Дело № 2-1400/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Шатровой Р.В., 

при секретаре Корж В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП города Красноярска «МУК Красноярска» к ФИО1 А5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МП города Красноярска «МУК Красноярска» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 октября 2023 года по 19 октября 2023 года в размере 8 458,07 рубля, неустойки, начисленной на сумму основного долга 138 000 рублей за период с 31 декабря 2022 года по 20 октября 2023 года в размере 217 488 рублей, неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 8458,07 рубля за период с 20 октября 2023 года по 02 февраля 2024 года в размере 14 628 рублей, неустойки за период со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1 % в день, от суммы 8 458,07 рубля. Требования мотивированы тем, что 01 декабря 2022 года между МП города Красноярска «МУК Красноярска» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № У. Согласно указанному договору арендодатель передал арендатору по акту приема- передачи часть земельного участка для установки временного сооружения – торгового павильона. В период с декабря 2022 года по март 2023 года ответчиком оплата по договору аренды не производилась. 20 октября 2023 года ФИО1 произведена оплата в размере 138 000 рублей за период с 01 декабря 2022 года по 30 сентября 2023 года, однако за период с 01 октября 2023 года по 20 октября 2023 года задолженность в размере 8 458,07 рубля не оплачена, в связи с чем просит взыскать сумму основного долга, а также неустойку. 

В судебное заседание представитель истца МП города Красноярска «МУК Красноярска» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд и согласием истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственники МКД одобрили действия МП города Красноярска «МУК Красноярска» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

01 декабря 2022 года между МП города Красноярска «МУК Красноярска» и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка У, расположенного по адресу: Х, для установки и использования временного сооружения – торгового павильона. 

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельный участок с кадастровым номером У является общедомовым имуществом. 

Согласно п. 4.1., п. 4.2. договора ежемесячная арендная плата составляет 13 800 рублей, а при подписании указанного договора арендатор обязан оплатить обеспечительный платеж в размере 27 600 рублей. 

Срок действия договора с 01 декабря 2022 года по 01 ноября 2023 года, является пролонгированным (п. 3.1. п. 3.3. договора). 

В период с 01 декабря 2022 года октябрь 2023 года ФИО1 обязательные ежемесячные платежи по договору аренды не вносились, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность. 

Согласно акту сверки ФИО1 внесены денежные средства в размере 138 000 рублей.

При этом за период с 01 октября 2023 года по 19 октября 2023 года ФИО1 задолженность не оплачена. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что ФИО1 нарушены сроки внесения ежемесячных арендных платежей, а период с 01 октября 2023 года по 19 октября 2023 года до настоящего времени не оплачен, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иного не представлено, суд находит требования МП города Красноярска «МУК Красноярска» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 8 458,07 рубля за период с 01 октября 2023 года по 19 октября 2023 года подлежащими удовлетворению, и взысканию с ФИО1 в полном объеме. 

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1 % (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлена ко взысканию заявлена неустойка на сумму 138 000 рублей за период с 31 декабря 2022 гола по 20 октября 2023 года в размере 217 488 рублей. 

С учетом того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по внесению ежемесячных платежей, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

С учетом приведенных обстоятельств, с ФИО1 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2022 года по 20 октября 2023 года. Согласно расчету суда размер неустойки за период с 31 декабря 2022 года по 20 октября 2023 года составляет: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 800

31.12.2022

20.10.2023

294

13 800*294*1% 

40 572

13 800

31.01.2023

20.10.2023

263

13 800*263*1%

36 294

13 800

01.03.2023

20.10.2023

234

13 800*234*1%

32 292

13 800

31.03.2023

20.10.2023

204

13 800*204*1%

28 152

13 800

01.05.2023

20.10.2023

173

13 800*173*1%

23 874

13 800

31.05.2023

20.10.2023

143

13 800*143*1%

19 734

13 800

01.07.2023

20.10.2023

112

13 800*112*1%

15 456

13 800

31.07.2023

20.10.2023

82

13 800*82*1%

11 316

13 800

31.08.2023

20.10.2023

51

13 800*51*1%

7 038

13 800

01.10.2023

20.10.2023

20

13 800*20*1%

2 760

Сумма основного долга: 0 рублей

Сумма процентов по всем задолженностям: 217 488 рублей

Таким образом, с ФИО1 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2022 года по 20 октября 2023 года в размере 217 488 рублей.

Истцом заявлена ко взысканию заявлена неустойка на сумму 8 458,07 рублей за период с 20 октября 2023 гола по 02 февраля 2024 года в размере 14 628 рублей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с ФИО1 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» подлежит взысканию неустойка за период с 20 октября 2023 гола по 02 февраля 2024 года. Согласно расчету суда размер неустойки за период с 20 октября 2023 гола по 02 февраля 2024 года составляет: 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

13 800

20.10.2023

02.02.2024

106

13 800*106*1%

14 628

Сумма основного долга: 13 800 рублей

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 628 рублей

Таким образом, с ФИО1 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» подлежит взысканию неустойка за период с 20 октября 2023 гола по 02 февраля 2024 года в размере 14 628 рублей.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за период со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1 % в день, от суммы 8 458,07 рубля суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 760 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 05 июля 2023 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МП города Красноярска «МУК Красноярска» к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 А7 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» задолженность по договору аренды в размере 8 458 рублей 07 копеек, неустойку за период 31 декабря 2022 года по 20 октября 2023 года в размере 217 488 рублей, неустойку за период с 20 октября 2023 года по 02 февраля 2024 года в размере 14 628 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 6 760 рублей, а всего взыскать 247 334 (двести сорок семь тысяч триста тридцать четыре) рубля 07 копеек. 

Взыскать с ФИО1 А8 в пользу МП города Красноярска «МУК Красноярска» неустойку, начисленные на сумму непогашенного основного долга 8 458 рублей 07 копеек, в размере 1 % в день, начиная с 03 февраля 2024 года по дату фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.