РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск Московской области 11 сентября 2019 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Егорьевск снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 иск поддержала и пояснила, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом был приобретен у ООО «Технопарк» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время стало известно о том, что по указанному адресу зарегистрирован ФИО4 на основании договора найма жилого помещения от 26.09.2016 г. Еще до приобретения жилого дома ответчик выехал из него на другое постоянное место жительства. Ответчик не является членом семьи истицы. Считает, что регистрация ФИО4 по месту жительства должна быть прекращена. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно. Адвокат Пчелина Н.П., назначенный ответчику судом, возражала против удовлетворения заявления, считая что не известны причины, по которым ответчик покинул свое место жительства. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом был приобретен у ООО «Технопарк» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты> По указанному адресу зарегистрирован ФИО4 на основании договора найма жилого помещения комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ

Положениями п. 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

В силу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Ответчик членом семьи истца не является. Сведений о заключении ответчиком соглашений с собственником жилого помещения о сохранении пользования жилым помещением в суд не представлено.

В силу статьи 71 ЖК РФ, регулирующей сходные правоотношения, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что работала в ДД.ММ.ГГГГ заведующей паспортным столом в ООО «Технопарк», 

<

адрес> – жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали ФИО4 на основании договора коммерческого найма. Он жил месяца 3-4, съехал быстро. Он никого заранее не предупреждал, личные вещи свои все забрал, мебель была в комнате не его. Он предупредил охранника или вахтера, что уезжает и сдал ключи. Семьи у него не было. До отъезда платил регулярно, после отъезда прекратил оплачивать жилье. Бухгалтерия прекратила начисления на него квартплаты, и в его комнату тут же заселили другого человека. 

Судом установлено, что регистрация ФИО4 по месту жительства в доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер, поскольку данный жилой дом не является местом жительства ответчика. 

Принимая во внимание, что ФИО4 в спорном жилом доме длительное время не проживает, добровольно выехал из спорного жилого помещения, вещей его в жилом помещении нет, расходы по содержанию и сохранности жилого помещения не несет, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по месту жительства по адресу: 

<

адрес> без подачи им соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца. 

Судья подпись Третьякова Л.А.