86RS0002-01-2019-006915-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Громовой О.Н., 

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-82/2020 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Квартал» к ПоВ.ой В. Н. о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Квартал» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания Квартал». ПоВ.а В.Н. является собственником нежилого помещения № в указанном доме. С 

<

дата> оплата за эксплуатационно-коммунальные услуги от ответчика не поступала. Задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 82 039,80 руб. Просит взыскать с ПоВ.ой В.Н. задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме 82 039,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 661 руб.

В ходе производства по делу истец увеличил требования, просил взыскать с ПоВ.ой В.Н. задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 100 523,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 210 руб.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования, окончательно просит взыскать с ПоВ.ой В.Н. задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме 85 523,94 руб., в том числе пени 13 922,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 210 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, объяснила, что при поступлении частичной оплаты от ответчика вначале списывается основной долг за самый ранний месяц задолженности, затем пени за этот же месяц, после чего списывается основной долг за последующий месяц, пени за последующий месяц и так далее. Также объяснила, что с момента заключения ответчиком договора с МУП г.Нижневартовска «Теплоснабжение» начисления за отопление в отношении принадлежащего ответчику помещения не производится, а те начисления, которые были произведены за отопление, ответчиком фактически оплачены, по ним требования не заявляются, требования заявлены за период с 

<

дата> по 

<

дата>, когда за отопление начислений не было.

Ответчик ПоВ.а В.Н. в судебном заседании с требованиями не согласилась. Объяснила, что в период до заключения ею договора на снабжение тепловой энергией с МУП г.Нижневартовска «Теплоснабжение», истец производил начисления за отопление в отношении принадлежащего ей помещения необоснованно, поскольку помещение приборами отопления оборудовано не было. Также объяснила, что производила оплату платежей частично, не желая оплачивать начисления за отопления, однако в платежных документах не имела возможности указать период, за который производится платеж. Полагает, что истец необоснованно списывал задолженность по начисленным пеням до того, как была погашена задолженность по основному долгу.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в т.ч. протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в т.ч. выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств банка от 

<

дата>, что ПоВ.а В.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 208,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, обратившись в суд, указал, что у ответчика имеется задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги.

Поскольку истцом, договор управления многоквартирным домом, заключенный с ответчиком, в материалы дела не представлен, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствуют договорные отношения.

Но поскольку ответчик пользовалась оказываемыми услугами, данный факт в судебном заседании не оспаривала, отрицала лишь получение услуги по отоплению, то имеет место неосновательное сбережение ответчика за счет истца.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Представленным ответчиком договором № на поставку коммунальных ресурсов от 

<

дата> подтверждается, что с 

<

дата> услугу по тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения ответчик получает от МУП г. Нижневартовска «Теплоснабжение».

Представителем истца данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось, при этом представитель объяснил, что за тепловую энергию с указанного периода ответчику плата не начислялась, а имеется задолженность по коммунальным платежам за период за период с 

<

дата> по 

<

дата>, поскольку вносимые ответчиком платежи шли в погашение ранее образовавшейся задолженности.

Доводы ответчика о том, что до заключения договора № на поставку коммунальных ресурсов от 

<

дата> с МУП г. Нижневартовска «Теплоснабжение» в принадлежащем ей нежилом помещении отопительных приборов не существовало, и о том, что истец необоснованно производил начисления за отопление, судом не может быть принят во внимание, поскольку все начисления за отопление произведены истцом до мая 2018 года, требования же истцом заявлены за период с октября 2018 года. Все начисления за отопление фактически ответчиком погашены, что следует из расчетов задолженности, копий финансового лицевого счета.

Кроме того, суд учитывает разъяснения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» о том, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).Поскольку при оплате коммунальных платежей, ответчик в назначении платежа не указывала, за какие именно услуги он внесен, то истец правомерно распределял денежные средства за все начисленные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Следовательно, отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ООО «УК-Квартал» на получение соответствующих платежей.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 85 523,94 руб., из которых 13 922,41 руб. – пени.

При этом как объяснил представитель истца, при поступлении частичной оплаты от ответчика вначале списывается основной долг за самый ранний месяц задолженности, затем пени за этот же месяц, после чего списывается основной долг за последующий месяц, пени за последующий месяц и так далее.

Однако, действующим законодательством, не предусмотрена такая очередность распределения платежей, вносимых пользователем услуг.

В главе 22 "Исполнение обязательств" ГК РФ содержится ст. 319 "Очередность погашения требований по денежному обязательству", в силу которой при отсутствии иного соглашения сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты (плату за пользование денежными средствами, предусмотренную ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ), а в оставшейся части - основную сумму долга. Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга (как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма основного долга (в том числе просроченного) в очередности погашения требований находится ранее суммы пеней.

С учетом изложенного, расчет основного долга, произведенный истцом, суд признает неверным. 

Для определения размера задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам суд производит следующий расчет:

Сумма всех начислений за период с момента передачи нежилого помещения в пользование истца (

<

дата>) до окончания периода, за который заявлены требования (

<

дата>), составляет: 366 337,57 руб. (ноябрь 2016 - 15788,75; декабрь 2016 - 15809,31; январь 2017 - 15777,41; февраль 2017 - 15907,8; март 2017 - 12346,52; апрель 2017 - 12771,32; май 2017 - 12284,42; июнь 2017 - 8261,94; июль 2017 - 6974,33; август 2017 - 6974,33; сентябрь 2017 - 9125,47; октябрь 2017 - 13656,14; ноябрь 2017 - 16096,99; декабрь 2017 - 16353,85; январь 2018 - 18026,09; февраль 2018 - 17747,84; март 2018 - 16565,42; апрель 2018 - 14865,27; май 2018 - 6975,16; июнь 2018 - 6975,16; июль 2018 - 6975,16; август 2018 - 6975,16; сентябрь 2018 - 6975,16; октябрь 2018 - 6975,16; ноябрь 2018 - 6975,16; декабрь 2018 - 6975,16; январь 2019 - 7203,87; февраль 2019 - 7418,32; март 2019 - 7343,9; апрель 2019 - 7385,98; май 2019 - 7187,3; июнь 2019 - 7176,9; июль 2019 - 7211,21; август 2019 - 7090,02; сентябрь 2019 - 7185,59).

Сумма всех платежей, произведенных ответчиком в счет коммунальных и эксплуатационных платежей в отношении нежилого помещения, составляет: 320 035,6 руб. (

<

дата> - 40000; 

<

дата> - 55000; 

<

дата> - 95000; 

<

дата> - 14054; 

<

дата> - 8621,73; 

<

дата> - 8340,5; 

<

дата> - 8587,19; 

<

дата> - 8628,06; 

<

дата> - 8600,19; 

<

дата> - 9203,93; 

<

дата> - 9000; 

<

дата> - 40000; 

<

дата> - 15000).

Таким образом, сумма задолженности по основному долгу за спорный период (октябрь 2018 – сентябрь 2019 ) составляет: 46301,97 руб. = 366 337,57 руб. – 320 035,6 руб.

В части требований о взыскании пени суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями пунктов 4, 5, 6, 9 названной статьи, пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, то есть для исполнителя и потребителя таких услуг. Поскольку истец и ответчик таким договором не связаны, суд приходит к выводу о невозможности применения указанной нормы к спорным правоотношениям.

Как уже указывалось судом, в отсутствие заключенного договора правовыми основаниями для взыскания оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги являются нормы о неосновательном обогащении.

Суд приходит к выводу, что в данном случае пени неправомерно рассчитывать на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Следовательно, во взыскании пеней, предусмотренных п.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Квартал» надлежит отказать.

При этом ООО «Управляющая компания Квартал» не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем применения к виновному лицу предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Также суд считает необходимым отметить, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени начисляются в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения обязательства определяется, с учетом п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установили стороны. Вместе с тем нужно учитывать, что п. 2 этой же статьи предполагает представление должникам платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если стороны не установили иное. Обязанность по представлению потребителям платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг). Установление самого факта и даты представления платежного документа не имеет правового значения для существования обязанности оплатить задолженности за оказанные услуги. В то же время на возможность начисления пеней и их размер данный факт и дата направления платежного документа влияют.

В рамках настоящего дела истцом не подтверждено своевременное направление платежных извещений ответчику.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежными поручениями № от 

<

дата> на сумму 1823 руб., № от 

<

дата> на сумму 838 руб., № от 

<

дата> на сумму 549 руб. подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 210 руб.

Окончательно истцом заявлены исковые требования на сумму 85 523,94 руб., следовательно, оплате подлежала государственная пошлина в размере 2 765,72 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям на сумму 1 497,34 рублей (46 301,97 / 85 523,94 * 2 765,72). 

По правилам ст.333.40 НК РФ, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 444,28 (3 210 – 2 765,72) рубля подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном налоговым законодательством. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Квартал» к ПоВ.ой В. Н. о взыскании задолженности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ПоВ.ой В. Н. в пользу ООО «Управляющая компания Квартал» денежные средства в счет оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 46 301,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 497,34 рублей, всего 47 799 рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания Квартал» к ПоВ.ой В. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Громовая 

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева 

« ___ » _____________ 2020 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО - Югры в деле № 2 - 82/2020

Секретарь с/з __________ Ю.С. Зайцева