Дело № 2-3016/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, снятии части жилого дома с государственного кадастрового учета с перенесением записи о праве собственности на вновь образованный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском признании права собственности на самовольные постройки и на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из помещений №, 15,17 в литере А, № в литере А1, № в литере а2, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №; снятии части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,2 кв.м. с государственного кадастрового учета; перенесении записи о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки с указанием площади данного блока, соответствующее помещению с кадастровым номером № (с учетом уточненных исковых требований).

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 139,3 кв.м., и земельного участка, площадью 454 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками указанного дома являются ФИО2 и ФИО3 в размере 1\12 и 5\12 долей соответственно. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 77,0 кв.м., право долевой собственности ФИО2 прекращено. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в собственность часть жилого дома, общей площадью 52, 5 кв.м., право долевой собственности прекращено. В настоящее время истец не может осуществить постановку на кадастровый учет части своего дома без исправления реестровой ошибки. Помещение, соответствующее доле ФИО3 поставлено на кадастровый учет как жилой дом, в помещение, соответствующее доле ФИО2 - как часть жилого дома. При этом площадь поставленных на учет ответчиками помещений с учетом помещения, приходящегося на долю истца, не совпадает с площадью жилого дома, стоящего на кадастровом учете. Фактически часть жилого дома, находящегося в пользовании истца, представляет собой блок в доме блокированной застройки. Дом фактически разделен натри блока, имеются отдельные входы. Порядок пользования между собственниками сложился. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО2, ФИО3 возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица - представитель администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащимиудовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0323012:16 из земель поселений (жилая зона) площадью 454 кв.м., для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 171,7 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права 1\2 общей долевой собственности ФИО4 и 1\2 права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0323012:90 площадью 467 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 74:36:0323012:72 площадью 171,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В государственном реестре прав содержатся сведения о праве собственности ФИО1 на 1\2 долю в вышеуказанном жилом доме общей площадью 139,3 кв.м.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3, прекращено право ФИО3 на 5\12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО3 передана часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., состоящая из помещений, расположенных на первом этаже: лит. А - помещение № площадью 19,7 кв.м., помещение № площадью 8,6 кв.м.,; лит А2 - помещение № площадью 8,8 кв.м.; лит. А4 - помещение № площадью 6,7 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м., лит а - помещение № площадью 6,1 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2: прекращено право ФИО2 на 1\12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделено ФИО2 часть жилого дома состоящая из помещений: в литере А - помещения №, в литере А5: 1 этаж: помещения №,15,16,17,18; в литере А5 второй этаж: помещения №,2,3,4; литера а4; признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу с учетом самовольных построек и выделенной части дома, общей площадью 77, 2 кв.м. Данное решение вступило в законную силу.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 77, кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> направлено уведомление в адрес ФИО1 о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием реестровой ошибки, расхождением площадей частей дома по отношению к ранее существовавшему объекту.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Из заключения кадастрового инженера, решений Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от 6 января 016 года следует, что выделяемые истцу помещения являются фактически отдельным жилым домом в доме блокированной застройки.

Согласно материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из трех частей с индивидуальными входами. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется жилыми помещениями первого этажа изолированной части дома обей площадью 4,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Цветущая, 

<

адрес>, с отдельным входом, включающую в себя помещения в литере А: № площадью 14, кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 5,3 кв.м.; в литере А1 помещение № площадью 9 кв.м.; лит. а2 помещение № площадью 2,7 кв.м. кв.м., 

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, у каждого свой двор, хозяйственные постройки.

Предлагаемая к выделу часть жилого дома полностью изолирована, в связи с чем, отсутствует необходимость производства переоборудования и перепланировки, а также не требует определять их стоимость. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, прекратив право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца и предоставлен для эксплуатации строений ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольная постройка в литере а2 площадью 1,54 кв.м. возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, ее силами и средствами, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки площадью 45,1 кв.м. с учетом самовольно возведенного пристроя. 

При этом следует указать, что площадь помещения, на которое признано судом право собственности за ФИО1 отличается от площади ранее учтенной, поскольку площадь блока 45,1 кв.м., была определена кадастровым инженером в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

В силу требований п. 7 ст. 41 ФЗ О государственной регистрации недвижимости № от 13 июля 015 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15 апреля 018 года № О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Согласно положениям Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вновь образованных объектов установлен в ст. 41 Закона о государственной регистрации, которая предусматривает, что в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости ( ч. 1 ст. 41).

В нарушение указанных норм помещение, соответствующее доле ФИО3 поставлено на кадастровый учет как жилой дом. Помещение, соответствующее доле ФИО2 поставлено на кадастровый учет как часть жилого дома, что влечет отказ истцу в постановке на кадастровый учет выделенного ей блока в доме блокированной застройки на основании п. 7 ст. 41 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и снять часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 77, 2 кв.м. с государственного кадастрового учета, признав истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №; перенести запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки с указанием площади данного блока, соответствующее помещению с кадастровым номером 74:36:0323012:100.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежания ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки общей площадью 45,1 кв.м., в виде помещений лит А - № площадью 14,2 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 5,3 кв.м.; лит. А1 - № площадью 9,0 кв.м.; лит а2 - № площадью 2,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Снять часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета, признав истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером 74:36:0323012:100.

Перенести запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с указанием площади данного блока, соответствующее помещению с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.М. Чернецова