Решение

 в окончательной форме вынесено 13 ноября 2023 г.

Дело № 2-852/2023

УИД: 59RS0030-01-2023-001043-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием представителя истца Тиссен И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО2, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в 1989 г. ей как работнику колхоза «Колос» для проживания был предоставлен дом с надворными постройками по указанному выше адресу, в котором истец и ее дети зарегистрированы с 19.09.1989. Администрацией Верхне-Чермодинского сельсовета 17.01.1993 выдано свидетельство № 77 на право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом с надворными постройками. Право на земельный участок зарегистрировано за истцом в августе 2023 г. После ликвидации колхоза «Колос» образовалось ТОО «Чермодинское», с которым 24.12.1999 у истца документально оформлен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками. 34 года добросовестно и открыто, как своим собственным, пользуется своим домом с надворными постройками, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, другого жилья не имеет. Иные лица требований к данному имуществу не предъявляли.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Тиссен И.Н. исковое заявление поддержала. Пояснила, что ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на дом по договору, так как его оригинал отсутствует. 

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленного иска не имеет, имущество в реестре муниципальной собственности не значится. 

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует и судом установлено, 24.12.1999 между ТОО «Черомодинское» и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома с постройками, общей площадью 32,48 кв.м. Стоимость определена в размере 8000 рублей. Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.05.2002 ФИО1 оплатила СПК «Чермода» 8000 рублей за дом (л.д. 16, 17).

Решением Осинского районного суда Пермского края от 12.07.2023 по делу № 2-609/2023 установлен факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО2, 

<

адрес>, з/у 20, кадастровый №, о чем указано в выписке из ЕГРН, реестровом деле, постановлении администрации Осинского городского округа от 20.09.2023 № 1128 (л.д. 13, 14 – 15, 22, 23 – 40, 52, 53 – 62, 80 – 111).

Согласно справке, выданной Осинским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки», у ФИО3 имеется деревянный дом, общей площадью 65,2 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 41).

Как следует из инвентарно-правового дела и технического паспорта домовладения по адресу д. Нижняя Чермода Гремячинского сельского поселения, инвентарный номер 11359, от 20.09.2023, владельцем значится ФИО3, основание владения не зарегистрировано, год постройки 1950, число этажей 1, состоит из 2-х комнат, общая площадь 65,2 кв.м, жилая 44,2 кв.м (л.д. 42 – 48).

В соответствии с историческими справками, выданными архивным отделом администрации Осинского городского округа, колхоз «Колос» Гремячинского сельсовета 27.06.1997 реорганизован в СХПК колхоз «Колос». В 1992 г. в результате выделения из состава СХПК колхоз «Колос» создано Товарищество с ограниченной ответственностью «Чермодинское. 03.04.2000 на основании решения ТОО «Чермодинское» образован СПК «Чермода». СПК «Чермода» признано несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда Пермского края от 23.04.2007 (л.д. 74 – 79). 

Как следует из квитанции, лицевого счета, ФИО4 производит оплату коммунальных услуг помещения по адресу 

<

адрес> ПАО Пермэнергосбыт, АО «ПРО ТКО». 

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.12.1999 спорный объект недвижимости приобретен ФИО3 у ТОО «Чермодинское». ФИО3 более 20 лет постоянно проживает по адресу Пермский 

<

адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуется жилым домом. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности ФИО3 

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, притязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 65.2 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Осинского района Пермской обл. 15.05.2001) к администрации Осинского городского округа (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадь 65,2 кв.м, расположенный по адресу Пермский край, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья