Дело № 2-4847/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 декабря 2018 года между сторонами заключен договор займа № 573/18, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 840000 руб. под 48 % годовых. 24 декабря 2018 года между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № 573/18/З в соответствии с которым ответчик передал истцу предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Московская область, 

<

адрес> Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно во исполнение обязательств по выплате займа не производилась. Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности не исполнено, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа по состоянию на 26 августа 2019 года в размере 987155,55 руб., из которых: сумма основного долга в размере – 836102,94 руб., сумма процентов за пользование займом в размере 149873 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 1129,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 50,39 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом с 27 августа 2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на суму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата займа с 27 августа 2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по уплате госпошлины в размере 19072 руб.; обратить путем реализации с публичных торгов взыскание на спорную квартиру, установив продажную начальную цену в размере 1600800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2018 года между ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» и ФИО1 заключен договор займа № 573/18, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере 840000 руб. под 48 % годовых сроком на 60 месяцев. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного между сторонами договора залога (ипотеки) № 573/18/З.

27 декабря 2018 года в пользу истца Управлением Росреестра по Московской области зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога, оформлена закладная. 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по выплате суммы займа не исполнялись, в связи с чем по состоянию на 26 августа 2019 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 987155,55 руб., из которых: сумма основного долга в размере – 836102,94 руб., сумма процентов за пользование займом в размере 149873 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 1129,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 50,39 руб.

01 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, а также претензия от 06 августа 2019 года, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору займа нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности, процентов и неустойки по договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки суд не находит, поскольку они предусмотрены заключенным между сторонами договором займа, положения которого ответчиком не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету № 19И-08/429 от 28 августа 2019 года об определении рыночной стоимости квартиры, выполненному ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 2001000 руб. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанной выше нормой закона начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена размере 80% от рыночной стоимости и составляет 1600800 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и неустойки за нарушение срока возврата займа с 27 августа 2019 года по дату фактического исполнения обязательств, удовлетворению не подлежат, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за ненаступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, вследствие чего решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки на будущий период следует отказать, так как возможность взыскания неустойки на будущее время гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19072 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» задолженность по договору займа по состоянию на 26 августа 2019 года в размере 987155,55 руб., из которых: сумма основного долга в размере – 836102,94 руб., сумма процентов за пользование займом в размере 149873 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 1129,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 50,39 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19072 руб., а всего взыскать 1006227 (один миллион шесть тысяч двести двадцать семь) рублей 55 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1600800 (один миллион шестьсот тысяч восемьсот) рублей, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов и неустойки на будущий период – отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.