Дело №2-7266/2020

(УИД 03RS0003-01-2020-006605-96)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф., 

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5001/2020

по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что 22.12.2017 года между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ФИО3 был заключён Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 4 030 000.00 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 76 кв.м., в т. ч. жилую площадь 48.4 кв.м, кадастровый №, номер записи в ЕГРП№ от 27.12.2017 г.

22.12.2017 года между истцом и ФИО2 (ответчиком 2) был заключен Договор поручительства, согласно п. 2 которого ответчик 2 обязался безотзывно, солидарно с ответчиком, по первому требованию истца выплатить любую сумму, которая причитается к уплате Истцу Ответчиком по Кредитному договору, в пределах суммы 4 030 000.00 рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Истцу по Кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком и Истцом была получена Закладная.

Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт Ответчика в АО «ЮниКредит Банк».

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 39 965.00 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 240 месяцев с даты предоставления кредита до 22.12.2037 года (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей на дату подписания Кредитного договора 10.4% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определён п. 3 Кредитного договора.

Кроме того, в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту в соответствии с п. 5 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату её фактической выплаты Истцу включительно.

Также Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их обязательств по Кредитному договору, Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия Кредитного договора (неисполнение обязательств в размере и в сроки, предусмотренные Договором). Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 170 дней, что подтверждается расчётом задолженности.

Истцом в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» (юридический адрес: 119034, 

<

адрес>, Пречистенская набережная, 

<

адрес>, ОГРН №, ИНН №, дата государственной регистрации: 19 августа 2002 года) задолженность по Кредитному договору № И№ от 22.12.2017 года в размере 4 112 711.6 рублей, в том числе:

3 935 940.33 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 171 251.00 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 1 958.02 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке;

3 562.25 рублей - в качестве штрафных процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 763.56 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 76 кв. м., в т. ч. жилую площадь 48.4 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП№ от 27.12.2017 г. путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 896 000.00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

Ответчик ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, конверт с судебным извещением возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ от 11.08.2020 г., ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, с 01.03.2011 г. по настоящее время. Иных сведений о месте проживания ответчика, материалы дела не содержат.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ от 10.08.2020 г., ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. 

<

адрес> с 22.11.2011 г. по настоящее время. Иных сведений о месте проживания ответчика, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов гражданского дела следует, что 22.12.2017 года между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ФИО3 был заключён Кредитный договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 4 030 000,00 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 76 кв.м., в т. ч. жилую площадь 48.4 кв. м, кадастровый №, номер записи в ЕГРП№ от 27.12.2017 г.

22.12.2017 года между истцом и ФИО2 (ответчиком 2) был заключен Договор поручительства, согласно п. 2 которого ответчик 2 обязался безотзывно, солидарно с ответчиком, по первому требованию истца выплатить любую сумму, которая причитается к уплате Истцу Ответчиком по Кредитному договору, в пределах суммы 4 030 000.00 рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Истцу по Кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору между Ответчиком и Истцом была получена Закладная.

Кредит был предоставлен путём перечисления всей суммы кредита на счёт Ответчика в АО «ЮниКредит Банк».

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 39 965.00 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 240 месяцев с даты предоставления кредита до 22.12.2037 года (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей на дату подписания Кредитного договора 10.4% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определён п. 3 Кредитного договора.

Кроме того, в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту в соответствии с п. 5 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых), начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату её фактической выплаты Истцу включительно.

Также Ответчик и Истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их обязательств по Кредитному договору, Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия Кредитного договора (неисполнение обязательств в размере и в сроки, предусмотренные Договором). Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 170 дней, что подтверждается расчётом задолженности.

Истцом в адрес Ответчика было направлено Требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.

По кредитному договору образовалась задолженность в размере 4 112 711.6 рублей, в том числе: 3 935 940.33 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 171 251.00 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 1 958.02 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке; 3 562.25 рублей - в качестве штрафных процентов. 

Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части солидарного взыскания с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженности по Кредитному договору № № от 22.12.2017 года в размере 4 112 711.6 рублей, в том числе: 3 935 940.33 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 171 251.00 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 1 958.02 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке; 3 562.25 рублей - в качестве штрафных процентов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56).

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога, производство которой поручено ООО «Региональное бюро оценки».

Из заключения эксперта №К ООО «Региональное бюро оценки» от 02.09.2020 г. следует, что рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, по состоянию на дату исследования, составляет 5 674 844 руб.

Проанализировав содержание экспертного заключения №К ООО «Региональное бюро оценки», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, в связи с чем суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства стоимости залогового имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что заемщик исполняет свои обязательства по возврату денежных средств ненадлежащим образом, задолженность перед банком не погашена, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 539 875,20 рублей (5 674 844 руб. * 80%).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

В материалы дела ООО «Региональное бюро оценки» представлено ходатайство, согласно которому просят взыскать расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 12 000 руб. 

Поскольку судом исковые требования АО «ЮниКредит Банк» удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу ООО «Региональное бюро оценки» подлежат взысканию солидарно расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 12 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 763.56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» (юридический адрес: 119034, 

<

...>, ОГРН №, ИНН №, дата государственной регистрации: 19 августа 2002 года) задолженность по Кредитному договору № №/№ от 22.12.2017 года в размере 4 112 711.6 рублей, в том числе:

3 935 940.33 рублей - в качестве просроченной задолженности по основному долгу; 171 251.00 рублей - в качестве просроченных процентов, начисленных по текущей ставке; 1 958.02 рублей - в качестве текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке; 3 562.25 рублей - в качестве штрафных процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 76 кв. м., в т. ч. жилую площадь 48.4 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП№ от 27.12.2017 г. 

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, и установить начальную продажную цену в размере 4 539 875,20 (четыре миллиона пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 763,56 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Региональное бюро оценки» расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 12 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Зинатуллина И.Ф.