Дело № 2-3660/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Штополь Ю.В., 

при секретаре Файзуловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска, просит сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 31.50 кв.м., в том числе жилой площадью 22.60 кв.м., подсобной площадью 8.90 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно Справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» Бийского отделения от 12.08.2018 года, Акта ООО «Промгражданпроекта» № от 23.08.2018 года и «Отдела Архитектуры и градостроительства г Бийска» № от 01.08.2018 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>

Данное жилое помещение было перепланировано без разрешения уполномоченных органов. 

Поскольку истцу органами местного самоуправления было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, он обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже). 

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП /л.д.№/.

Судом установлено, что в квартире 

<

адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: 

разобрана ненесущая гипсобетонная перегородка (см. план до перепланировки) между комнатой поз. 2 и входным коридором поз. 1 на участке протяженностью 2,25 м;

разобрана ненесущая гипсобетонная перегородка (см. план до перепланировки) между комнатой поз. 2 и кухней поз. 3 на участке протяженностью 3,51 м;

заложен оконный проем в наружной, торцевой стене.

В перепланированных помещениях выполнена вновь внутренняя отделка.

В результате перепланировки получилось единое пространство входного коридора, комнаты и кухни. Выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В квартире выполнено следующее переустройство оборудования:

в совмещенном санузле демонтирована душевая кабина, взамен установлена ванна, поменяны местами унитаз и раковина, без изменения положения канализационной трубы и стояка;

на кухне установлена угловая раковина вместо прямоугольной, без изменения ее подключения к канализации.

Подводка холодной, горячей воды и выпуск канализации оставлены без изменений. Монтаж и подключение санитарных приборов выполнено в соответствии с требованиями норм СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

После перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> общая площадь квартиры 31,5 кв.м.. не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась до 22.60 кв.м., что следует из справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12 июля 2018 года.

Данные изменения жилого помещения отражены также в акте визуального обследования строительных конструкций квартиры № от 23.08.2018, составленным ООО «Промгражданпроект», техническом паспорте по состоянию на 12 июля 2018 года.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края на заявление ФИО1 ему было отказано в согласовании перепланировки спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д. №).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта визуального обследования строительных конструкций квартиры № от 23.08.2018, составленного ООО «Промгражданпроект», следует, что при перепланировке и переустройстве в квартире 

<

адрес> демонтированы внутренние ненесущие перегородки, что не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций помещений квартиры и дома в целом.

Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям строительных норм и правил, не нарушают работу внутридо- мовых инженерных сетей, и не оказывают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих как в квартире, так и во всем доме. Эксплуатация перепланированной и переустроенной квартиры по назначению возможна без ограничений.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истца и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к администрации г. Бийска о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение-квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 31,50 кв.м., в том числе жилой площадью 22,60 кв.м., в соответствии с Актом визуального обследования строительных конструкций квартиры № № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 23.08.2018, составленным ООО «Промгражданпроект».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Штополь Ю.В.