Дело № 2-2093/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002932-51

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожевского ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о государственной регистрации перехода права,-

УСТАНОВИЛ:

Дрожевский ФИО7 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» о государственной регистрации перехода права.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и ним, как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. По условиям данного договора денежные средства за приобретаемую им квартиру в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переданы до его подписания (пункт 6 договора); продавец передал покупателю квартиру, являющуюся предметом договора до подписания этого договора (пункт 7 договора), договор сторонами был исполнен в полном объеме. Также продавец передал истцу ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал свидетельства о праве собственности серии от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество серии, оригинал технического паспорта на квартиру. Согласно пункту 13 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора в течение трех месяцев с даты подписания договора. Однако, несмотря на уведомление о необходимости прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (г. Феодосия) для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА», уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время истец лишен возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просил исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО2 действующей на основании доверенности, подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая то, что ответчик извещался о судебном заседании надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно положениям статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №) Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» являлось собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой – 33,8 кв.м., сведения о праве собственности внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции АР Крым, индексный №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЯФА», как продавцом, и Дрожевским ФИО8, как покупателем, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи целой жилой двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из пункта 2 указанного договора вышеуказанная отчуждаемая квартира, расположена на 6 этаже десятиэтажного жилого дома, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м., состоит из: комнаты пл. 13,7 кв.м., комнаты пл. 20,1 кв.м., кухни пл. 11,3 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м., ванной комнаты пл. 3,2 кв.м., прихожей пл. 9,9 кв.м., лоджии пл. 2,7 кв.м.

Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 1611800 рублей; указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит; указанная сумма в полном объеме получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора (пункт 6 договора).

Согласно пункту 7 данного договора передача отчуждаемой жилой квартиры продавцом и принятие её покупателем состоялась до подписания настоящего договора; переданная квартира находится в удовлетворительном состоянии, отвечает техническим и санитарным требованиям; покупателю переданы: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал свидетельства о праве собственности серии, оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что квартира передается от продавца к покупателю по акту приема-передачи 

<

адрес> в 

<

адрес>, который будет являться неотъемлемой частью договора, и с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры, ключей и документов, – считается исполненной (пункт 9 договора).

В данном договоре указано, что в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (пункт 10 договора). 

Как следует из пунктов 11, 12 указанного договора право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; стороны договора пришли к соглашению, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к покупателю, несет покупатель. 

Согласно пункту 13 данного договора стороны пришли к соглашению, что обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего договора в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора; если одна из сторон договора купли-продажи квартиры (недвижимого имущества) уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (пункт 14 договора). 

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи указанного в договоре недвижимого имущества.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатил Обществу с ограниченной ответственностью «ЯФА» за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей способы защиты гражданских прав, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из технического паспорта № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, данная квартира расположена на 6 этаже десятиэтажного жилого дома и состоит из: 1 комнаты пл. 13,7 кв.м., 2 комнаты пл. 20,1 кв.м., кухни пл. 11,3 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м., прихожей пл. 9,9 кв.м., лоджии пл. 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая – 33,8 кв.м. 

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентарного дела № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО3 уведомлял продавца – Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА» о необходимости направить своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, однако ответчик, имеющий место нахождения в 

<

адрес> и получивший извещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Сведения об ответчике – Обществе с ограниченной ответственностью «ЯФА», как о юридическом лице, внесены Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины, по российскому законодательству ответчик, как юридическое лицо, не перерегистрировался. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 61 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пунктам 62 и 63 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи квартиры, а также длительный срок, в течение которого ответчик не исполняет свои обязательства для регистрации перехода права собственности, суд полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Проанализировав вышеприведенное, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему делу, суд приходит к выводу, что гражданские права истца подлежат защите путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> от продавца – Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к истцу, как покупателю, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Дрожевского ФИО9 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., от Общества с ограниченной ответственностью «ЯФА» к Дрожевскому ФИО10, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/ Быстрякова Д.С. 

Копия верна -

Судья: Секретарь: