№ 2-2986/25 

34RS0008-01-2025-006939-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И. 

при секретаре Киселевой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Сигма-Юг» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного затоплением. 

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности, принадлежит нежилое помещение расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....

Указанное Нежилое помещение передано истцом в аренду на основании договора аренды для организации спортивного зала - фитнесс клуб «Enjoy».

ДД.ММ.ГГГГ в указанном нежилом помещении произошло затопление.

С целью определения причин затопления, а также определения степени повреждений элементов внутренней отделки помещений, истцом и 

ответчиком проведено совместное обследование поврежденного нежилого помещения, организованного управляющей организацией многоквартирного дома ООО «Сигма-Юг».

По результатам осмотра ООО «Сигма-Юг» составлен акт совместного обследования жилого (нежилого) помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому:

Установлены повреждения зала №1 и зала №2 Нежилого помещения (согласно паспорту БТИ), в том числе:

Зал № 1: Потолок (бетонные плиты окрашенные водоэмульсионной краской) наблюдается намокание. Сплит система - наблюдаются капли воды. Стена (гипсокартонная конструкция отделанная декоративной штукатуркой) - наблюдается намокание с разбуханием штукатурного слоя. Пол (ламинат) - наблюдается намокание с деформацией, разбухание. Плинтус (пластик) - по периметру наблюдается намокание без деформации.

Зал № 2: Пол (ламинат) - наблюдается намокание с деформацией, незначительное разбухание.

Установлена причина затопления Нежилого помещения: Трубопровод ХВС, отнесенный к общедомовому имуществу, в квартире №1 и зале №1 Нежилого помещения закрыты коробом из гипсокартона, препятствующим свободному доступу и осмотру инженерных коммуникаций. Кроме того, собственниками квартиры №1 проведена реконструкция инженерных коммуникаций ХВС с переносом врезки разводящего трубопровода и установкой заглушки на первоначальной врезке (материал полипропилен). Затопление Нежилого помещения, произошло из выше расположенной квартиры №1, в результате срыва заглушки, установленной на недействующей врезке разводящего трубопровода ХВС.

Для установления причин затопления и определения стоимости восстановительного ремонта Нежилого помещения собственник нежилого помещения ФИО1 обратилась в экспертную организацию ООО ПЦО «Проэкс».

На основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. 000 ПЦО «Проэкс» проведен осмотр поврежденного нежилого помещения с участием представителя ООО «Сигма-Юг», мастера участка ФИО2, собственника ..., ФИО3, по результатам которого был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены повреждения в зале №1 и в зале № 2 Нежилого помещения, отраженные в акте совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь поврежденного покрытия пола в зале (помещении) № 1 - 29кв.м, площадь поврежденного покрытия пола в зале (помещении) № 2 - 80,12кв.м.

Кроме того, установлен дополнительный ущерб движимому имуществу (оборудованию), располагавшемуся в Нежилом помещении: Теннисный стол марка «Тогпео»; Шкаф с 6 полкам, с размерами, высота — 2,0м, ширина 0,4м х 0,28м; Кассетный кондиционер Panasonic CS-F18DB4E5 - CU-L34DBE8.

На основании заключенного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ 000 ПЦО «Проэкс» составлено Техническое заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому причиной затопления Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy», расположенного по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ, является срыв заглушки установленной на общедомовом трубопроводе системы холодного водоснабжения в квартире № 1.

Изменение схемы врезки в трубопровод ХВС с установкой заглушки на недействующую врезку было произведено 29.03.2023 г.

Восстановительная стоимость движимого имущества поврежденного в результате затопления Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy» расположенного по адресу: ..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 82 841,00 (Восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) рубль.

Стоимость восстановительного ремонта Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy» расположенного по адресу: ..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составит 678 771,00 (Шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль.

Стоимость услуг по составлению технического заключения составила 25 000 руб.

Таким образом, затопление принадлежащего ФИО1 нежилого помещения в МКД по адресу: г... произошло по причине ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией данного МКД - ООО «Сигма-Юг».

В результате ФИО1 причинен ущерб в сумме 761 612руб.

Претензия Истца о добровольном возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в многоквартирном доме, Ответчик добровольно до настоящего времени не удовлетворил.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Сигма-Юг» в пользу истца ФИО1 причиненный затоплением материальный ущерб в размере 761 612 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Сигма-Юг» в пользу истца ФИО1 расходы по составлению заключения эксперта в размере 25 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 732 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца на требованиях настаивал, в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражала.

Третьи лица ФИО4 ранее в судебном заседании пояснила свою позицию по иску, представитель ФИО4, ИП ФИО5 исковые требования истца поддержали, ФИО5 подтвердила, что имущество в помещении истца принадлежит только истцу. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению к ответчику ООО «Сигма-Юг» по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит нежилое помещение расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....

Указанное Нежилое помещение передано истцом в аренду на основании договора аренды для организации спортивного зала - фитнесс клуб «Enjoy».

ДД.ММ.ГГГГ в указанном нежилом помещении произошло затопление.

По результатам осмотра ООО «Сигма-Юг» составлен акт совместного обследования жилого (нежилого) помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Установлена причина затопления Нежилого помещения: Затопление Нежилого помещения, произошло из выше расположенной ..., в результате срыва заглушки, установленной на недействующей врезке разводящего трубопровода ХВС.

На основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ 000 ПЦО «Проэкс» проведен осмотр поврежденного нежилого помещения с участием представителя ООО «Сигма-Юг», мастера участка ФИО2, собственника ..., ФИО3, по результатам которого был составлен Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены повреждения в зале №1 и в зале № 2 Нежилого помещения, отраженные в акте совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь поврежденного покрытия пола в зале (помещении) № 1 - 29кв.м, площадь поврежденного покрытия пола в зале (помещении) № 2 - 80,12кв.м.

Кроме того, установлен дополнительный ущерб движимому имуществу (оборудованию), располагавшемуся в Нежилом помещении: Теннисный стол марка «Тогпео»; Шкаф с 6 полкам, с размерами, высота — 2,0м, ширина 0,4м х 0,28м; Кассетный кондиционер Panasonic CS-F18DB4E5 - CU-L34DBE8.

На основании заключенного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ 000 ПЦО «Проэкс» составлено Техническое заключение №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому причиной затопления Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy», расположенного по адресу: ..., ДД.ММ.ГГГГ, является срыв заглушки установленной на общедомовом трубопроводе системы холодного водоснабжения в квартире № 1.

Изменение схемы врезки в трубопровод ХВС с установкой заглушки на недействующую врезку было произведено 29.03.2023 г.

Восстановительная стоимость движимого имущества поврежденного в результате затопления Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy» расположенного по адресу: г. Волгоград ..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 82 841,00 (Восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) рубль.

Стоимость восстановительного ремонта Нежилого помещения фитнесс клуба «Enjoy» расположенного по адресу: г..., произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, составит 678 771,00 (Шестьсот семьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль.

Стоимость услуг по составлению технического заключения составила 25 000 руб.

В результате ФИО1 причинен ущерб в сумме 761 612руб.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичные требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение которых возложено на управляющую организацию, закреплены также в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 11 Правил содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, «содержание общего имущества многоквартирного дома», содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил).

Согласно п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020), в перечень общих работ, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включена в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания, утвержденных Постановлением

Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

(ред. от 27.08.2012 г.) (далее Правил), исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В свою очередь, в п.31 указанных выше Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

Определяя размер ущерба причиненного потерпевшей и причину затопления, суд учитывает представленный со стороны истца экспертное заключение.

Порядок осуществления работ по технической эксплуатации жилищного фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года.

Согласно п. 2.6.6 указанных Правил и норм, в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных сетей).

Таким образом, обязанность по содержанию вышеуказанного оборудования возлагается на управляющую компанию.

Суд находит, что причиной возникновения срыва заглушки на общем трубопроводе, явилось непринятие своевременных профилактических мер со стороны обслуживающих организаций по приведению общего имущества в надлежащее состояние, обеспечивающее ее эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм. 

Данная заглушка расположена на стояке холодного водоснабжения, является общедомовым имуществом, так как не обслуживает ..., а обслуживает более 1 помещения расположенном в данном многоквартирном доме (через стояк ХВС осуществляется подача холодного водоснабжения ко всем абонентам, расположенным на данном стояке). Надлежащее техническое состояние стояка системы холодного водоснабжения требованиям проектной документации должно обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения организацией, осуществляющей управление МКД по адресу: г. ..., — управляющей компанией, которой является ООО «Сигма-Юг».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба истцам в связи с ненадлежащим осуществлением принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома.

Таким образом, требования истца о взыскании с ущерба, причиненного в результате затопления не жилого помещения подлежат удовлетворению в размере 761 612 рубля. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за проведение независимой экспертизы, а также расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Сигма-Юг» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Сигма-ЮГ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ( паспорт №... ) причиненный затоплением материальный ущерб в размере 761 612 рублей, расходы по составлению заключения эксперта в размере 25 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 732 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.09.2025 года.

Судья: Д.И. Коротенко