УИД: 77RS0017-02-2025-006766-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7361/2025 по иску ФИО1 к Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс (далее – гараж) № 436, расположенный по адресу: адрес, пом. I. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ПАСК «Радиотехник», им полностью выплачен паевой взнос (пай) за гараж № 436 по вышеуказанному адресу, а также истец вносит членские и эксплуатационные взносы, задолженности по оплате взносов не имеет. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж, поскольку не может получить необходимые документы для регистрации права собственности от ответчика.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПАСК «Радиотехник», владельцем гаража, расположенного на территории ответчика.

адрес, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке выделен на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для целей эксплуатации земельного участка гаражного кооператива в соответствии с Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-054938 от 17.12.2019 г. 

После проведения технической инвентаризации гаражного комплекса, гаражному боксу истца присвоен номер 436, который расположен по адресу: адрес, пом. I, общей площадью 55,3 кв.м.

В соответствии со справкой № 55/2025-сп от 26.03.2025 г. истцом был полностью выплачен паевой взнос за гараж № 436 по указанному адресу. 

Гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующую требованиям законодательства справку о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. 

Таким образом, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по адрес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, кооператив обязан обеспечить передачу гаража члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Паевой взнос за гараж истцом был выплачен в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как не представляет истцу необходимый комплект документов для регистрации права собственности.

На основании изложенного, с учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 436, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. I. 

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЮ.А. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.