Дело № 2-1824/2021

УИД 79RS0002-01-2021-004934-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф., 

при секретаре Тищенко В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИРГРАД» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК БИРГРАД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени, указав, что ООО «УК БИРГРАД» является организацией по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном доме имеется нежилое помещение, общей площадью 73,3 кв.м., которое находится в собственности ФИО2 За период с сентября 2016 года по декабрь 2020 года ответчик без уважительных причин несвоевременно и не в полном объёме вносит плату за помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность более шести месяцев, что является невыполнением обязанностей собственника нежилого помещения. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 63025 рублей 25 копеек. 12.01.2021 в адрес ответчика направлена претензия-предупреждение, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Пеня за период с 11.10.2016 по 04.06.2021 составляет 15246 рублей 10 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.09.2016 по 31.12.2020 в размере 63025 рублей 39 копеек, пеню за период с 11.10.2016 по 04.06.2021 в размере 15246 рублей 10 копеек, пеню на сумму задолженности 63025 рублей 39 копеек, начиная с 05.06.2021, с учётом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основного долга; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2548 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме. По существу поддержала доводы иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется телефонограмма от 05.07.2021 № 9524. Об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки не сообщил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, и, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не зависит от подписания письменного договора управления собственника с управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, с 1 июня 2014 года осуществляет ООО Управляющая компания «БИРГРАД» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 № 32. 

Согласно п. 3.2.1 указанного договора собственник обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным месяцем, в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам; нести в полном объёме бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества (п. 3.2.5 договора); участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 3.2.8). 

Согласно п. 5.2 указанного договора размер платы за содержание и ремонт определяется соразмерно общей площади занимаемого помещения по ценам и тарифам, утверждённым в установленном порядке. 

Плата по договору в месяц составляет за содержание и ремонт 806,30 рублей (п. 5.3 договора). 

Управляющая компания предоставляет счёт на оплату за оказанные услуги. Собственник вносит плату на расчётный счёт управляющей организации (п. 5.4 договора). 

Перечни объектов, входящих в состав общего имущества жилого дома, а также услуг (работ) по текущему ремонту жилого дома указаны в Приложениях № 1 и № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2014 № 32.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2021 собственником нежилых помещений 1-5 в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2 

В судебном заседании из представленных документов установлено, что ответчик ФИО2 обязанность по оплате расходов на содержание нежилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

29.12.2020 в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия, согласно которой ответчику предлагается в добровольном порядке в течение месяца с момента получения претензии погасить возникшую задолженность в сумме 63025,39 рублей. 

Однако до настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом данных правовых норм и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов жилищно-коммунальных услуг и расходов за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно расчёту истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 31.12.2020 составляет 63025 рублей 25 копеек.

Ответчик своих возражений относительно представленного истцом расчета суду не представил, своих расчетов также суду не представил.

Проверив расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность истцом начислена пеня в размере 15246 рублей 10 копеек за период с 11.10.2016 по 04.06.2021.

При этом истцом при расчете суммы пени принято во внимание, что в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г. 

Данным постановлением приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая несвоевременное внесение ФИО2 платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ООО «УК «БИРГРАД» подлежит взысканию пеня в размере 15246 рублей 10 копеек.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга 63025 рублей 39 копеек за каждый день просрочки с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ по день фактической оплаты долга является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно платежному поручению от 03.06.2021 № 298 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2548 рублей. Указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИРГРАД» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИРГРАД» задолженность за содержание нежилого помещения за период с 1 сентября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 63025 рублей 39 копеек, пени в размере 15246 рублей 10 копеек, пени за период с 05.06.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы долга 63025 рублей 39 копеек в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2548 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021.