Дело № 2-557/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

27 декабря 2017 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковского С.В. 

при секретаре Ермошиной Л.В.

с участием истца и ответчика ФИО1

представителя ответчика администрации муниципального района «Прохоровский район» ФИО2,

в отсутствие ответчика и истца ФИО3, просившей в заявлении рассмотреть дело в её отсутствие, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального района «

<

адрес>» и администрации городского поселения «

<

адрес>» об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности, обязании заключить договор аренды, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Квартира № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м в обозначенном выше доме находится в собственности ответчика ФИО3.

Жилой 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, в котором находятся принадлежащие сторонам квартиры, имеет статус двухквартирного.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО4 и ФИО5 которые просили: изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес> на «здание жилой дом»; разделить указанный жилой дом, выделив в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве истцам часть жилого дома общей площадью 70 кв.м; снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м.; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 70 кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>, пгт.Прохоровка, 

<

адрес>; зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за истцами на указанный объект недвижимости; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, и обязать администрацию городского поселения «

<

адрес>» заключить с истцами договор о передаче в аренду земельного участка под частью жилого дома. 

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением с аналогичными требованиями в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. Согласилась со встречным исковым заявлением.

Представитель администрации муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО2 посчитала первоначальный и встречный иски обоснованными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные сторонами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Право общей долевой собственности истцов на 1/3 доли за каждым в праве на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации №, №, №.

Право собственности ответчика ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Жилой 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>, в котором находятся принадлежащие сторонам квартиры, имеют статус двухквартирного.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ. 

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технических паспортов жилых помещений, принадлежащих ФИО6 и ФИО3, объекты недвижимости фактически являются частями жилого дома, состоящими каждая из коридора, трех жилых комнат, кухни, ванны, туалета. Находящиеся в собственности сторон жилые помещения имеют самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникаций. 

Из представленной технической документации следует, что истцы Б-ны и ответчик ФИО3 занимают обособленные жилые помещения, которые выполняют свое функциональное назначение независимо от второй части дома. Принадлежащие истцам и ответчику объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. 

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов и ответчика отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истцов и ответчика о характеристике принадлежащего им объекта недвижимости как части жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома истцы Б-ны вправе по согласию всех собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания на ними права собственности на часть жилого дома.

Ввиду того, что заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, согласно указанной нормы, истцы вправе по согласию всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Прим этом требования истцов Б-ных об обязании администрации городского поселения «

<

адрес>» заключить с ними договор о передаче в аренду земельного участка под частью жилого дома, являются необоснованными. Поскольку каких-либо законных оснований для обязания ответчика заключить такой договор в настоящее время нет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к ФИО3, администрации муниципального района «

<

адрес>» и администрации городского поселения «

<

адрес>» об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности, обязании заключить договор аренды– удовлетворить в части.

Изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный жилой дом» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Прохоровка, 

<

адрес>, на «здание жилой дом».

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Прохоровка, 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли в праве на часть жилого дома общей площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 70 кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 70 кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, №.

В остальной части иск ФИО1, ФИО4 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, разделе жилого дома, снятии с кадастрового учета, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Прохоровка, 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 64.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 70 кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 70 кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>, пгт. Прохоровка, 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.В.Марковской

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Марковской