Дело № 2-530/2024

66RS0004-01-2023-006679-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Логинове Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, а также исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:11 ввиду допущенной ошибки, которая в дальнейшем на основании межевых планов внесена в ЕГРГ; устранить допущенную реестровую ошибку, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 в соответствии с их фактическим пользованием, в том числе исторически сложившимся следующим образом, предложенным специалистом:

границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 в точке 6 (Х=387 4887.39, Y=1 532 969,01), в точке 7 (Х= 387 488,87, Y=1 532 969,97), в точке 8 (Х=387 489,56, Y = 1 532 968,90), в точке 1 (Х=387 502,16, Y= 1 532 976,86) оставить без изменений, то есть в тех координатах, сведения о которых содержатся в ЕГРН; 

исключить из сведений ЕГРН характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 под номером 2 с координатами Х=387 495,35, Y= 1 532 986,84, под номером 3 с координатами, Х=387 464,84, Y=1 532 966,47, под номером 4 с координатами, Х=387 470,24, Y=1 532 959,06, под номером 5 с координатами Х=387 470,50, Y= 1 532 958,03;

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х: 

н2 387 504,18 1 532 978,36

н3 387 501,68 1 532 982,30

н4 387 497,84 1 532 988,44

н5 387 464,54 1 532 966,28

н6 387 469,95 1 532 958,39

характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 10 с координатами Х=387 458,86, Y = 1 532 974,70 оставить без изменений, то есть по сведениям ЕГРН;

исключить из сведений ЕГРН характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 9 с координатами Х=387 488,86, Y=1 532 996,37.

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х:

н4 387 497,84 1 532 988,44

н7 387 495,19 1 532 992,69

н8 387 492,56 1 532 996,72

н9 387 491,74 1 532 996,99

н10 387 458,41 1 532 975,39

н5 387 464,54 1 532 966,28

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом.

С момента приобретения земельных участков истцом, границы участков не менялись, как и не менялись с момента их преобразования из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:11. При этом, анализ данных ЕГРН свидетельствует, что указанные земельные участки существуют, как минимум с 2002 года.

При контрольном выносе границ земельных участков кадастровым инженером ФИО2 в 2022 году было выявлено несоответствие фактических и юридических границ обоих земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Также при исследовании установлены наложения фактических границ участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 на границы смежных земельных участков и земли, собственность на которые не разграничена.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по результатам инструментального обследования составляет 439 кв.м., что на 39 кв.м. больше значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по результатам инструментального обследования составляет 443 кв.м., что на 43 кв.м. больше чем значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Истец настаивает, что при выполнении кадастровых (землеустроительных) работ в отношении границ с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, могла быть допущена ошибка, которая по результатам этих работ воспроизведена в ЕГРН, что по смыслу ст. 61 Закона № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:23, расположенного по адресу: 

<

...>- также является ФИО1, а со стороны 

<

адрес> расположены земли, собственность на которые не разграничена (МУГИСО).

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела в суд не представил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не поступило. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило.

Представитель Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 представил в суд заявление о полном согласии с иском.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 66:41:0403044:23, расположенным по адресу: 

<

...> границы которого являются установленными в соответствуют с требованиями земельного законодательства, нет. 

Смежные земельные участки со стороны 

<

адрес> расположены земли, собственность на которые не разграничена (МУГИСО).

Согласно статье 1 Федерального закона от 

 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от 

 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от 

 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

 №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 

.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 

 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 

 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 

 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

При контрольном выносе границ земельных участков кадастровым инженером ФИО2 в 2022 году было выявлено несоответствие фактических и юридических границ обоих земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Также при исследовании установлены наложения фактических границ участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 на границы смежных земельных участков и земли, собственность на которые не разграничена.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по результатам инструментального обследования составляет 439 кв.м., что на 39 кв.м. больше значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по результатам инструментального обследования составляет 443 кв.м., что на 43 кв.м. больше чем значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, по результатам сопоставления материалов, представленных в пользование специалисту и фактических границ исследуемых участков установлено:

с северо-восточной стороны юридические границы исследуемых участков не соответствуют границами 1990 г., 2007 г., 2015 г., а также границами установленным при инструментальном обследовании в 2023 

<

адрес> этом отмечено, что в период с 1990 г. по 2023 г. вышеуказанные границы частично изменили свое местоположение, а именно: в точках н3-н4-н5-н11-н12. Неизменными в вышеуказанный период остаются части границ от точки н2 до точки н3, от точки н12 до точки н13. Также отмечено, что части границ от точки н2 до точки н3, а также от точки н12 до точки н13 находятся в «створе» с границами смежных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:23 и 66:41:0403044:8, как по материалам, в том числе 1990 г., представленным в адрес специалиста, так и по результатам инструментального обследования, при этом северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:23 внесена в ЕГРН на основании решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 

, которым результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:23 и 66:41:0403044:24, в части установленной границы между указанными земельными участками с северо-восточной стороны с землями территорий, право собственности на которые не разграничено, признаны недействительными, что предполагает ошибочные результаты межевания и в границах участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31.

юридическая граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по материалам 1990 года и 2015 года пересекает строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403044:8, что нарушает один из основных принципов земельного законодательства «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов».

юридическая граница земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по материалам 2007 года пересекает строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403044:22, что также нарушает один из основных принципов земельного законодательства.

Таким образом, специалист ФИО2 делает вывод о том, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, а также исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:11, допущена ошибка, которая в дальнейшем на основании межевых планов внесена в ЕГРН.

С целью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 в соответствии с их фактическим пользованием, в том числе исторически сложившимся, специалистом предложено следующее:

границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 в точке 6 (Х=387 487,39, Y= 1 532 969,01), в точке 7 (Х=387 488, 87, Y= 1 532 969,97), в точке 8 (Х=387 489,56, Y = 1 532 968,90), в точке 1 (Х= 387 502,16, Y= 387 502, 16, Y = 387 502,16, Y= 1 532 976,86) оставить без изменений, то есть в тех координатах, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

исключить из сведений ЕГРН характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 под номером 2 с координатами Х=387 495,35, Y=1 532 986,84, под номером 3 с координатами, Х=387 464,84, Y=1 532 966,47, под номером 4 с координатами, Х=387 470,24, Y=1 532 959,06, под номером 5 с координатами Х= 387 470, 50, Y= 1 532 958,03;

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по следующим координатам характерных точек. Номер характерной точки координата, Х координата, Х

н2 387 504,18 1 532 978,36

н3 387 501,68 1 532 982,30

н4 387 497,84 1 532 988,44

н5 387 464,54 1 532 966,28

н6 387 469,95 1 532 958,39

характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 10 с координатами Х=387 458, 86, Y=1 532 975,70 оставить без изменений, то есть по сведениям ЕГРН;

исключить из сведений ЕГРН характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 9 с координатами Х=387 488, 86, Y= 1 532 996,37;

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по координатам характерных точек. Номер характерной точки координата, Х координата, Х 

н4 387 497,84 1 532 988,44

н7 387 495,19 1 532 992,69

н8 387 492,56 1 532 996,72

н9 387 491,74 1 532 996,99

н10 387 458,41 1 532 975,39

н5 387 464,54 1 532 966,28

Границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31, согласно представленной выше схеме, закреплены характерными точками: 1-н2-н3-н4-н5-н6-6-7-8-1. Площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 согласно предлагаемых к установлению границ составляет 431 кв.м., что не больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН на величину более, чем 10 %.

Границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30, согласно представленной выше схеме, закреплены характерными точками: 4н-н7-н8-н9-н10-10-н5-н4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30, согласно предполагаемых к установлению границ составит 431 кв.м., что также не больше площади, сведения о которых в ЕГРН на величину более, чем 10%.

Данное увеличение площади составляет 10% и является противоречием пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 

 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспаривается и ответчиком.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 в части установления общей границы с неразграниченными муниципальными землями и установлении такой границы по точкам следующих координат:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х: 

н2 387 504,18 1 532 978,36

н3 387 501,68 1 532 982,30

н4 387 497,84 1 532 988,44

н5 387 464,54 1 532 966,28

н6 387 469,95 1 532 958,39

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х:

н4 387 497,84 1 532 988,44

н7 387 495,19 1 532 992,69

н8 387 492,56 1 532 996,72

н9 387 491,74 1 532 996,99

н10 387 458,41 1 532 975,39

н5 387 464,54 1 532 966,28

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31, а также исходного земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:11 ввиду допущенной ошибки, которая в дальнейшем на основании межевых планов внесена в ЕГРН; устранить допущенную реестровую ошибку, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0403044:30 и 66:41:0403044:31 в соответствии с их фактическим пользованием, в том числе исторически сложившимся следующим образом, предложенным специалистом:

границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 в точке 6 (Х=387 4887.39, Y=1 532 969,01), в точке 7 (Х= 387 488,87, Y=1 532 969,97), в точке 8 (Х=387 489,56, Y = 1 532 968,90), в точке 1 (Х=387 502,16, Y= 1 532 976,86) оставить без изменений, то есть в тех координатах, сведения о которых содержатся в ЕГРН; 

исключить из сведений ЕГРН характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 под номером 2 с координатами Х=387 495,35, Y= 1 532 986,84, под номером 3 с координатами, Х=387 464,84, Y=1 532 966,47, под номером 4 с координатами, Х=387 470,24, Y=1 532 959,06, под номером 5 с координатами Х=387 470,50, Y= 1 532 958,03;

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:31 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х: 

н2 387 504,18 1 532 978,36

н3 387 501,68 1 532 982,30

н4 387 497,84 1 532 988,44

н5 387 464,54 1 532 966,28

н6 387 469,95 1 532 958,39

характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 10 с координатами Х=387 458,86, Y = 1 532 974,70 оставить без изменений, то есть по сведениям ЕГРН;

исключить из сведений ЕГРН характерную точку границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 под номером 9 с координатами Х=387 488,86, Y=1 532 996,37.

Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0403044:30 по следующим координатам характерных точек:

Номер характерной точки координата Х:

н4 387 497,84 1 532 988,44

н7 387 495,19 1 532 992,69

н8 387 492,56 1 532 996,72

н9 387 491,74 1 532 996,99

н10 387 458,41 1 532 975,39

н5 387 464,54 1 532 966,28

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М.Василькова