Дело № 2-1164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Джавадовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеуказанными требованиями, указав, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежал жилой 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м и земельный участок под ним в 

<

адрес>. ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, завещал принадлежащую ему долю объектов недвижимости истцу. После его смерти истец пользовался домом и землей, оплачивал необходимые налоги и платежи, однако к нотариусу за оформлением наследственных прав, в сроки установленные законом, не обратился. Просит признать за собой право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в порядке наследования.

Также истец указал, что в процессе эксплуатации дома, в целях улучшения условий проживания выполнены работы по его перепланировке, в ходе которых увеличились общая и жилая площади дома. Все работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы проживающих в нем лиц, не угрожают их жизни и здоровью. Просит сохранить жилой дом общей площадью 57,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилой 

<

адрес> и земельный участок под ним с кадастровым номером № (л.д. 7, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал принадлежащее ему имущество ФИО2 (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 5).

Как указывает истец, после смерти ФИО1. в жилом помещении для удобства и комфортности проживания были произведены работы по перепланировке, в ходе которой между помещением 6кух, общей площадью 11,0 кв.м, помещением 7хол.пр., общей площадью 4,7 кв.м демонтированы не несущие перегородки и возведены новые из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверными проемами. В результате производства строительно –монтажных работ образовались следующие помещения: 6кух, общей площадью 10,9 кв.м., помещение 7кор., общей площадью 0,7 кв.м, помещение 9т., общей площадью 1,1 кв.м (в помещении установлено сантехническое оборудование), помещение 8подсоб., общей площадью 2,5 кв.м; между помещениями 2 кух, общей площадью 7,5 кв.м и помещением 1 кор., общей площадью 3,5 кв.м демонтирована не несущая перегородка с дверным проемом. В помещении 2, общей площадью 7,5 кв.м, произведен демонтаж кирпичной печи отопления, в образовавшемся пространстве произведен монтаж не несущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверным проемом. В результате образовались следующие помещения: 2 жил., общей площадью 9,6 кв.м и помещение 1 кор., общей площадью 3,5 кв.м.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома составила 57,4 кв.м, в том числе жилая- 38,7 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются поэтажными планами до и после выполненных работ, техническим заключением, выполненным ООО МЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания».

Поскольку изменились технические характеристики объекта, требующие внесения в правоустанавливающие документы, истец просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно вышеуказанному заключению перепланировка в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Таким образом, учитывая, что перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону

Как указано выше ФИО1, которому принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и участок под ним по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником умершего ФИО1 по завещанию является ФИО2

После смерти наследодателя истец к нотариусу за оформлением наследства, в сроки установленные законом, не обратился, однако принял наследство, поскольку проживает в жилом доме, производит в нем ремонт, оплачивает все необходимые налоги и платежи.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. N 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Изложенные истцом обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о совершении им действий по фактическому принятию наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным, требования ФИО2 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1648 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова