УИД 32RS0003-01-2023-001992-66

Дело № 2-308/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Брянского района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Смежным с указанным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, которым более 15 лет истец открыто владеет и пользуется, обрабатывает его, принимает меры к противопожарной безопасности. Согласно данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка № отсутствуют, в то же время в архиве администрации Брянского района на указанный земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО5 На протяжении многих лет ФИО5 не интересовался судьбой названного земельного участка, не обрабатывал его, данные действия совершала ФИО4 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 26 февраля 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО6, которая протокольным определением Брянского районного суда Брянской области от 15 апреля 2024 года исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что он в течении длительного периода времени находится в дружеских отношениях с семьей ФИО4 Ему известно, что земельный участок в сдт Русь был предоставлен матери истца, после смерти которой на протяжении более 15 лет ФИО4 обрабатывает свой участок и соседний, выращивает на них овощи, фрукты, с 2007-2008 гг. О том, что кто-то помимо семьи ФИО4 претендовал на данный участок ему неизвестно. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что с ФИО4 он знаком с 2015-2016 года, с ее супругом с 2008. Ему известно, что на протяжении длительного периода времени ФИО4 обрабатывает 2 земельных участка в СТ «Русь», один из которых огорожен на нем находится вагончик, лавочки, деревья, а второй для посева, выращивания сельхозкультур.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением администрации Брянского района №472 от 13 октября 1992 года было предписано выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении № I к данному постановлению. В указанном приложении, среди прочих, поименовано и садоводческое товарищество «Русь» Брянского района. Этим же постановлением предусмотрена выдача гражданам в срок до 30 декабря 1992 года свидетельств на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства по спискам, представленным садтовариществами.

На основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 года №472 на имя ФИО5 было выдано свидетельство № на предоставление в собственность земельного участка №, площадью 500 кв.м, в сдт. «Русь».

Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2023 года земельный участок, площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, с кадастровым номером №. Сведения о правообладателе в ЕГРН не внесены. В особых отметках отражены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии наследственного дела №, находившегося в производстве нотариуса Брянского нотариального округа Брянской областной нотариальной палаты ФИО9, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является жена наследодателя ФИО6, которой 2 апреля 2007 года выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также в материалах наследственного дела имеется заявление сына наследодателя ФИО10 от 21.03.2007 года об отказе от принятия наследства после смерти отца ФИО5 При этом свидетельство о праве на наследство на земельный участок №, площадью 500 кв.м, в сдт. Русь не выдавалось. 

Согласно сведениям, представленным управлением ЗАГС Брянской области, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений представленных нотариусами Брянского нотариального округа Брянской областной нотариальной палаты ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21 каждым в отдельности, наследственного дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что ФИО4 владеет спорным имуществом на каком-либо законном основании, у суда не имеется.

Учитывая момент поступления спорного имущества во владение истца, суд полагает, что срок приобретательной давности на момент обращения с иском истцом соблюден. 

При этом истец добросовестно и открыто владела спорным имуществом. Открытость и непрерывность владения подтверждаются исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами. 

В судебном заседании, при рассмотрении данного гражданского дела, были допрошены свидетели Свидетель №1 и ФИО7, которые, каждый в отдельности, показали суду, что ФИО4 на протяжении длительного периода времени – более 15 лет обрабатывает земельный участок, расположенный в сдт Русь, смежный с её земельным участком, выращивает на земельном участке разные виды сельскохозяйственных культур. О каких-либо притязаниях иных лиц в отношении данного земельного участка им ничего не известно.

Указанные обстоятельства подтверждаются также отсутствием доказательств выбытия спорного имущества из владения истца или несения затрат на его содержание иными лицами. Правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе администрации, на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, поэтому приобрела право собственности на заявленный объект, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд обращает внимание на то, что по вступлении решения суда в законную силу истец вправе определить (уточнить) местоположение, площадь земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством, путем проведения кадастровых работ. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает расхождение между декларативной площадью согласно правоустанавливающим документам и площадью, уточненной в результате кадастровых работ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Савкина

Мотивированное решение составлено 17 июня 2024 года