Дело №2-2597/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре судебного заседания Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора дарения квартиры действительным и признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО5, является сыном ФИО1. Они заключили договор дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7 реестровый №, но в органы регистрации прав за регистрацией договора не обратились. Указанная квартира с кадастровым номером № площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского района МО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем есть запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери к нотариусу ФИО3 обратились ФИО8 и его сестра ФИО6 Они оба вступили в наследство в равных долях по 1/2 доле на жилой дом и земельный участок, а также на банковские вклады умершей. На спорную квартиру ответчик не претендует. В наследственную массу данная квартира не включалась, что подтверждается материалами наследственного дела, так как истец считал, что квартира принадлежит ему, поскольку есть договор дарения. Истец фактически пользуется квартирой, уплачивает коммунальные платежи, заботится о сохранности имущества. Просит суд признать договор дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7 реестровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО5 действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, суду пояснила, что квартира действительно была подарена матерью брату ФИО8 При жизни мать подарила брату квартиру, а ей гараж. После смерти матери квартирой пользуется брат, оплачивает за нее коммунальные платежи. Она и брат вступили в наследство после смерти матери, но квартиру не заявляли, так как считали, что она уже принадлежит брату, так как мать ее подарила ему. Просила иск удовлетворить.

Третьи лица - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом

Выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 заключили договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом г.Сергиева Посада ФИО7, на основании которого ФИО1 подарила ФИО8 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.38-40).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.20).

Как следует из наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО8 и ответчик ФИО6 обратилась в установленные сроки с заявлением о принятии наследства после смерти матери. ФИО8 и ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по ? доле на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО8 и ФИО6 являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу. Спорная квартира в наследственную массу не включалась.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В частности, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе и договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

На основании п.п. 1п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что в рассматриваемой ситуации договор дарения квартиры был заключен и нотариально удостоверен 19.10.2010 года, то есть в период действия Закона N 122-ФЗ, данная сделка и переход права собственности на эти объекты подлежали государственной регистрации. 

Вместе с тем согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 05.07.2001 N 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. Судом принимается во внимание, что на дату заключения договора дарения даритель ФИО1 обладала правом собственности на предмет дарения, сторонами были согласованы существенные условия договора дарения, сделка была исполнена, правовых запретов на совершение данной сделки судом не установлено. Одаряемый ФИО8 несет расходы по содержанию подаренной вещи, что подтверждается выпиской по лицевому счету, где отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. Ответчик ФИО6 в судебном заседании также подтвердил, что ФИО8 несет расходы по содержанию спорной квартиры.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации права, но не по причине такой регистрации, которая ст. 218 ГК РФ не отнесена законом к основаниям приобретения прав собственности.

Поскольку судом установлено, что стороны сделки подписали договор дарения недвижимого имущества, содержащий их взаимное волеизъявление, свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки; вступая в договорные отношения, исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности, а также указанные действия совершены ими в рамках гарантированного ст. 35 Конституции РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, то суд признает договор дарения действительным, что в свою очередь влечет возникновение права собственности на спорное имущество одаряемого. При этом судом учитывается, что в настоящее время договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит,

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7, реестровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО5 действительным. 

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева