Дело № 2-454/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего суд Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 08 декабря 2014 г. между ООО «ЦентрСтрой» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (строительный). Стоимость объекта в силу п. 4.1 договора составляет 5 389 902 руб. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. Также истец совершил доплату за разницу между размером строительной площади квартиры и ее размером по данным БТИ. В соответствии с п. 5.2 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику 22 июня 2018г. В период гарантийного срока истцом были обнаружены существенные строительные недостатки пластиковых окон, которые были подтверждены результатами строительно-технического обследования объекта недвижимости. Экспертным заключением № установлено, что качество оконных и оконно-дверных блоков жилого помещения не соответствуют общеобязательным требованиям СНиП и ГОСТ, например, не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам и иным строительным нормам. Общие технические условия» и ряду других обязательных нормативов, что указывает на то, что выявленные дефекты не являются следствием эксплуатации. Стоимость устранения недостатков в жилом помещении составляет 128 633 руб. 25 коп. 18 ноября 2019 г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о возмещении денежных средств для устранения недостатков, возмещения расходов. Однако до настоящего времени требования потребителя не исполнены. Уточнив исковые требования истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства для устранения недостатков объекта недвижимости в размере 269 834 руб. 60 коп., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов за период с 01 декабря 2019 г. по день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 20 486 руб. 71 коп.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в случае удовлетворения иска об уменьшении размера неустойки и снижении штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункт 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что 08 декабря 2014 г. между ООО «ЦентрСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

По договору застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные ст. 4 настоящего договора, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный настоящим договором срок. 

Стоимость объекта в силу п. 4.1 договора составляет 5 389 902 руб. Указанная сумма была истцом оплачена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика. 

В силу п.п.1.1, 3.3 договора застройщик обязался в срок не позднее 31 марта 2018 г. включительно передать участнику долевого строительства жилое помещение, а именно квартиру № состоящую из 3-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 88,20 кв. м., расположенную на 8-м этаже, номер на площадке 1. 

Как указал истец и подтверждается экспертным заключением АНО «НИиСЭ» №, оконные и дверные блоки, установленные в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевый сплавов». Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 128 633 руб. 25 коп.

Расходы истца по оплате экспертного заключения составили 20 000 руб., что подтверждается договором от 07 ноября 2019 г. № и квитанцией № от 07 ноября 2019 г.

Проведенной по ходатайству представителя ответчика ООО «ЦентрСтрой» судебной экспертизой АНО «МЦСЭИ» от 17 июня 2020 г. № установлено, что ограждающие конструкции (окна и балконный блок) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям нормативной документации в области строительства. Выявленные дефекты являются устранимыми и образовались вследствие применения некачественных оконных и дверного блоков, которые не соответствуют требованиям ГОСТов, а также вследствие нарушения технологии монтажа к обязательным требованиям ГОСТов. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 269 834 руб. 60 коп. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт обладает достаточным образованием и опытом работы, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков (дефектов) ограждающих конструкций (окна и балконы) в переданном ему жилом помещении в размере 269 834 руб. 60 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензионным письмом от 18 ноября 2019 г., истец просил ответчика выплатить стоимость устранения выявленных недостатков окон в размере 128 633 руб. 25 коп., а также расходы по оплате экспертного заключения в размере 20 000 руб., однако данные требования ответчиком не удовлетворены. 

В связи с невыплатой ответчиком стоимости устранения выявленных недостатков ограждающих конструкций с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка за период с 03 декабря 2019 г. по 24 июля 2020 г. в размере 634 111 руб. 31 коп.

По мотивированному ходатайству представителя ответчика о применении к требованию истцов о взыскании неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также учитывая доводы представителя ответчика о том, что дефекты окна возникли по вине не только ответчика, суд с учетом принципов разумности и соразмерности полагает возможным уменьшить неустойку до 40 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено нарушение прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства, отвечающего требованиям к его качеству, в связи с чем с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере 15 000 руб. 

Разрешая вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд, с учетом мотивированного заявления представителя ответчика об уменьшении его размера, полагает возможным уменьшить штраф с 162 417 руб. 30 коп. (269 834,60 руб. + 15 000 руб. + 40 000 руб.) * 50%) до 30 000 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по установлению и досудебной оценке стоимости устранения дефектов в размере 20 000 руб. были необходимы для представления доказательств в обоснование заявленных требований, непосредственно связаны подачей иска и рассмотрением дела, подтверждаются материалами дела, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Истец понес расходы по оплате почтовых услуг по направлению претензии в размере 186 руб. 29 коп. Данные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку обязательный досудебный порядок по данному делу законом не предусмотрен. 

Подлежат ко взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 300 руб. 42 коп., в связи с направлением телеграммы ответчику. 

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 696 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 269 834 руб. 60 коп., неустойку за период с 3 декабря 2019 г. по 24 июля 2020 г. в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., судебные расходы в сумме 20 300 руб. 42 коп., а всего взыскать 375 135 руб. 02 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов в больше размере отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 696 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 24 июля 2020 г.