№2-1912/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Димитровград» об урегулировании разногласий при заключении договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ООО «Управляющая Компания Димитровград» (далее – ООО «УК Димитровград»), в обоснование иска указав, что 10 июня 2020 года им получен платежный документ (проект договора) №* от 29.05.2020 на сумму 63822,43 руб. от ООО «УК Димитровград», являющейся управляющей компанией дома 

<

адрес> за жилищно-коммунальные услуги с понуждением к исполнению договора путем приостановления предоставления жизнеобеспечивающих коммунальных услуг «Электроэнергия», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение». Им ранее никаких договоров с ответчиком не подписывалось и не заключалось. Оплата жилищно-коммунальных услуг согласно ФЗ РФ №103 от 03.06.2009 должна производиться через платежного агента на специальный банковский счет. Осуществление других операций на специальный банковский счет не допускается. Указываемый ООО «УК Димитровград» расчетный счет №* в платежном документе №* не является специальным банковским счетом согласно Положению Центрального Банка РФ от 27.02.2017 №579-П. 

Истцом по ознакомлению с указанным документом был составлен и направлен ответчику ответ (протокол разногласий) о том, что он не отзывается на предложение ответчика и отзывает согласие оплатить в связи с невозможностью принятия условий договора, предложенного ответчиком. Уведомил ответчика о том, что отзывает акцепт на оферту и аннулирует любые действия, принятые им в качестве акцепта. Договор может быть заключен истцом только сознательно, добровольно и преднамеренно. 

Истец просил урегулировать возникшие между ним и ООО «УК Димитровград» разногласия при заключении договора и считать договор заключенным на условиях: ФИО3 обязуется оплатить задолженность на предъявленный открытый специальный банковский счет, если ответчик выписками со счетов первичными бухгалтерскими документами, оформленными по ГОСТу Р 7.0.97-2016 и ФЗ-402 подтвердит, что истцу предоставлялись жилищно-коммунальные услуги и выставлялись счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг и что эти счета им оплачивались ранее на специальный банковский счет открытый на момент начала образования долга. В случае не предоставления всех перечисленных документов, подтверждающих законность требований о погашении задолженности и любым способом принуждая, предлагая, требуя ее оплатить, угрожая отключением жизнеобеспечивающих ресурсов (услуг), а равно их приостановление, отключение, а также бездействия, в случае отключения всех перечисленных ресурсов третьими лицами без вступившего в законную силу решения суда, а также в случае подачи заявления о выдачи судебного приказа, подачи иска, удовлетворения исковых требований, изменения исковых требований, ООО «УК Димитровград» соглашается возместить ему ущерб в размере 1 000 000 руб. не зависимо от сроков, когда им будет подан этот иск. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представил письменные пояснения, в которых указал, что должником себя не признает. Договор управления собственниками в 2017 году был заключен с ООО ГУК «Новое время». При смене управляющей компании общего собрания собственников жилых и нежилых помещений не проводилось, информации о проведении общего собрания с перечнем обсуждаемых на нем вопросов в общедоступных местах не размещалось, бюллетени о проведении собрания ему не направлялись, итоги собрания не размещались. Согласно полученной им архивной выписке жилая площадь дома 

<

адрес> - 3351,70 кв.м., а полезная 5788 кв.м. В платежном документе, представленном ООО «УК Димитровград» №* общая площадь жилых и нежилых помещений 5633,52 кв.м. Согласно отчету ООО «УК Димитровград» за 2019 год, размещенному на сайте ГИС ЖКХ общая площадь дома 5633,49 кв.м., а согласно электронному паспорту дома 5558,71 (общая площадь жилых помещений) и 74,12 кв.м. (общая площадь нежилых помещений). Направленная его супругой жалоба в прокуратуру г.Димитровграда о проведении проверки законности проведенного собрания собственников общего собрания о решении поручить ООО «УК Димитровград» заключить от имени всех собственников помещений договор на обслуживание домофонов с ООО «ИНиТЦ» с 01.11.2019, о передаче в доверительное управление данного оборудования и законности отключения домофона без предварительного уведомления его и составления акта отключения находится на рассмотрении.

Представитель ответчика ООО «УК Димитровград» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснила, что платежный документ не может являться проектом договора, как утверждает истец. Между ООО «УК Димитровград» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления от 01.10.2017. Договор заключается в порядке, установленном ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой более 50% собственников помещений являются стороной договора. Платежные документы предоставляются всем собственникам помещений в соответствии с жилищным законодательством, а именно Постановлением Правительства РФ №416, и является обязательным требованием к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом, а также является официальным документом, подтверждающим наличие задолженности в том числе, на основании которого вносится плата за жилое помещение. Просила в удовлетворении иска отказать.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «Ульяновскэнерго», ООО «НИИАР-Генерация», ООО «РИЦ-Димитровград», ООО «Экосистема», ООО «Ульяновскоблводоканал».

В судебном заседании представитель ООО «Экосистема» ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснила, что с 01.01.2019 ООО «Экосистема» получило статус регионального оператора по сбору ТКО. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету за ФИО3, проживающим по 

<

адрес>, числится задолженность в размере 3002,68 руб. 

Представители третьих лиц ПАО «Ульяновскэнерго», ООО «НИИАР-Генерация», ООО «РИЦ-Димитровград», ООО «Ульяновскоблводоканал» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Димитровград» (ранее – ООО ГУК «Новое время») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2017 (л.д.61-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2020 собственником квартиры 

<

адрес> является истец ФИО3 (л.д.44-46).

Согласно справке ф.8 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО3, его супруга ФИО1, сын ФИО2 (л.д.54).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО3 указывает, что он с управляющей компанией ООО «УК Димитровград» какого-либо договора не подписывал, полученный им платежный документ является проектом договора, по которому у него с ответчиком имеются разногласия, которые следует разрешить на предложенных им условиях. 

Договор управления многоквартирным домом заключается в порядке и на условиях, определенных жилищным законодательством. 

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Вопреки доводам истца судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Димитровград» на основании заключенного с собственниками помещений договора управления от 01 октября 2017 года.

Ранее ООО «УК Димитровград» имело наименование ООО ГУК «Новое время», решение об изменении фирменного наименования принято учредителем 04 июля 2018 года (л.д.86).

Какое-либо иное общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес> о смене управляющей компании не проводилось. 

Решением собственников МКД 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 18.10.2019, осуществлен переход на прямые договорные отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также организациями, оказывающими коммунальные услуги. 

Из копии платежного документа №* от 29.05.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63822,43 руб. (л.д.15-16).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (п.п. «ж» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр.

Как сообщил представитель ответчика, ООО «РИЦ-Димитровград» на основании агентского договора №38 от 01.05.2017, заключенного между ООО «УК Димитровград» и ООО «РИЦ-Димитровград», осуществляет ежемесячное формирование платежных документов, предоставляемых собственникам помещений многоквартирных домов. 

Таким образом, доводы истца о том, что полученный им платежный документ №* для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставления коммунальных услуг за май 2020 года является проектом договора, разногласия по которому надлежит урегулировать на указанных им в иске условиях, основаны на неверном толковании истцом норм гражданского и жилищного законодательства. 

Управляющая компания ООО «УК Димитровград» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2017, заключенного со всеми собственниками помещений МКД.

Платежный документ №* от 29.05.2020 направлен истцу ФИО3 во исполнение заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по состоянию на 01.10.2010 в размере 81486,06 руб. 

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Таким образом, доводы истца ФИО3 сводятся к несогласию с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вместе с тем, истцом не представлено в суд доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или наличия задолженности в меньшем размере. 

Доказательств нарушения прав истца выдачей ответчиком истцу платежного документа во исполнение закона и договора управления многоквартирным домом суду не представлено. 

В соответствии со ст.56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая, что платежный документ не является проектом договора, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «УК Димитровград» надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Димитровград» об урегулировании разногласий при заключении договора отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14 сентября 2020 года.

Судья Е.А. Власова