Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием прокурора Романовой К.Э.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3, 

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес]. Право собственности было приобретено на основании акта судебного пристава-исполнителя [Адрес] РО [Номер] УФССП Росси [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] о передаче арестованного имущества, постановления от [ДД.ММ.ГГГГ] о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и зарегистрировано в установленном законом порядке [ДД.ММ.ГГГГ]. 

В квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, которые не являются членами семьи нового собственника. Право пользования у ответчиков спорным жилым помещением прекратилось [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с принятием истцом решения об оставлении за собой указанной квартиры как нереализованной на повторных торгах в ходе исполнительного производства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из занимаемого помещения по адресу: [Адрес]. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2, которая, представляя интересы истца по доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО4, ФИО5 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее.

В производстве [Адрес] районного суда [Адрес] находилось на рассмотрении гражданское дело [Номер] по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенного имущество. Решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа с залогом от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование займом 500 806 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], неустойка в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 425 рублей, обращено взыскание указанных выше сумм на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности и заложенное по договору займа с залогом от [ДД.ММ.ГГГГ].: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,50 кв.м., кадастровый [Номер], расположенную на [Номер] этаже жилого дома, находящиеся по адресу: [Адрес] долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 632 000 рублей». Решение ответчиком не обжаловалось, вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], имеют преюдициальное значение по рассматриваемому делу.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор займа с залогом жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес] доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома на сумму 1 000 000 рублей, сроком до [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 4,5% в месяц от суммы фактического долга. Возврат суммы долга должен быт произведен ответчиком в течение одного календарного дня после истечения срока предоставления займа. Оплата процентов за пользование займом должна производиться ежемесячно не позднее 23 числа каждого месяца, следующего за текущим.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по заключенному договору займа с залогом, ФИО1 обратился с требованием о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на предмет залога. Вышеприведенным решением исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично [ ... ]

В порядке исполнения означенного решения суда было возбуждено исполнительное производство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., а постановлением судебного пристава-исполнителя [Адрес] отдела [Номер] УФССП [Адрес] [ФИО 1] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ввиду того, что имущество должника не было реализовано в принудительном порядке и ввиду поступления согласия взыскателя, спорное жилое помещение по адресу: [Адрес] было передано взыскателю ФИО1 [ ... ] Спорное помещение было принято ФИО1 по акту о передаче арестованного имущества взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

Также судом установлено, что в спорной квартире проживают и на регистрационном учете продолжают состоять ответчики (бывший собственник и члены его семьи [ ... ] 

Учитывая, что в силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, спорная квартира являлась предметом залога и была реализована в пользу залогодержателя в обеспечение возврата займа, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: [Адрес], их выселении из квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], выселив их из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.