№ 2- 120/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 26 февраля 2019 года 

ФИО5 районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - ООО «Темнолесское» по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Темнолесское» о расторжении договора аренды земельного участка в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в ФИО5 районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ООО «Темнолесское» о расторжении договора аренды земельного участка в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Темнолесское» (Арендатор) и собственникам и земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности (Арендодатели), к которым относится истец ФИО4 (Арендодатель), был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя, составленного в станице Темнолесская и зарегистрированного в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ под номером регистрации № (Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатели сдают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на двадцать пять лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, имеющий кадастровый №, площадью 91827000 + 16800 кв.м, (из них пашни 5143,2 га, пастбища 3 646,6 га, сенокосов 304,6 га, многолетних насаждений 88,3 га), местоположение: установлено относительно ориентира кр. Ставропольский, р-н ФИО5, территория СПК (колхоз) «Заря» поля: секции VII-XII, XV, расположенного в границах участка ООО «Темнолесское» для производства сельскохозяйственной продукции: семеноводства, растениеводства, животноводства и других видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством (земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № Договора аренды). Согласно пункту 2.1 Договора аренды Арендатор оплачивает аренду Арендодателям в количестве 5 % от валового сбора урожая всех культур каждого года, в пересчёте на зерно озимой пшеницы 5 класса, натуральной оплатой. Из данного пункта становится ясно, что чем больше урожая получит арендатор, тем больше будет выплачена арендная плата Арендодателям. А для большего урожая требуется больше посадок и, как следствие, использование большей земли. Это и является основным интересом для Арендодателей - получение максимальной прибыли от сдачи в аренду земельного участка. ООО «Темнолесское» с момента заключения Договора аренды до сегодняшнего дня не использует, согласно Договору аренды, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № (неиспользуемые земельные участки), входящие в земельный массив с кадастровым номером №. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчёвка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка. К перечисленным выше неиспользуемым земельным участкам относятся почти все вышеперечисленные признаки, т.к. на данных земельных участках не производятся никакие работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, не производится сенокошение, участки заросли дикими деревьями и кустарниками свыше 15 процентов площади, почву покрывают сорные травы, а поверхность земли состоит из перекопанных кротами и настроенных муравьями кочек. Также на неиспользуемых земельных участках расположено множество засохших и засыхающих старых плодовых деревьев, т.е. за ними никто не ухаживает и не раскорчёвывает. Всё перечисленное является признаками многолетнего неиспользования земельных участков. Следовательно, на неиспользуемых земельных участках, ООО «Темнолесское» нарушает пункт 4.2 Договора аренды, в котором перечисляются такие обязанности арендатора как: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в праве общей долевой собственности в соответствии с целевым назначением; соблюдать специально установленный режим использования земель; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель в соответствии с действующим законодательством РФ; возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объёме, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. В соответствии с п. 6.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором аренды, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Помимо нарушения Договора аренды, ООО «Темнолесское» также нарушает и ст. 42 ЗК РФ, в которой говорится о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Перечисленные требования на простаивающих участках не выполняются. Согласно пункту 7.1 Договора аренды при наличии споров между сторонами обязателен претензионный порядок. Срок ответа на претензию 5 (пять) календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была доставлена претензия о нарушении пункта 4.2 договора аренды, с просьбой подписать приложенные соглашения о расторжении договора аренды и согласии выделить арендодателем в натуре доли земельного участка в общедолевой собственности на земельным участок из неиспользуемых земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ с отказом на претензию, при этом отсутствовали какие-либо объяснения по факту нарушения договора аренды. Согласно пункту 7.2 договора аренды, при не урегулировании споров они разрешаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. Также в пункте 9.3 договора аренды сказано, что досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда по основаниям, указанным в договоре аренды. Учитывая описанные признаки неиспользования земельного участка, а также то, что участки расположены на возвышенности, куда сложно заехать технике, а после дождя невозможно, истец пришел к выводу о том, что участки являются неблагоприятными, т.е. «неугодьями» для традиционного промышленного земледелия, которым занимается ООО «Темнолесское». Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Не использовать землю для получения большего урожая, а значит не получать доход с урожая больше, является существенным нарушением договора аренды, т.к. именно прибыль от полученного урожая, с которой арендодатели имеют проценты за аренду земли, и является главной целью данного договора.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, просит суд на основании п. 2 ст. 45 ЗК РФ, на которую ссылается п. 2 ст. 46 ЗК РФ, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя между ООО «Темнолесское» и ФИО1, обладающим правом собственности на доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по доводам аналогичным изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Темнолесское» по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала. Ранее представила возражения на уточненные исковые требования, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Темнолесским» и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, местоположение: Ставропольский край, ФИО5 район был заключен договор аренды б/н. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Договор аренды заключён сроком на 25 лет и вступил в силу с момента его заключения, то есть период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока с момента передачи земельного участка он используется ответчиком в соответствии с его целевым использованием. Согласно представленной справке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение требований земельного законодательства ответчик не привлекался. Истец не отрицает и подтвердил в ходе судебного заседания своевременное получение арендной платы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям о севе и сборе урожая 2018 г. (формы 26-СХ и 4-СХ) ответчиком произведен сев озимой пшеницы, кукурузы, просо, гороха, подсолнечника на всей имеющейся площади в обработке. Таким образом, ООО «Темнолесское» является надлежащим землепользованием. Из ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Федеральный закон № 101-ФЗ, определяя в п. 5 ст. 14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает также и условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: участник общей долевой собственности должен принимать участие в голосовании по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по нему (не согласиться с заключением договора аренды земельного участка и его условиях или его условиями). Таким образом, свое несогласие с заключением договора общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности должен выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условиях или изменении действующего договора аренды и его условий. Следовательно, если в результате рассмотрения общим собранием вопроса о заключении нового договора аренды, лица, присутствующие на собрании, заявили о своем несогласии с условиями заключения договора, то они имеют право выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ. Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона №101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство, т.е несогласие с заключением договора аренды или его условиями, должно быть отражено в протоколе. Таким образом, возможность выделения земельных участков в счет долей в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ существует исключительно при соблюдении определенных этим пунктом условий. Только в этом случае будет соблюдено равновесие между интересами арендодателя и арендатора: по результатам общего собрания по вопросу передачи земельного участка в аренду или условий такой передачи арендатор будет обладать информацией о площади земельного участка, остающегося у него в аренде. Указанные обстоятельства для возможности реализации истцом данного права не наступили. Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды (как полностью, так и в части) не законны и не обоснованы. На основании вышеизложенного просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Темнолесское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании с п. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, ЗК РФ, ГК РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 названного Федерального закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ст. 13 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 30/22110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № – №, площадью 30724603 кв.м. по 

<

адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности заключили с ООО «Темнолесское» договор б/н аренды сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя для производства сельскохозяйственной продукции: семеноводства, растениеводства, животноводства и других видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством в границах указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Договор аренды заключён сроком на 25 лет и вступил в силу с момента его заключения, то есть период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13-17).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатели сдают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на двадцать пять лет земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, имеющий кадастровый №, площадью 91827000 + 16800 кв.м. (из них пашни 5143,2 га, пастбища 3646,6 га, сенокосов 304,6 га, многолетних насаждений 88,3 га), местоположение: установлено относительно ориентира кр. Ставропольский, р-н ФИО5, территория СПК (колхоз) «Заря» поля: секции VII-XII, XV, расположенного в границах участка ООО «Темнолесское» для производства сельскохозяйственной продукции: семеноводства, растениеводства, животноводства и других видов деятельности, связанных с сельскохозяйственным производством (земельный участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № Договора аренды).

Согласно п. 2.1. договора аренды, общая сумму арендной платы в год, выплачиваемая Арендодателем, устанавливается в количестве 5 % от валового сбора урожая всех культур каждого года, в пересчёте на зерно озимой пшеницы 5 класса, натуральной оплатой, ежегодно до 30 ноября текущего года.

Указанный договор никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте), владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч. 1) Вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, относится к компетенции общего собрания участников долевой собственности (п. 7 ч. 3).

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 ЗК РФ. В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 11.2, пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случая, предусмотренного п. 5 ст. 14 Закона об обороте. В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте. 

При этом, пунктам 5 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. То есть, необходимым условием появления у участника долевой собственности права выделить земельный участок в счет земельных долей без согласия арендатора, в силу указанной выше нормы права, и тем самым прекратить действующий договор аренды, является выражение таким участником долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду или с условиями договора аренды, отраженное в любой понятной для арендатора и третьих лиц форме в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, если договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, был заключен и в течение срока договора аренды произошли изменения в составе участников общей долевой собственности, это не является основанием для изменения или расторжения такого договора.

Другими словами, до истечения срока договора аренды земельного участка или изменения его условий любой уполномоченный правообладатель земельного участка (заключивший указанный договор или приобретший право на земельный участок после заключения такого договора) следует воле правообладателя, заключившего договор.

В случае, если собственник земельной доли на общем собрании согласился с передачей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду (или с условиями договора), но впоследствии продал свою земельную долю иному лицу, новый собственник земельной доли не вправе выделить указанную земельную долю до окончания действия договора аренды либо до момента изменения условий договора.

По истечении действия договора аренды либо в связи с изменениями условий договора должно проводиться общее собрание участников общей долевой собственности, на котором новый правообладатель земельной доли может заявить о своем несогласии с заключением договора аренды либо его условиями и осуществить выдел соответствующей земельной доли в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ.

Основанием для выделения земельной доли «не согласным» с договором аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка или его условиями собственником такой земельной доли является протокол общего собрания, в котором, как было указано выше, необходимо указывать не только правообладателя земельной доли и его позицию по указанному вопросу, но и количество земельных долей, принадлежащих конкретному лицу на момент принятия общим собранием соответствующего решения.

Исключительно в этом случае будет соблюдено равновесие между интересами арендодателя и арендатора: по результатам общего собрания по вопросу передачи земельного участка в аренду или условий такой передачи арендатор будет обладать информацией о площади земельного участка, остающегося у него в аренде.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно пункту 7.1 договора аренды при наличии споров между сторонами обязателен претензионный порядок. Срок ответа на претензию 5 (пять) календарных дней. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Темнолесское» получена претензия о нарушении пункта 4.2 договора аренды, с просьбой подписать приложенные соглашения о расторжении договора аренды и согласии выделить арендодателем в натуре доли земельного участка в общедолевой собственности на земельным участок из неиспользуемых земельных участков (т.1 л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен ответ с отказом на претензию (т.1 л.д. 28).

Кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством, аренда земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ, может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных ст. 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в пп. 2 п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Таким образом, в случае, если договор аренды был заключен ранее, срок его действия не истек и его существенные условия (в том числе размер арендной платы) не изменены, арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ.

В случае если договор аренды на новых условиях все-таки был заключен по решению общего собрания участников общей долевой собственности, то лица, выразившие несогласие с его условиями, вправе действовать в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ.

Согласно представленной справке Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение требований земельного законодательства ответчик ООО «Темнолесское» не привлекался (т. 1 л.д. 181-181). 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 183) подтверждено своевременное получение арендной платы истцом. Указанное обстоятельство не отрицалось ФИО1 и в судебном заседании.

Согласно сведениям о севе и сборе урожая 2018 г. (формы 26-СХ и 4-СХ), ответчиком произведен сев озимой пшеницы, кукурузы, просо, гороха, подсолнечника на всей имеющейся площади в обработке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ООО «Темнолесское» является надлежащим землепользователем и оснований для прекращения аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ по инициативе арендодателя не имеется.

Также, как указано выше, земельный участок в настоящее время уже находится в аренде у ООО «Темнолесское», срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 25 лет. Решения собрания общего собрания в соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по поводу расторжения указанного договора аренды и заключения какого-либо нового договора аренды не принималось. Доказательств причинения ответчиком каких-либо убытков ФИО1, как сособственнику земельного участка, суду не представлено. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Темнолесское».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ООО «Темнолесское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя между ООО «Темнолесское» и ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через ФИО5 районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года