дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ООО « Загорская межрайонная художественно – производственная мастерская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО « Загорская межрайонная художественно – производственная мастерская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> между истцом и ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство 2-й очереди 17-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства, 3,4 секция) по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передача истцу объекта долевого строительства - квартиры, (п.1.1 данного договора). Цена договора составила 1 616 800 руб. которые истец оплатил по платежному поручению № от 03.06.2014г - 1 256 800 руб., остальные деньги на сумму 360 000 рублей оплачены ежемесячными платежами по 20 000 рублей с 

<

дата> по 

<

дата>. Общая уплаченная сумма составила один миллион шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот рублей, истец полностью выполнил свои договорные обязательства согласно п.3.1 договора. Согласно п.1.2 ДДУ срок ввода данного, построенного и сданного в эксплуатацию дома, в котором на 14-м этаже расположена 

<

адрес> общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, установлена - в 4 квартале 2015 года, т.е. по 

<

дата> включительно. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.1, п.4.2.2 и п.6.1 договора «Застройщик» обязан передать Участнику Объект долевого строительства - 

<

адрес> течение 6 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту прима - передачи. Договором (п. 1.1) установлено, что передача квартиры осуществляется подписанием сторонами Акта приема-передачи мне квартиры. Перепиской сторон согласовано изменение к договору: срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 

<

дата>, а позднее на 

<

дата>. Шестимесячный срок на сбор документации и передачи истцу объекта изменен на двух месячный срок. Таким образом, стороны окончательно договорились обеспечить срок ввода дома в эксплуатацию на 

<

дата> и двух месячный срок на сбор всей необходимой документации, что означает, что квартиру истец должен был получить не позднее 

<

дата>. В дальнейшем, от ответчика, истцу еще не однократно приходили уведомления о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и разрешённого продления срока на строительство. Последнее такое уведомление, согласно проектной декларации ответчика, обозначен 

<

дата>. С дальнейшими уведомлениями ответчика истец не согласен, что отразил в своей претензии от 

<

дата>. Но согласно почтовому уведомлению, ответчик отказывается получать претензию. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» в пользу истца Б. неустойку в сумме 153 003 рубля 17 копеек. Компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Загорская межрайонная художественно – производственная мастерская » по доверенности по доверенности В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснила, что задержка сроков сдачи квартиры действительно имела место быть. Просила применить ст. 333 ГК РФ, поскольку истцом вопреки условий договора, при разрешении спора, не был соблюден претензионный порядок, но был урегулирован спор в досудебном порядке. Со стороны истца не предоставлено доказательств, что именно такая неустойка является соразмерной. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Б. подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом и ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство 2-й очереди 17-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (2-й этап строительства, 3,4 секция) по адресу: 

<

адрес>, пр-т красной Армии, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передача истцу объекта долевого строительства - квартиры, (п.1.1 данного договора). 

Цена договора составила 1 616 800 руб. которые истец оплатил по платежному поручению № от 03.06.2014г - 1 256 800 руб., остальные деньги на сумму 360 000 рублей оплачены ежемесячными платежами по 20 000 рублей с 

<

дата> по 

<

дата>. Общая уплаченная сумма составила один миллион шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот рублей, истец полностью выполнил свои договорные обязательства согласно п.3.1 договора. 

Согласно п. 1.2 ДДУ срок ввода данного, построенного и сданного в эксплуатацию дома, в котором на 14-м этаже расположена 

<

адрес> общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, установлена - в 4 квартале 2015 года, т.е. по 

<

дата> включительно. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.1, п.4.2.2 и п.6.1 договора «Застройщик» обязан передать Участнику Объект долевого строительства - 

<

адрес> течение 6 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту прима - передачи.

Договором (п. 1.1) установлено, что передача квартиры осуществляется подписанием сторонами Акта приема-передачи квартиры. Перепиской сторон согласовано изменение к договору: срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 

<

дата>, а позднее на 

<

дата>. 

Шестимесячный срок на сбор документации и передачи истцу объекта изменен на двух месячный срок. Таким образом, стороны окончательно договорились обеспечить срок ввода дома в эксплуатацию на 

<

дата>. 

Обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры до настоящего времени не исполнены. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст.4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

по договору участия в долевом строительств ( далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст.6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стороны в договоре предусмотрели срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года 

В последствии, дополнительными соглашениями сторонами был изменен срок передачи объекта, по условиям которых срок передачи объекта должен быть осуществлен не позднее 

<

дата> 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При применении положения ч.1 ст.333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. 

Ответчик заявил об уменьшении неустойки, в обоснование чего сослался на невозможность исполнения обязательства по объективной причине. Принимая во внимание причину просрочки передачи объекта истцу, срок просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным в целях соразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> до 80 000 руб. 

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>г., 

<

дата>г., 

<

дата>г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

однако с учетом требований соразмерности, а так же того факта, что ранее истец уже обращался в суд с аналогичными требованиями, суд приходит к мнению о снижении в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ суммы подлежащего взысканию штрафа до 40 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Б. к ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Загорская межрайонная художественно- производственная мастерская» в пользу Б. неустойку за просрочку исполнения договора участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 80 000руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 40 000руб. 

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: