Дело № 2-1282/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 сентября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он является владельцем объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ул.....г......

Данный жилой дом он приобрел по расписке в .. .. ....г.. С .. .. ....г. он состоит на регистрационном учете в жилом доме, что подтверждается домовой книгой.

Согласно справке №..., выданной «Центром технической инвентаризации Кемеровской области Филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка от .. .. ....г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... отсутствуют. Пользователем жилого дома является ФИО1

Земельный участок под жилым домом, согласно сведениям ЕГРН имеет кадастровый №..., общей площадью ....... кв.м., предоставленный под индивидуальное домовладение.

В настоящее время ни земельный участок, ни жилой дом не оформлен в соответствии с требованиями законодательства, поэтому у него появилась необходимость оформить все необходимые документы для признания права.

Считает, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, ул.....г..... можно сохранить в данном виде, так как он не противоречит существующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, что подтверждается отчетом №... от .. .. ....г., выполненным .......».

Помимо этого, согласно вышеуказанному отчету «О соответствии возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ул.....г....., данный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г., земельный участок, площадью ....... кв.м., под жилым домом имеет статус актуальный, ранее учтенный, вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, категории земель, земли населенных пунктов.

Ранее земельный участок, площадью ....... кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: ул.....г..... ему предоставлялся на праве аренды, что свидетельствует об отсутствии каких- либо запретов и ограничений для размещения жилого дома на данном земельном участке.

Кроме того он владеет вышеуказанным домом более 20 лет открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. В течении срока владения, при нарушении истцом норм законодательства, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения, или об его изъятии, однако таких требований к нему не предъявлялось, никто не оспаривал законность его владения, и его право на данное имущество. Поэтому, у него есть основания полагать, что данное строение не затрагивает и не нарушает интересы третьих лих и право на него может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно отчету №... года от .. .. ....г., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул.....г....., рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на .. .. ....г. составляет 245 630 рублей.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 66), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и землеустройства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго РЭС» ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 106), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв (л.д. 105), где пояснила, что электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... осуществляется по ......., однако, спорный жилой дом в охранную зону данной линии электропередач не попадает. Других воздушных линий, принадлежащих ПАО «МРСК Сибири», вблизи данного земельного участка нет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... что подтверждается паспортом домовладения (л.д. 8).

С .. .. ....г. он состоит на регистрационном учете в жилом доме по ул.....г....., что подтверждается домовой книгой (л.д. 24-28).

Согласно справке №..., выданной «Центром технической инвентаризации Кемеровской области Филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка от .. .. ....г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... - отсутствуют. Пользователем жилого дома является ФИО1 (л.д. 17).

Согласно сведениям «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» филиала БТИ № 12 г. Новокузнецка, пользователем жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., без надлежащем образом оформленных правоустанавливающих документов с 1996 года является ФИО1 (л.д. 93).

Из выписки из ЕГРН от .. .. ....г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., ....... года постройки, имеет кадастровый №... (л.д. 18-19).

Согласно договору №... (л.д. 22) ФИО1 принял в аренду земельный участок расположенный по адресу ул.....г....., указанный договор был заключен на три года (л.д. 22).

Указанный земельный, согласно сведениям ЕГРН имеет кадастровый №..., общей площадью ....... кв.м., предоставленный под индивидуальное домовладение, имеет статус актуальный, ранее учтенный, вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, категории земель, земли населенных пунктов (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д. 9-16) следует, что площадь дома на .. .. ....г. составляет 37 кв.м., в том числе жилая ....... кв.м.

Из отчета №... от .. .. ....г. (л.д. 30-57) следует, что возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адрес: ул.....г....., не противоречит существующим градостроительным, строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно отчету №... года от .. .. ....г., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул.....г....., рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на .. .. ....г. составляет 245 630 рублей (л.д. 82-83).

Согласно топографической съемке (л.д. 81), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). Кроме того, из сведений, предоставленных ПАО «МРСК Сибири» - «Кузбассэнерго РЭС» следует, что 

электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... осуществляется по ......., однако, спорный жилой дом в охранную зону данной линии электропередач не попадает. Других воздушных линий, принадлежащих ПАО «МРСК Сибири», вблизи данного земельного участка нет (л.д. 105). Согласно справке конкурсного управляющего ГП «.......» от .. .. ....г., дом по ул.....г..... не находится на подработанной территории шахты «.......» (л.д. 21).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул.....г..... истцу было отказано (л.д. 23).

Истец владеет вышеуказанным домом более 20 лет открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года.

Судья Е.А. Багель