Дело №2-6797/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004307-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэксплуатация» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Жилэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Жилэксплуатация» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенной на основании письма Администрации городского округа Красногорск Московской области от 09.11.2022 проверки были выявлены нарушения: выполнена перепланировка квартиры, а именно демонтированы перегородки из керамзитобетонного блока, расположенные в основном помещении, произведен демонтаж перегородок, разделяющих основное помещение № на несколько помещений (кухонную, спальные и гостиную зоны), о чем составлен акт от 15.11.2022 №. На момент осмотра квартиры № представителем собственника не представлены документы, разрешающие переустройство/перепланировку помещений в указанной квартире. В адрес ответчика было направлено предписание от 16.11.2022 № об устранении допущенных нарушений в срок до 16.01.2023, которое ответчиком не исполнено. 

Представитель истца ООО «Жилэксплуатация» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, указав, что акт от 15.11.2022 № и предписание от 16.11.2022 № не получал. Решением Администрации городского округа Красногорск Московской области от 10.07.2023 № согласована перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приемочная комиссия осуществила приемку выполненных ремонтно-строительных работ, о чем составлен акт от 27.07.2023 о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно которому предъявленное к приемке помещение соответствует проекту, на основании которого было принято указанное решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. После произведенной перепланировки составлен технический план спорного жилого помещения от 12.08.2023, а также 15.08.2023 подано заявление о внесении изменений в основные характеристики спорного объекта в ЕГРН.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме, указав, что произведенной перепланировкой в квартире ответчика нарушаются права ФИО3, поскольку ответчик нарушает нормы тишины и покоя. 

Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (№).

На основании письма Администрации городского округа Красногорск Московской области от 09.11.2022 комиссия в составе представителей ООО «Жилэксплуатация» произвела обследование вышеуказанной квартиры, по результатам которого установлено, что собственником произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки из керамзитобетонного блока, расположенные в основном помещении, произведен монтаж перегородок, разделяющих основное помещение № на несколько помещений, организована кухонная, спальные и гостиная зоны, о чем составлен акт от 15.11.2022 № (№).

16.11.2022 ООО «Жилэксплуатация» вынесла предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 16.01.2023 (№).

Стороной ответчика в материалы дела были представлены проект перепланировки квартиры, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО5, решение Администрации городского округа Красногорск Московской области от 10.07.2023 № о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, акт от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Как усматривается из акта от 27.07.2023 о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке произведены в соответствии с представленным проектом, настоящий акт считается основанием для проведения инвентаризации помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию. 

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчиком осуществлена перепланировка в спорной квартире на основании решения Администрации городского округа Красногорск Московской области от 10.07.2023 № о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, Приемочной комиссией Администрации городского округа Красногорск Московской области составлен и подписан акт от 27.07.2023 о завершении переустройства и (или) перепланировки спорного помещения, суд полагает что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилэксплуатация» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая