УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 21 марта 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), прекращении права общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли - продажи (передачи) доли дома в собственность граждан им с мужем принадлежит на праве совместной собственности ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а 

<

адрес> является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена перепланировка, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО5, ее муж ФИО2 умер. Споров с соседями нет. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, им необходимо признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, а 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности № 5 от 09.01.2025, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), другая ? доли принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО2, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение (литера А), общей площадью 137,1 кв.м. 

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки.

Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается техническим заключением «О возможности выделения из жилого дома и признания 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки») от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-26).

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты принадлежащие истцам и третьему лицу, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третье лицо ФИО5 каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не заявила.

Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Реальный раздел жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к Администрации Тугулымского муниципального округа - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.