№ 2-824/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2020 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Ващенко О.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 08.06.2006 между истцом и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Во исполнение договора по акту приема-передачи должнику передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21035 кв.м., расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил. Дополнительным соглашением № 526-П от 04.07.2008 стороны определили нового арендатора – ФИО2 Право аренды в отношении него зарегистрировано 28.08.2008. Срок действия договора в соответствии с дополнительным соглашением к нему № 919-П от 16.07.2020 продлен до 15.05.2055. Истец указывает, что размер арендной платы установлен п. 2.3 договора и приложением № 2 к нему и составляет 198139,48 руб. в год, то есть 542,8479 руб. в день. Срок оплаты – ежемесячно до 05-го числа текущего месяца. 28.05.2014 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. С указной даты договор аренды земельного участка был прекращен. Истец указывает на то, что арендатор длительный срок систематически нарушал свои обязанности по уплате арендных платежей, задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2010 по 27.05.2014 составила 657444, 45 руб. Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пеней из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с расчетом арендодателя, размер пеней составляет 405618,32 руб. за период с 06.09.2010 по 27.05.2014. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № 7947 от 08.06.2006 аренды земельного участка в размере 657444,45 руб. за период с 01.09.2010 по 27.05.2014, неустойку по договору № 7947 от 08.06.2006 аренды земельного участка в виде пеней в размере 405618,32 руб. за период с 06.09.2010 по 27.05.2014. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, полагал пропущенным срок исковой давности. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2006 между истцом и ООО 

<

данные изъяты> был заключен договор № 7947 аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Во исполнение договора по акту приема-передачи должнику передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21035 кв.м., расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес>. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил. Дополнительным соглашением № 526-П от 04.07.2008 стороны определили нового арендатора – ФИО2 Право аренды в отношении него зарегистрировано 28.08.2008. Срок действия договора в соответствии с дополнительным соглашением к нему № 919-П от 16.07.2020 продлен до 15.05.2055. Истец указывает, что размер арендной платы установлен п. 2.3 договора и приложением № 2 к нему с составляет 198139,48 руб. в год, то есть 542,8479 руб. в день. Срок оплаты – ежемесячно до 05-го числа текущего месяца. 

28.05.2014 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРПН, представленной в материалы дела. 

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пеней из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Как видно, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от 08.06.2006 за период 01.09.2010 по 27.05.2014, однако с настоящим иском истец обратился в суд 25.12.2019, т.е. по истечении трех лет.

При указанных обстоятельствах, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 195, 196 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 2/1, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 надлежит отказать, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске в полном объеме, в том числе и производных от них требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2020