№2-2166/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Цыдыповой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Академ-Финанс» к ФИО2, ООО «Информационный процессинговый центр» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Академ-Финанс» обратилось суд с иском к ФИО1, ООО «Информационный процессинговый центр» в котором просили взыскать с ФИО6 задолженность по договору займа ... в размере 103973 106,85 руб., в том числе: по возврату суммы займа – 92 000 000 руб., просроченные проценты – 11973 106,85 руб., пени на просроченные проценты – 1926942,56 руб., пени на просроченный долг – 5244 000 руб., задолженность по возврату суммы процентов за пользование займом с 01.07.2017г. до даты фактического возврата суммы займа из расчета 8,7% годовых от невозвращенной суммы займа, задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата процентов из расчета 0,075% годовых от суммы неуплаченных процентов, задолженность по уплате пени за несвоевременный возврат займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата суммы займа из расчета 0,075% годовых от суммы невозвращенного займа. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Информационный процессинговый центр»: помещение, нежилое, площадью 4051,3 кв. м., этаж: 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: 3 этаж: 1-29, 18а, 19а; 4 этаж: 1-7, 9-31,33-43,45,48; антресоль: 1; 5 этаж: 1-6, 8-9, 11-13, 17-18, 22, 23, 28-36; антресоль: 1, кадастровый ..., местонахождение: ...Б, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 107 000 000 руб., помещение, нежилое, площадью 73 кв. м., этажность 1, часть здания магазина, номера на поэтажном плане: I: 1-8, кадастровый ..., местонахождение: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 500 000 руб., земельный участок, площадью 800 кв. м., кадастровый ..., местонахождение ..., номер участка 25-1, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 000 руб., указав, что между ООО «Байкальский Фондовый дом» и ответчиком заключен договор займа на сумму 92 000 000 руб. под 8,7% годовых, срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ООО «Байкальский Фондовый дом» и ООО «Информационный процессинговый центр» заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ .... Предметом ипотеки являются: помещение, нежилое, площадью 4051,3 кв. м., этаж: 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: 3 этаж: 1-29, 18а, 19а; 4 этаж: 1-7, 9-31,33-43,45,48; антресоль: 1; 5 этаж: 1-6, 8-9, 11-13, 17-18, 22, 23. 28-36; антресоль: 1, кадастровый ..., местонахождение: ..., ЗОБ (далее - объект 1), помещение, нежилое, площадью 73 кв. м., этажность 1, часть здания магазина, номера на лоэтажном плане: I: 1-8, кадастровый ..., местонахождение: ... (далее - объект 2), земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый ..., местонахождение ..., номер участка 25-1. Права заимодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной от 24.01.2014г. ДД.ММ.ГГГГ произведена смена владельца закладной путем передачи прав по закладной ООО «Академ-Финанс» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-АФ».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «Академ-Финанс» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 и ООО «Информационный процессинговый центр» задолженность по договору займа ... в размере 137947 503,39 руб., в том числе: по возврату суммы займа – 92 000 000 руб., по возврату процентов за пользование займом – 17 959 660,27 руб., пени на просроченные проценты – 4803843,12 руб., пени на просроченный долг – 23 184 000 руб., Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Информационный процессинговый центр»: помещение, нежилое, площадью 4051,3 кв. м., этаж: 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: 3 этаж: 1-29, 18а, 19а; 4 этаж: 1-7, 9-31,33-43,45,48; антресоль: 1; 5 этаж: 1-6, 8-9, 11-13, 17-18, 22, 23, 28-36; антресоль: 1, кадастровый ..., местонахождение: ...Б, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 107 000 000 руб., помещение, нежилое, площадью 73 кв. м., этажность 1, часть здания магазина, номера на поэтажном плане: I: 1-8, кадастровый ..., местонахождение: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 500 000 руб., земельный участок, площадью 800 кв. м., кадастровый ..., местонахождение ..., номер участка 25-1, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств того, что денежные средства ФИО6 получал, не имеется.

ООО «Информационный процессинговый центр» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в дело материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 ГК РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из положений ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Байкальский Фондовый дом» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа на сумму 92 000 000 руб. под 8,7% годовых, на срок до 30.06.2017г.

Условия возврата займа и процентов за пользование денежными средствами определены в п.п. 3.3.2, 3.3.3 договора займа.

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа, предусмотрено, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,075% от невозвращенной в срок суммы займа за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,075% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

21.03.2018г. заемщику направлено требование о погашении задолженности по договору займа, которое осталось без ответа.

Буквальное толкование п.2 ст. 811 ГК РФ приводит к выводу о том, что займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами даже при однократном нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа.

В нарушение обязательств по договору займа, заемщик не надлежащим образом выполнял свои обязательства, имели место просрочки платежей.

Таким образом, основания для взыскания всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с договором за весь срок его действия усматриваются. 

Предъявляемая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 137947 503,39 руб., в том числе: сумма основного долга – 92 000 000 руб., проценты за пользование займом – 17 959 660,27 руб., пени на просроченные проценты – 4803843,12 руб., пени на просроченный долг – 23 184 000 руб.

Наличие задолженности и ее размер подтверждены представленным в материалы дела расчетом и ответчиками не оспорены.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа между ООО «Байкальский Фондовый дом» ООО «Информационный процессинговый центр» заключен договор ипотеки, согласно которому в залог было передано следующее имущество:

- помещение, нежилое, площадью 4051,3 кв. м., этаж: 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: 3 этаж: 1-29, 18а, 19а; 4 этаж: 1-7, 9-31,33-43,45,48; антресоль: 1; 5 этаж: 1-6, 8-9, 11-13, 17-18, 22, 23, 28-36; антресоль: 1, кадастровый ..., местонахождение: ... предмета залога по соглашению сторон определена в размере 107 000000 руб.;

- помещение, нежилое, площадью 73 кв. м., этажность 1, часть здания магазина, номера на поэтажном плане: I: 1-8, кадастровый ..., местонахождение: .... Стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере 5 500000 руб.;

- земельный участок, площадью 800 кв. м., кадастровый ..., местонахождение ..., номер участка 25-1. Стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере 2 600 000 руб.

По определению стоимости заложенного имущества у сторон спора не возникло. Доказательств иной стоимости предметов залога, суду не представлено.

Права заимодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной от 24.01.2014г.

Согласно п. 2 ст. 142 ГК РФ, закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

На основании ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ДД.ММ.ГГГГ произведена смена владельца закладной путем передачи прав по закладной ООО «Академ-Финанс» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-АФ».

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору судом не установлено.

Ссылка стороны ответчика ФИО1 о том, что последний денежных средств по кредитному договору не получал, судом не принимается во внимание, так как договор займа им оспорен не был в установленном законом порядке, более того, из уточнений к исковому заявлению и расчета задолженности следует, что ФИО1 оплачивал денежные средства по договору займа.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ФИО1 и ООО «Информационный процессинговый центр», суд полагает, что в данном случае задолженность подлежит взысканию с заемщика, так как из Закона об ипотеке не вытекает солидарная обязанность должника и залогодателя по закладной, поскольку в отношении каждого из них владелец закладной вправе реализовать соответствующее право по ценной бумаге, о котором идет речь в ст. 17 Закона об ипотеке.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере его залоговой стоимости, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Академ-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Академ-Финанс» задолженность по договору в размере 137947 503,39 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Информационный процессинговый центр»:

- помещение, нежилое, площадью 4051,3 кв. м., этаж: 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: 3 этаж: 1-29, 18а, 19а; 4 этаж: 1-7, 9-31,33-43,45,48; антресоль: 1; 5 этаж: 1-6, 8-9, 11-13, 17-18, 22, 23, 28-36; антресоль: 1, кадастровый ..., местонахождение: ...Б, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 107 000 000 руб.;

- помещение, нежилое, площадью 73 кв. м., этажность 1, часть здания магазина, номера на поэтажном плане: I: 1-8, кадастровый ..., местонахождение: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 500 000 руб.;

- земельный участок, площадью 800 кв. м., кадастровый ..., местонахождение ..., номер участка 25-1, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 600 000 руб.

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Богомазова