Дело № 2-52/2025 УИД 23RS0059-01-2025-000145-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 февраля 2025 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды,

установил:

Истец администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, принадлежали ФИО3 на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 875 кв.м. является муниципальное образование городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно данным модернизированной государственной информационно-аналитической системы учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае ФИО3 оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял.

В рамках досудебной работы в адрес ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 о необходимости произвести оплату за пользование вышеуказанным земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722 975,41 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 398 952,81 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Ранее решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 735 514,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 114 583,07 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 722 975,41 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 343 195,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просил суд вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, так как в настоящее время задолженность за пользование земельным участком, а таже проценты ответчиком полностью погашены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, является муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205003:1025 расположены объекты недвижимости, собственником которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, указанным земельным участком ответчик ФИО3 пользовался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без заключения договора аренды. 

При этом, как указано в исковом заявлении, ответчик ФИО3 оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, пользовался земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, без внесения платы за него и без оформления правоустанавливающих документов, что свидетельствует о неосновательном обогащении, в связи с использованием имущества в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей в размере, соответствующему арендной плате, которую бы он вносил в случае использования земельного участка по договору аренды.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Сочи, утвержден Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов".

В соответствии с Постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов" расчет платы за пользование земельным участком произведен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно прилагаемому расчету плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 722 975,41 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 195,48 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Между тем, как установлено судом из возражений представителя ответчика и представленных письменных доказательств, у ответчика ФИО3 на момент рассмотрения дела отсутствует задолженность за пользование земельным участком, поскольку указанная задолженность им погашена в добровольном порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 722 975,41 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 343195,48 рублей, а также предоставленным в материалы дела представителем истца актом сверки взаиморасчетов по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на дату составления задолженность по основному обязательству составляет 0,00 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, требования администарции муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья