Дело № 2-1370/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001667-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика КУМИ Киселевского городского округа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

12 сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 15.05.2003 года приобрела у М.И.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом одноэтажный, деревянный, год постройки 1957, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

М.И.Е. распорядился имуществом и продал дом и земельный участок ФИО1 о чем была составлена расписка, а по содержанию - договор, согласно которой М.И.Е. продал ФИО1 дом и земельный участок за 20000 рублей. М.И.Е.. передал ключи и имеющиеся документы на земельный участок, соответственно передал дом и участок ФИО1 Денежные средства в сумме 20000 рублей в счет оплаты за дом и земельный участок были переданы истцом до написания расписки в присутствии свидетелей,

Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ но передаче недвижимого имущества. После этого истец стала пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью.

Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная сторонами, не была зарегистрирована по причине того, что у М.И.Е. не было документов на дом, а были только документы на землю. М.И.Е.. должен был подготовить документы на дом, после чего стороны должны были оформить сделку официально, однако в день установленный сторонами для оформления сделки М.И.Е.. не явился. Позже истица узнала, что М.И.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30 июля 2019 года произведена замена ответчика администрации Киселевского городского округа на КУМИ Киселевского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Абзацем 6 п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ М.И.Е.. принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.7)

В свою очередь М.И.Е. 15.05.2003 г., продал спорный земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской от 15.05.2003 г. (л.д.51).

Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и зарегистрированы в органах Росреестра.

Как следует из материалов дела, М.ИЕ. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно информации нотариуса наследственное дело после смерти М.И.Е. не заводилось (л.д.37, 44,45).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 24.07.2019 года данные о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.22).

Согласно пояснений свидетелей З.Э.Г. Р.Л.Н... земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал М.И.Е. в 2003 году М.И.Е.. продал земельный участок ФИО1, которая владеет данным земельным участком по настоящее время, претензий со стороны третьих лиц, как и бывших собственников за указанный период к ФИО1 не было.

Из указанных выше обстоятельств следует, что М.И.Е. передал спорный земельный участок ФИО1, а истица приняла этот земельный участок, оплатила его полную стоимость и несет бремя содержания этого имущества как своего собственного.

При таких обстоятельствах суд считает возможным требования удовлетворить и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения судом.

Мотивированное решение составлено 17.09.2019 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.