К делу № 2-595/2019 года 

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

28 июня 2019 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюка Д.В.,

с участием секретаря судебного заседания Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката Фонаревой В.А.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора Съемщикова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу – 

<

...>.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнила, поскольку ответчик ФИО2 с 

<

...> уже снята с регистрационного учета в указанном домовладении, просила суд исковые требования в отношении нее не рассматривать. Суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу – 

<

...> на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 

<

...>, в котором зарегистрирован ответчик по делу – жилец бывших собственников жилого помещения - ФИО3 На момент приобретения недвижимости, продавец заверил ее, что зарегистрированные в жилом помещении лица самостоятельно предпримут меры для снятия с регистрационного учета. С ответчиком она не знакома, сведениями о его фактическом месте проживания не располагает, он не проживают в жилом доме, общее хозяйство у них не ведется, совместного бюджета нет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним она не заключала. Регистрация ответчика обязывает истца нести дополнительные расходы, связанные с содержанием жилья. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования принадлежащим ей жилым домом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, сведений о причинах неявки, его уважительности не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 

<

...> в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО7, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.25-26/, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

В судебном заседании участвующий прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований истца по делу.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт отсутствия ответчика по месту жительства с декабря 2018 года, его местонахождение ей неизвестно.

Изучив материалы дела, выслушав истца, мнение прокурора, представителя ответчика - адвоката ФИО7, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Согласно договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 

<

...>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО9 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> /л.д. 19-20, л.д. 6/, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в 

<

...>.

В данном жилом помещении, как следует из адресной справки /л.д.29/, копии домовой книги и справки от председателя квартального комитета зарегистрирован ответчик по делу ФИО3 /л.д.7-9, 18/, который не проживает в данном жилом помещении.

Ответчик ФИО2, как следует из адресной справки /л.д.28/, снята с регистрационного учета в принадлежащем истцу домовладении с 

<

...>.

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно постановлению Правительства РФ от 

<

...> 

<

...> «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31, 37 ЖК РФ, 192 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО5, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в 

<

...>.

Копию решения направить в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течении месяца.

Председательствующий