Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

адрес> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреесра по 

<

адрес>, о расторжении договора, прекращении действия договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о расторжении договора, прекращении действия договора купли- продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи был передан на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права было отказано. Таким образом право собственности на вышеуказанный земельный участок у ответчика не возникло.

Денежные средства по договору купли- продажи истцу не передавались, на предложение о расторжении договора по обоюдному согласию ответчик не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан третьему лицу по договору купли - продажи. 

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, прекращения или изменения правоотношения

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами либо договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 486 ГК РФ 

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из содержания названной нормы права следует, что расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли- продажи земельного участка. (л.д.13, 14).

В обосновании своей позиции истец указывает, что ответчик от принятия объекта недвижимости уклоняется, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. 

Вместе с тем, из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок, содержащейся в материалах гражданского дела №, усматривается, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен сторонами договора для регистрации в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35), свидетельство регистрации права собственности получено представителем ФИО2- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31). Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. приобщено к материалам дела (л.д.55).

Таким образом, переход права собственности на объект недвижимости состоялся. 

Довод истца о том, что ответчик уклоняется от принятия объекта, ничем не подтвержден. Напротив, из материалов дела усматривается, что ФИО1, не являясь собственником земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор купли- продажи с ФИО6 (л.д.27, л.д.5051 гр.

<

адрес>), чем фактически воспрепятствовал ответчику в реализации его правомочий собственника. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленной в материалы дела квитанции следует, что ФИО2 несет бремя содержания принадлежащего ему имущество, а именно земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.52, 53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреесра по 

<

адрес>, о расторжении договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., прекращении действия договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

<

адрес> О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ