Дело №2-2186/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском в обоснование ссылается на следующее. ФИО1 является собственником земельного участка, представляющего собой единое землепользование, состоящий из земельного участка (номер обезличен), площадью 869 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка (номер обезличен), площадью 964 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1 833,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) расположенного на нем одноэтажного жилого дома, площадью 33,50 кв.м., инвентарный (номер обезличен).

Право собственности зарегистрировано в надлежащем законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

- о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен),

- о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно кадастрового плана земельного участка от (дата обезличена), земельный участок площадью 1833 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет кадастровый (номер обезличен).

Жилой дом (номер обезличен) представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом лит.А, площадью 32,7 кв.м. с холодными деревянными каркасными пристройками лит.а,а1, площадями 8,6 кв.м и 23,8 кв.м. соответственно. Со стороны двора к пристройкам примыкает сарай лит.Г, площадью 27,2 кв.м.

Истец по делу за счёт своих личных денежных средств и сил самовольно произвела реконструкцию части жилого дома (номер обезличен) лит.А для повышения уровня комфортности проживания.

Согласно заключения специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Эксперт Центр», реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным., противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения пристроя лит.А2 пригодны для постоянного проживания граждан. Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки села (адрес обезличен).

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой (адрес обезличен) (номер шестьдесят пять), расположенный по адресу: (адрес обезличен), за ФИО1, дата рождения (дата обезличена) Признать право собственности на жилой (адрес обезличен) (номер шестьдесят пять), расположенный по адресу: (адрес обезличен), за ФИО1, дата рождения (дата обезличена), место рождения - (адрес обезличен)а (адрес обезличен)

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков – администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, представляющего собой единое землепользование, состоящий из земельного участка (номер обезличен), площадью 869 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка (номер обезличен), площадью 964 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1833,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) расположенного на нем одноэтажного жилого дома, площадью 33,50 кв.м., инвентарный (номер обезличен).

Право собственности зарегистрировано в надлежащем законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

- о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен),

- о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно кадастрового плана земельного участка от (дата обезличена) и выписки из ЕГРН от (дата обезличена), земельный участок площадью 1833 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) имеет кадастровый (номер обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1

Истец, без получения соответствующего разрешения, за счёт личных денежных средств и сил самовольно произвела реконструкцию части жилого дома №(номер обезличен) для повышения уровня комфортности проживания.

Согласно технического паспорта ГПНО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), жилой дом по адресу: (адрес обезличен), имел общую площадь 33,5 кв.м., жилую – 16,8 кв.м., число этажей надземной части – 1, год постройки – (дата обезличена)

Согласно технического паспорта КПНО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), жилой дом по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 32,7 кв.м., жилую – 16,3 кв.м., число этажей надземной части – 1. Общая площадь уменьшилась на 0,8 кв.м. и жилая уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней отделки и переустройства печи. При подсчете площадей на основании приказа от (дата обезличена) №(номер обезличен) Минэкономразвития России площадь составляет 63,6 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом ООО «Твой мир» от (дата обезличена), жилой дом по адресу: (адрес обезличен) находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером (номер обезличен)

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Эксперт Центр», реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным., противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения пристроя лит.А2 пригодны для постоянного проживания граждан. 

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки села (адрес обезличен).

Одноэтажное деревянное строение лит.А с холодными пристройками лит.а, а1, с пристроенным к ним сараем из газосиликатных блоков лит.Г, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1833,00 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, жилой дом реконструирован с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки села Вередеево, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на здание - жилой дом после реконструкции, общей площадь - 32,7 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь составляет 63,6 кв.м.), жилой – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин