Дело № 2-1745/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Мартынюка С.Д., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснила, что 21 июля 2014 года между Администрацией городского округа Балашиха и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее владения 4, для строительства и размещения здания бытового обслуживания. Срок аренды участка 49 лет: с 21 июля 2014 года по 20 июля 2063 года. В соответствии с п. 3.1, 3.2 по Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен в расчете арендной платы к договору, платежи производятся ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно п. 4.4.4. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 на протяжении длительного времени не вносит арендную плату. Решением Балашихинского городского суда от 10.09.2018 года удовлетворены исковые требования Администрации Городского округа Балашиха к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 21.07.2014 в размере 258 110,16 руб. за период с 3 кв. 2014 года по 3 кв. 2017 года, и пени в размере 94 231,20 руб. за период с 16.09.2014 по 26.11.2017, всего 352 341,36 руб., а также удовлетворены требования о расторжении договора аренды. Решение суда вступило в законную силу 11.01.2019. Соответственно договор расторгнут с 11.01.2019. Задолженность, взысканная по решению Балашихинского городского суда от 10.09.2018 по делу №, была погашена платежными поручениями от 23.05.2019 №, №. Однако, за период с 4 кв. 2017 года по 10.01.2019 за ФИО2 числится задолженность в размере 169 910,06 руб., пени 16 799,15 руб. за период с 16.12.2017 по 10.01.2019, всего 186 709,21 руб.. В счет погашения данной задолженности платежи не поступали.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по договору аренды № от 21.07.2014 в размере 169 910,06 руб. за период с 4 кв. 2017 года по 10.01.2019 года, а также пени в размере 16 799,15 руб. за период с 16.12.2017 года по 10.01.2019 года, всего 186 709,21 руб.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что задолженность перед администрацией ответчиком полностью погашена. 15.09.2020 года по заявлению Администрации мировым судьей был вынесен судебный приказ, которым с ответчика была взыскана задолженность по арендным платежам в размере 339 379 рублей 22 копеек и пени за период с 16.13.3017 года по 17.05.2020 год в размере 78 903 рублей 73 копеек, всего 418 282 рубля 95 копеек. Даная сумма в рамках исполнительного производства ответчиком была полностью погашена 28.01.2021 года, в связи с чем, исполнительное производство было окончено. Указанное свидетельствует о том, что ещё до подачи рассматриваемого иска в суд, задолженность ответчиком была погашена и в случае взыскания денежных средств в данном процессе, истец получит двойную сумму, чем неосновательно обогатиться. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606-607, 614, 309, 310, 330 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 21.07.2014 года между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка, по которому ФИО2 был предоставлена на срок по 20.07.2063 года в аренду земельный участок, площадью 0,0940 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее владения 4, вид разрешенного использования - для строительства и размещения здания бытового обслуживания.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено изменение арендной платы без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Размер арендной платы на 2017 год составил 28 472 рубля 13 копеек в квартал; на 2018 год - 34 403 рубля 82 копейки в квартал; на 2019 год – 34 403 рубля 82 копейки в квартал; на 2020 год – 35 676 рублей 53 копейки в квартал.

Решением Балашихинкого городского суда Московской области от 04.12.2018 года, вступившим в законную силу 11.01.2019 года, договор аренды № от 21.07.2014 года был расторгнут. С ФИО2 в пользу Администрации г.о. Балашиха была взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 21.07.2014 года по 27.11.2017 года в размере 258 110 рублей 16 копеек и пени за период с 21.07.2014 года по 27.11.2017 года в размере 94 231 рубля 20 копеек, а всего денежная сумма в размере 352 341 рубля 36 копеек. 

Указанная задолженность ФИО2 была погашена, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному от 27.05.2019 года. 

Из пояснений истца и представленных им документов следует, что за последующий период после вынесения Балашихинским городским судом решения, а именно за период 4 квартал 2017 года по 10.01.2019 года (последний день действия договора аренды) у ФИО2 образовалась задолженность в размере 169 910 рублей 06 копеек. В связи с чем, ответчику была рассчитана пеня за период с 16.12.2017 года по 10.01.2019 год в размере 16 799 рублей 15 копеек. 

Размер указанной задолженности ответчиком не был оспорен, доказательств её отсутствия, им представлено не было, в связи с чем, данная задолженность, равно как и пени подлежат взысканию с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Балашиха. 

Вместе с тем, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 15.09.2020 года с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Балашиха была взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 21.07.2014 года в размере 339 379 рублей 22 копейки и пени за период с 16.12.2017 года по 17.05.2020 год в размере 78 903 рубля 73 копейки, а всего 418 282 рубля 95 копеек.

Во исполнение данного судебного приказа, 21.12.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному было возбуждено исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства, задолженность ФИО2 также была полностью погашена 28.01.2021 года, в связи с чем, исполнительное производство было окончено 05.02.2021 года. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд находит подлежащим в иске Администрации г.о. Балашиха отказать, поскольку вся имеющаяся у ответчика перед истцом задолженность им на момент подачи иска в суд и его рассмотрения, была погашена. 

То обстоятельство, что определением мирового судьи судебного участка № 47 Железнодорожного судебного района Московской области от 02.02.2021 года судебный приказ от 15.09.2020 года был отменен, не отменяет факта получения истцом от ответчика всей имеющейся у него задолженности. На момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, ФИО2 всю задолженность истцу выплатил. Взыскание задолженности в данном судебном заседании приведет к двойному получению истцом денежных средств от ответчика.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске Администрации г.о. Балашиха к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021 года.