Дело № 2-2896/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Рассветовского сельского поселения, ФИО3, о признании границ земельного участка неустановленными,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (далее – КИЗО Аксайского района) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с иском о признании границ земельных участков неустановленными, указав следующее.

ФИО1 оформлен в собственность земельный участок с КН ... по адресу: ... общей площадью 600 кв.м.

За ФИО2 оформлен в собственность земельный участок с КН ... по адресу: ..., ..., общей площадью 600 кв.м.

Указанные земельные участки расположены в границах зоны с КН 61:02-6.733 от ....

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН ... по адресу: ... установлено, что по данным ЕГРН границы земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению. Границы земельного участка расположены на 3,3 метра севернее от границ, внесенных в ЕГРН.

Одновременно выявлено пересечение с границами земельного участка с КН ..., границы которого по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению и расположены на 12 метров восточнее от границ, внесенных в ЕГРН.

Лицами, проводившими работы по территориальному землеустройству были допущены ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...5376, в результате чего местоположение земельных участков было определено неверно.

Обращаясь в суд с иском, КИЗО Аксайского района просил признать границы указанных земельных участков не установленными. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска КИЗО Аксайского района не возражал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Рассветовского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, своих представителей в суд не направили. 

Третье лицо ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 о дате рассмотрения дела извещена посредством телефонограммы. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, в СНТ «Ростсельмашевец-2», расположенном по адресу: ..., за чертой н/п ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок ..., ... КН ..., площадью 600 кв.м, ФИО2 – земельный участок ..., ... КН ..., площадью 600 кв.м, ФИО3 – земельный участок с КН ..., площадью 582+-17 кв.м.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН ... кадастровым инженером ФИО5 согласно межевого плана ... от 03.04.2023г. выявлено пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. 286. Границы земельного участка с КН ... по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению. Фактические границы земельного участка расположены на 3,3 метров севернее от границ, внесенных в ЕГРН.

Одновременно выявлено пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», уч. 304. Границы земельного участка с КН ... по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению. Земельный участок с КН ... не является смежным к уточняемому земельному участку. Границы земельного участка с КН ... по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению. Фактические границы земельного участка расположены на 12 метров восточнее от границ, внесенных в ЕГРН.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ... и земельного участка с КН ... соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Лицами, проводившими работы по территориальному землеустройству были допущены ошибки в местоположении границ земельных участков с КН ..., в результате чего местоположение земельных участков было определено не верно. 

Указанные факт ответной стороной не оспорены.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан не установленными.

Признать границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства не установленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2023 года.

Судья