РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело делу № 2-115/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о снятии с кадастрового учета частей жилого дома и признании права собственности и перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит доля в праве на жилой дом 1-одноэтажный, общая площадь *** кв.м., инв. №..., лит. ***, адрес объекта: адрес. Это право возникло на основании свидетельства №... на право собственности от дата, о чем в едином государственном реестре сделана запись регистрации №..., кадастровый №.... Само право появилось на основании договора дарения ФИО4 от дата. Общая долевая собственность решением судов от дата. по гражданскому делу №... и от дата по гражданскому делу №... прекращена. дата произошел пожар, в результате пострадали надворные постройки площадью *** кв.м., и фасадная часть дома. В изолированной части дома по адрес пострадали пристрой дата постройки (кадастровый номер дома №... и инв. №...) площадью: *** кв. м., лит. *** помещение №... на тех. плане, сени помещение лит. а, площадью *** кв.м., и крыльцо *** кв.м. дата эксплуатационной газовой службой была демонтирована газовая плита (акт газовой службы был приобщен в БТИ дата). Согласно техническому заключению от дата *** часть от *** кв.м составляет помещение №... на плане (*** кв.м.). После пожара помещение №... на плане площадью *** кв.м. используется под кухню, помещение №... на плане площадью *** кв.м. как прихожая. Остальные помещения: бывшая кухня площадью: *** кв. м., лит. *** помещение №... на тех. плане, сени помещение лит. а, площадью *** кв.м., крыльцо *** кв.м., после пожара представляют из себя следующее: прогорел насквозь стык стены с крышей, окна повреждены, кровля разрушена, помещения отопления не имеют, данные помещения не пригодны к эксплуатации и представляют угрозу для жизни и здоровья человека. Технический план БТИ от дата. отражает состояние помещений до пожара, произошедшего дата. В изолированной части литер *** дома по адрес истец проживает одна с дата, содержит данное помещение, эксплуатирует, заключает договоры с коммунальными службами и их самостоятельно оплачивает, согласно пожарно- техническим нормам самостоятельно заменила газовое оборудование, подключилась к центральному водоснабжению, улучшив неотъемлемые части жилых помещений. Самостоятельно ликвидировала последствия пожара. Помещение в *** кв.м. (литер А №...) является единственным местом жительства истца. Просит суд снять с кадастрового учета пристрой дата года (кадастровый номер дома №... и инв. №...) постройки площадью: *** кв. м., лит. *** помещение №... на тех. плане, сени помещение лит. а, площадью *** кв.м., и крыльцо *** кв.м. - как не пригодные к эксплуатации в связи с произошедшим пожаром дата и признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть дома дата постройки, пригодную к эксплуатации, литер *** на техническом плане площадью *** кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменила исковые требования, просила прекратить общую долевую собственность между ней и ФИО2, ФИО3, признать право собственности на помещение *** кв.м. (лит.*** на техническом плане), части жилого дома за ФИО1

В дальнейшем ФИО1 изменила исковые требования, просит суд снять, в связи с прекращением существования, пристрой дата литер *** и литер *** с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре изолированную часть жилого дома блокировочной застройки, соответствующую *** части жилого дома площадью *** кв. м., согласно права собственности от дата серия №..., по адресу адрес на плане литер *** дата постройки, площадью *** кв.м. содержащего помещение 7 - жилую *** кв.м., помещение 6 - кухня *** кв.м., помещение 5 - прихожая *** кв.м. и признать право собственности на часть жилого помещения с отдельным входом площадью *** кв.м (литер *** на техническом плане помещения 7,6,5) за ФИО1

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщила, судебное заседание дважды было отложено по ходатайству истца по причине болезни, согласно ответу лечебного учреждения ФИО1 может участвовать в судебном заседании. Ранее в ходе судебного разбирательства поясняла, что по вине ФИО2 произошел пожар в сарае и пострадала часть жилого дома, в той его части, которую истец просит выделить, ею подведены газоснабжение, водоснабжение, она осуществляет содержание дома, а ФИО2 уклоняется от выполнения обязанности собственника.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суд возражения на исковое заявление, в которых указано, что истцом не предоставлено доказательств выдела ее доли в натуре и признании за ней права собственности на долю, в том числе, на долю пострадавшую в результате пожара.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенностей от дата и дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, истцом не предоставлено сведений о праве собственности на изолированную часть жилого дома, в настоящее время ФИО3 продала ФИО2 свою долю и ФИО2 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, а ФИО1 *** доля, ФИО2 от своего права не отказалась, истец препятствует в доступе к дому, оценке ущерба от пожара, вины ФИО2 в пожаре нет, в доме проживает ФИО1

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 (ФИО8) на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата на основании договора дарения от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери №... от дата.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО7, ФИО11, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; выделена в собственность ФИО9, ФИО10 изолированная часть жилого дома: часть лит.***, часть лит *** общей площадью *** кв.м., соответствующая помещениям : жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., кроме того сени площадью *** кв.м; признано за ФИО9, ФИО10 право собственности в долях по *** доле каждому на часть жилого дома часть лит.***, часть лит *** общей площадью *** кв.м., соответствующую помещениям : жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., кроме того сени площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от дата правообладатель жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес кадастровым номером №... отсутствует.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. Обязать ФИО7 обеспечить доступ ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведение работ по восстановлению перегородки между комнатами за счет истцов ФИО2 и ФИО3 Признать за ФИО2 на *** долю, ФИО3 на *** долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., соответствующей помещениям: жилая комната площадью *** кв.м., жилая комната площадью *** кв.м., кухня площадью *** кв.м., помещение площадью *** кв.м. (коридор), кроме того, сени площадью *** кв.м. и *** кв.м. с учетом восстановления перегородки между комнатами площадью *** кв. м и *** кв. м 

Собственником *** доли жилого дома площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... по адресу адрес является ФИО2 с дата.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата ФИО1 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения, расположенного по адресу адрес, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права сроком до дата.

дата АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уведомило ФИО1 о приостановлении выполнения работ по заявлению №... от дата ввиду отсутствия документов отражающих характеристики объекта, выявления противоречий в предоставленных документах.

дата Управлением Росреестра по Самарской области отказано ФИО1 в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу адрес, в связи с не устранением причин приостановления.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу адрес по состоянию на дата, его общая площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., имеется отметка о том, что согласно решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата прекращено право общей долевой собственности.В техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, составленному по состоянию на дата указано, что ФИО7 возможно выделить часть лит. *** (1 этаж, пом. №...), фактической площадью *** кв.м., что соответствует *** долям в жилом доме, расположенном по адресу адрес, иным собственникам - часть лит. ***, лит. *** (1 этаж, пом. №...) площадью *** кв.м., что соответствует *** долям. В собственность ФИО7 возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа, пом. №... (жилое) - *** кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. *** лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (жилые) - *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, №... (коридор) - *** кв.м., №... (кухни) - *** кв.м.; *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, №... (подсобные) - *** кв.м.; *** кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. ***) - ***.м.; *** кв.м. соответственно, (лит. al) - *** кв.м., веранда 1-го этажа (лит. ***) - *** кв.м.

Заключением ООО Фирма «Консоль» установлена возможность выдела ФИО1 жилого дома блокированной застройки, помещения №... лит.***; поз.: 5,6,7 по адресу адрес площадью *** кв.м., что соответствует *** доли состоящий из совокупности помещений: лит.*** (помещения поз 5,6,7), расположенных на 1-м этаже лит.***- поз.5 (коридор) - площадью *** кв.м., поз.6 (кухня) – площадью *** кв.м., поз.7 (жилая комната) – площадью *** кв.м.. 

Согласно инженерно-техническому заключению ООО Фирма «Консоль» по обследованию части жилого дома, расположенного по адресу адрес основные несущие и ограждающие строительные инструкции (стены и перекрытия) строения лит.*** - находятся в работоспособном состоянии, пристроек лит.*** - в аварийном состоянии, часть жилого дома лит.*** - пригодна для проживания, ее конструктивные элементы не затронуты пожаром и находятся в работоспособном состоянии, деревянные конструкции пристроек лит.*** повреждены пожаром и потеряли свою несущую способность, имеют обрушения и находятся в аварийном состоянии.

Согласно инженерно-техническому заключению ООО Фирма «Консоль» по обследованию части жилого дома, расположенного по адресу адрес от дата основные несущие и ограждающие строительные конструкции (стены и перекрытия) строения лит.*** по адресу: адрес- находятся в работоспособном состоянии, пристроек лит.*** - в аварийном состоянии, часть жилого дома лит.*** - пригодна для проживания, ее конструктивные элементы затронуты пожаром и находятся в работоспособном состоянии, жилая пристройка лит.*** выстроенная в дата относится к V группе капитальности, срок службы составляет 30 лет. Фактический срок эксплуатации здания составляет 64 года. Величина физического износа жилой пристройки лит.***, согласно техническому паспорту от дата выданного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное 6ТИ» составляет 71%, следовательно, техническое состояние здания оценивается как аварийное. Длительный срок эксплуатации, последствия пожара произошедшего дата. привели к разрушению конструкций пристроек лит.***. Состояние основных конструктивных элементов пристроек лит.*** (в т.ч. не подлежащих замене - фундаментов и стен) - аварийное. Проведение капитального ремонта и (или) реконструкции в пристройках лит.*** экономически нецелесообразно в связи со значительным физическим износом пристроек и аварийным состоянием основных несущих конструкций. До принятия соответствующего решения в здании необходимо проводить текущие ремонтные работы, обеспечивающие безопасные условия проживания, а также по укреплению строительных конструкций на аварийных участках.

Заключением межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения (кроме жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации) пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Октябрьскому внутригородскому району от дата выявлены основания для признания части жилого помещения – лит.*** расположенной по адресу адрес непригодной для проживания.

В обоснование исковых требований ФИО1 в материалы дела предоставлены договор газоснабжения от дата, квитанции, акты, заявление на присоединение жилого дома к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, счет на оплату.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, было прекращено решениями суда от дата и от дата, ФИО1 принадлежит *** доля в части дома площадью *** кв.м., ФИО2 *** доли, в связи с чем, суд полагает необоснованным требование ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре изолированную часть жилого дома, соответствующей *** доли жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. 

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.3 и 4 ч.3 ст. 14 вышеприведенного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с ч.3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Заявляя требования о снятии части жилого дома литера *** и литера а с кадастрового учета, истец ссылается на то, что указанная часть дома пострадала в результате пожара, между тем, суд принимает во внимание положения ст.247 ГК РФ, однако, ФИО2 с указанными требованиями не обращается. Кроме того, за собственниками части жилого дома общей площадью *** кв.м. остается право на восстановлении части жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Доводы истца об аварийности и невозможности проживания в части дома литера А2 и литера а со ссылкой на обращение в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о.Самары о даче вышеприведенного заключения, суд полагает необоснованными. Так, из представленного ответчиком заключения межведомственной комиссии от дата следует, что при рассмотрении заявления ФИО1 присутствовала только она, ФИО2 с соответствующим заявлением не обращалась и при заседании комиссии не участвовала, кроме того, из указанного заключение также следует, что составлено оно только на основании документов, осмотр и исследовании спорной части дома не осуществлялся.

Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома площадью *** кв.м.., как указано выше, общая площадь части жилого дома, которая принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности *** кв.м., то есть истец просит часть дома в собственности не соответствующей ее доли - *** что противоречит положениям ч.3 ст.252 ГК РФ.

В ч.1 ст.235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доводы ФИО1 о том, что пожар части дома произошел по вине ФИО2, суд полагает необоснованными, поскольку доказательств тому в материалы дела не предоставлены, также как и доказательства невозможности восстановления поврежденной части жилого дома, фактически исковые требования связаны с прекращением права собственности ФИО2 на принадлежащую ей часть жилого дома.

Не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что ФИО2 не осуществляет содержание части жилого дома, поскольку ФИО1 препятствует ФИО2 в пользовании частью жилого дома, что установлено в решении Октябрьского районного суда г.*** от дата, в случае несения расходов на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ФИО2, ФИО12 имеет право на судебную защиту в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными нормами закона суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2018 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь