Дело № 2-4168/2025

УИД 50RS0039-01-2025-006094-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 г. г. Раменское Московская область 

Раменский городской суд г. Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4168/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2024 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи, о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 283+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что 12 октября 2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 283+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор при условии выполнения покупателем обязательств по полной оплате приобретаемого объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в соответствие с предварительным договором составляет 2 200 000 руб. По состоянию на 10 февраля 2025 г. покупатель произвел оплату стоимости земельного участка в полном объеме. Однако, в связи с обстоятельствами, не зависящим от истца, ответчик не может осуществить действия для регистрации перехода права в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводом изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в дополнительных пояснениях не возражал против удовлетворения требований, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 октября 2024 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи в размере 2 200 000 руб. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 283+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.5 предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в течение 1 месяца с момента внесения полной стоимости, установленной в пункте 2.1 предварительного договора. 

Пунктами 2.3 – 2.5 предварительного договора определен порядок оплаты стоимости названного земельного участка, согласно которым продавец и покупатель подтверждают, что расчет между сторонами производится в установленном порядке: 

1 200 000 руб. покупатель предает продавцу в день подписания настоящего договора путем подписания расписки о передаче денежных средств.

Оставшуюся денежную средства в размере 1 000 000 руб. покупатель выплачивает в рассрочку с момента подписания настоящего договора:

Сумму 250 000 руб. покупатель выплачивает до 10 ноября 2024 г.

Сумму 250 000 руб. покупатель выплачивает до 10 декабря 2024 г.

Сумму 250 000 руб. покупатель выплачивает до 10 января 2025 г.

Сумму 250 000 руб. покупатель выплачивает до 10 февраля 2025 г.

Оплата осуществляется путем передачи денежных средств через подписание расписки. 

Указанные обязательства ФИО1 выполнил, что подтверждается соответствующими расписками к предварительному договору от 10 ноября 2024 г., 10 декабря 2024 г., 10 января 2024 г., 10 февраля 2025 г. 

В связи с тем, что истец осуществил оплату в полном объеме в установленные предварительным договором сроки, 11 марта 2025 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием о заключении Основного договора купли-продажи земельного участка. 

Однако ответ на претензию от 11 марта 2025 г. истцом получен не был. 

Согласно пункту 4.5 в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора сторона в праве обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить Основной договор. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела усматривается, что предварительный договор был подписан сторонами без замечаний и разногласий, истцом была оплачена выкупная стоимость земельного участка в размере 2 200 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> сформирован как объект гражданских правоотношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

По истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, заявление истца с требованием о заключении основного договора купли-продажи оставлено ответчиком без ответа.

Кроме того, ответчик в установленном порядке предварительный договор купли-продажи не оспаривал, с требованиями о признании данной сделки недействительной не обращался, возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются обоснованными, подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать Предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12.04.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2, основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 283+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 283+/-6 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ремонт автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 г.