, причиняемые изъятием аварийного жилья – 108 252 (сто восемь тысяч, двести пятьдесят два) рубля, размер компенсации за непроведённый капитальный ремонт дома – 349 809 (триста сорок девять восемьсот девять) рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Абакан на квартиру №, площадью 32,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25 039 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья О.В. Сапеева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.