ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Якушевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, СНТ «Спутник» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, СНТ «Спутник» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик передал истцу в собственность земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., расположенный в 

<

адрес> с находящимся на нем садовым домиком. Указанное имущество было продано за 

<

данные изъяты> руб.Земельный участок и садовый дом принадлежали на праве собственности отцу продавца ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Зареченского района г. Тулы в соответствии с постановлением Главы администрации Зареченского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании Госакта № от ДД.ММ.ГГГГ и списка перерегистрации, а также справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ за одноэтажный домик с мансардой. Ответчик является единственным наследником к имуществу ФИО4, принял наследство, поскольку наследодатель проживал постоянно по день смерти со своим отцом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, свое наследственное право на указанное имущество ответчик не оформил надлежащим образом, продав его, фактически приняв наследство после смерти отца. Между ними состоялась устная договоренность о том, что регистрация договора будет произведена после того, как ответчик зарегистрирует за собой наследственные права в установленном законом порядке. Однако ответчик до настоящего времени наследство не оформил, уклоняется от регистрации сделки надлежащим образом. Фактически сделка сторонами исполнена, стоимостью оплачена, осуществлена передача имущества. С ДД.ММ.ГГГГ он уплачивает членские взносы, обрабатывает участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., местоположение: 

<

адрес> и расположенный на нем садовый дом.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Представитель СНТ «Спутник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка №, общей площадью 500 кв.м. 

<

адрес> являлся ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Зареченского района г. Тулы в соответствии с постановлением Главы администрации Зареченского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании Госакта № от ДД.ММ.ГГГГ и списка перерегистрации, а также справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ за одноэтажный домик с мансардой

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Как следует из искового заявления, не оспоренного участвующими в деле лицами, ответчик ФИО3 является единственным наследником к имуществу ФИО2, который принял наследство, поскольку проживал постоянно по день смерти со своим отцом по адресу: 

<

адрес>. Сведения о наличии других наследников и обращении их к нотариусу с заявлениями о принятии наследства суду не представлены. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и наследником ФИО2- ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домиком. Денежные средства в размере 15 802 руб. уплачены до подписания договора. ФИО1 принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению, оплачивать членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода» СНТ «Спутник» с указанием уплаты истцом членских взносов. 

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находился в пользовании истца, который использует его по целевому назначению. 

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

Судом установлено, что споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, истец добросовестно и открыто пользовался земельным участком по назначению с момента его приобретения, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, и договор фактически сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что договор может быть признан состоявшимся, а право собственности на земельный участок должно перейти к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500 кв.м., местоположение: 

<

адрес> и расположенный на нем садовый дом, на основании заключенного договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 20.05.2020 года.

Председательствующий И.Н. Алехина 

.

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.

. 

. 

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.