Дело № 2-146/2025

УИД: 36RS0011-01-2023-000126-31 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 10 марта 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, действующей в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО1, к ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении записей об обременении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении записей об обременении, указав следующее. 

24 октября 2016 года истцы приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждому) жилой дом общей площадью 49,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1504 м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5 за 454 026,00 рублей, из которых 453 026,00 рублей - за жилой дом, 1 000 рублей - за земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке в Бутурлиновском отделе регистрационной службы. В этот же день, купленный жилой дом и земельный участок были переданы истцам по акту приема-передачи. По условиям договора расчёт с ФИО5, как с покупателем, должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 1000 рублей за земельный участок были выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств истцов. Денежные средства в размере 453026,00 рублей за жилой дом оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданному на имя истицы ФИО4 на основании решения ГУ - УПФ РФ Бутурлиновскому району Воронежской области от 22 ноября 2013 года № 201, дата выдачи сертификата 26 ноября 2013 года. 

Денежные средства в размере 453026, 00 рублей должны были быть перечислены на счет ФИО5, открытый в ПАО Сбербанк России, после подписания договора купли-продажи в течение 2 месяцев со дня подачи документов в пенсионный фонд. 

При регистрации права общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок, в ЕГРН были сделаны записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки под № (на дом), № (на земельный участок) от 01 ноября 2016 г. Поскольку на тот момент расчет с ФИО5, как продавцом, не был произведен в полном объеме, денежные средства в размере 453026,00 рублей были перечислены на счет продавца 23 декабря 2016 г., что видно из выписки из финансовой части лицевого истицы ФИО4 от 04 февраля 2025 г.

В силу юридической неграмотности истцы, как покупатели, и ФИО5, как продавец после полного расчета своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записей о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона.

В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ФИО5, сторона по договору купли-продажи (продавец), умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

После смерти ФИО5 его наследниками является его жена ФИО6 ответчик по делу, и его сын ФИО1, истец по делу, которые к нотариусу с заявлением о принятия наследства не обращались ввиду отсутствия у наследодателя наследственного имущества. То есть наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, никаких споров между наследниками ФИО5 по поводу наследственного имущества нет. 

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят прекратить ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 49,9 м2, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1504 м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретённых истцами в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли- продажи от 24 октября 2016 г., и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки № (на дом) и № (на земельный участок) от 01 ноября 2016 г. 

Истцы ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о времени, дате, и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине, ходатайств по существу заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истцы по договору купли-продажи от 24 октября 2016 г. приобрели по договору купли –продажи в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждому) жилой дом общей площадью 49,9 м2 с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 504 м2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5 за 454 026,00 рублей, из которых 453 026,00 рублей были уплачены за жилой дом, 1 000 рублей - за земельный участок. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами настоящего договора в 454 026, 00 рублей, в том числе жилой дом в 453 026,00 рублей, земельный участок в 1000 рублей. Расчет производился следующим образом: денежные средства в размере 1 000 рублей за земельный участок были выплачены продавцу до подписания договора купли- продажи за счет собственных средств истцов. Денежные средства в размере 453 026,00 рублей за жилой дом оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя истицы ФИО4 на основании решения ГУ - УПФ РФ Бутурлиновскому району Воронежской области от 22 ноября 2013 г. № 201, дата выдачи сертификата 26 ноября 2013 г. 

Денежные средства в размере 453 026, 00 рублей должны были быть перечислены на счет ФИО5, открытый в ПАО Сбербанк России, после подписания договора купли – продажи в течение 2 месяцев со дня подачи документов в пенсионный фонд. 

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 01 ноября 2026 г., подтверждается, что при регистрации права общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение и земельный участок, в ЕГРН были сделаны записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки под № (на дом), № (на земельный участок) от 01 ноября 2016 г. Поскольку на тот момент расчет с ФИО5, как продавцом, не был произведен в полном объеме. 

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается, что денежные средства в размере 453 026,00 рублей были перечислены на счет продавца 23 декабря 2016 г.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в г.Бутурлиновка Воронежской области.

По информации, полученной с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО5 не открывалось наследственных дел. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12 февраля 2025 года № КУВИ -001/2025-39501830 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,9 м2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1504 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО1 Установлено обременение объекта недвижимости и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, обременение установлено в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 октября 2016 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из продавцов умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей в свих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, к ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении записей об обременении, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома общей площадью 49,9 м2, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 504м2, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретённых истцами в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли- продажи от 24 октября 2016 г., и погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки № (на дом) и № (на земельный участок) от 01 ноября 2016 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

Решение в окончательной форме 

изготовлено и подписано 13 марта 2025 г.