УИД 74RS0017-01-2024-006121-65

Дело № 2-4207/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.,

при секретаре Богомазовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4207/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее Администрации ЗГО), в котором просит:

признать собственником нежилого помещения – погреб, площадью 4,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

прекратить право собственности СПК «Северо-Западный» (ИНН: 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 198,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>). В ее владении и пользовании находится нежилое помещение (погреб) с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Для регистрации права собственности обратилась к кадастровому инженеру, который разъяснил, что за СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 198,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на территории которого расположен погреб. СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) для эксплуатации индивидуальных погребов. Между ОМС «КУИ ЗГО» и СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>. В пределах этого земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>), деятельность которого прекращена. С учетом этого зарегистрировать право собственности на погреб - нежилое помещение с кадастровым номером №, она не может. В соответствии с п. 5 ст. 27 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива. Она, истец, являлась членом СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) и ей принадлежал погреб №, следовательно, ей распределен данный погреб после ликвидации кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется погребом, производит его ремонт и благоустройство. Спор о правах отсутствуют. За время владения погребом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало.

Определением суда от 12.11.2024, внесенным в протокол судебного заседания (л.д.42об), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>).

Истец и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 112). Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Дополнительно истец пояснила, что в период трудовой деятельности на метзаводе, в ДД.ММ.ГГГГ писала заявление на приобретение погреба. Погреба были построены, но, кроме справки и замеров, иных документов не выдали. 

Дополнительно представитель истца пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ права на погреб можно было оформить по справке, которую выдавал председатель кооператива. Председателем был ФИО6, он умер. Когда члены кооператива стали оформлять документы выяснилось, что кооператив ликвидирован, был создан новый кооператив. В настоящее время истец пользуется помещением, в погребе есть свет. Споров с другими членами СПК нет.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.53).

Представитель третьего лица СПК «Северо-Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном ходатайстве указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объёме (л.д. 113). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 119), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 114). В письменном мнении указал, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании - погреба, литера А, площадью 198.8 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Златоуста. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН за Потребительским кооперативом «Специализированный потребительский кооператив «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) на основании Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения встроенного или пристроенного помещения производственного назначения входящего в состав объекта, от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции распоряжения Главы г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>. Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют. Помещение расположено в здании с кадастровым номером №. Согласно уставу СПК «Северо-Западный» средства, оставшиеся после ликвидации кооператива, распределяются между членами кооператива. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № является общим имуществом всех членов ликвидированного кооператива (л.д. 115-117). 

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.1 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительской кооперацией является система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 3085-1 потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.

Согласно ст. 21 Закона № 3085-1 собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. 

В соответствии со ст. 30 Закона № 3085-1 при ликвидации потребительского общества имущество его неделимого фонда разделу не подлежит и передается другому (другим) потребительскому обществу (потребительским обществам) или союзу на основании решения общего собрания ликвидируемого потребительского общества. 

Имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии о ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СПК «Северо-Западный». Ей на праве собственности принадлежит погреб площадью 4,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39, 49). 

Указанный объект недвижимости, который расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирован в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Сведения о регистрации права собственности в отношении погреба, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕРГН собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Специализированный потребительский кооператив «Северо-Западный» (далее СПК «Северо-Западный») (ИНН 

<

***>)(л.д. 7, 12-24).

Деятельность СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). 

Общим собранием членов СПК «Северо-Западный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании СПК «Северо-Западный» для эксплуатации индивидуальных погребов создать (л.д. 18), о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ЕГРЮЛ, юридическому лицу присвоен ИНН 

<

***>.

Между ОМС «КУИ ЗГО» и СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения подземных погребов, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес> (л.д. 24).

Доводы истца в обоснование заявленных требований подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО7., из которых следует, что ФИО1 принадлежит погреб №, которым она пользуется в течение делительного времени с момента строительства. Споров по данному гаражу не имеется. Они, как и ФИО1 пользуются погребами в СПК «Северо-Западный».

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. 

Таким образом, после ликвидации СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) его имущество распределяется между пайщиками. Поскольку ФИО1 являлась членом СПК «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>), которому принадлежал погреб №, ей распределен данный погреб после ликвидации кооператива.

Принимая во внимание, что правоспособность СПК «Северо-Западный» (ИНН: 

<

***>) прекращена в связи с ликвидацией юридического лица, суд считает возможным прекратить право собственности указанного лица на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 198,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать ФИО1 собственником нежилого помещения (погреб) №, расположенного в СПК «Северо-Западный», поскольку указанный погреб является плановой постройкой, расположен на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, самовольной постройкой не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Специализированного потребительского кооператива «Северо-Западный» (ИНН 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 198,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 собственником нежилого помещения (погреб) с кадастровым номером №, площадью 4,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий М.В. Барашева 

Мотивированное решение составлено: 25.12.2024