Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2016г. (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.) она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в вышеуказанном помещении была выполнена перепланировка квартиры.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> от 27.11.2018г. установлено, что строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Из экспертного заключения 

<

данные изъяты> № от 12.12.2018г. следует, что работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999г., СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно ответу на запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Дзержинск 

<

данные изъяты> от 25.01.2019г. при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец дополнила исковые требования, просит также сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению, выполненному 

<

данные изъяты>, в результате выполненной перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: разобрана ненесущая перегородка между шкафом и коридором; разобрана ненесущая перегородка между ванной и уборной, заложен дверной проем уборной в ненесущей перегородке; разобрана ненесущая перегородка между кухней, коридором и кладовой; разобрана ненесущая перегородка между коридором и кладовой; разобрана ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой; создана новая ненесущая перегородка на кухне-столовой; создана новая ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней-столовой и жилой комнатой; создана новая ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и гардеробной; создана новая ненесущая перегородка с дверным проемом на лестничной клетке.

Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: отопление - не проводились; водопровод, канализация - не проводились; газоснабжение - выполнена переврезка газа, теперь газ входит напрямую в помещение кухни-столовой; электроснабжение - выполнен перенос освещения, розеток и выключателей в кухне-столовой, совмещенном санузле, жилой комнате, жилой комнате и гардеробной.

По результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от 12.12.2018г. работы по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнены в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999г., СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно расчету вентиляции кухни-столовой после перепланировки квартиры, выполненному 

<

данные изъяты>, требуемый воздухообмен в перепланированном помещении кухни обеспечивается естественной вентиляцией через существующие каналы.

Переоборудование системы газопотребления в связи с изменением места установки бытового газоиспользующего оборудования выполнено в соответствии с техническими условиями ООО «Дзержинскгоргаз», которое согласовало перепланировку и переоборудование квартиры. 

Перепланировка вышеуказанной квартиры также согласована с отделом государственного пожарного надзора по г.Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области. 

Поскольку выполненная истцом перепланировка и переустройство не противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, не нарушает требования строительных норм и правил, соответствует пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова