ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Технический центр» к ФИО1 о взыскании долга по оплате расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Технический центр» (даоее – ООО «Техцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником нежилого помещения № в здании по адресу: .... ** между ООО «Техцентр» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор № от ** на получение услуг по эксплуатации нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: ..., согласно которому агент обязался заключать с поставщиками эксплуатационных услуг договоры и исполнять обязательства по заключенным договорам, предоставлять принципалу копии заключенных с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг договоров и документов, подтверждающих расходы, а принципал обязался принять отчет агента и оплатить агенту вознаграждение в размере 500 руб., а также оплатить расходы, понесенные агентом в связи с исполнением обязательств по договору. Стороны также обязуются исполнять решения общего собрания собственников и пользователей нежилых помещений здания, принятые не менее чем 2/3 собственников (арендаторов) помещений здания. В соответствии с п.3 Протокола общего собрания собственников помещений здания по адресу: ... от ** № сумма вознаграждения управляющего с февраля 2015 года установлена в размере 1540 руб. в месяц. На день подачи иска истец не располагает сведениями о смене собственника помещения № в здании по адресу: .... Заявлений и решений о расторжении договора к истцу не поступало. В период с ** по ** агент надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, отчеты агента предоставлялись своевременно, претензий по качеству оказанных услуг не поступало. Однако, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. С ** ответчик оплату по договору не производил, первичные документы по исполнению договора самостоятельно у управляющего не забирал, почтовое отправление от ** в адрес, указанный в договору, вернулось с отметкой «истек срок хранения», ввиду чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность: 29 936 руб. – долг по оплате расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 18500 руб. – долг по оплате услуг агента в период с ** по **, 4146,10 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 2529,02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты вознаграждения агента согласно агентскому договору от ** № в период с ** по **. ** ответчик прекратил осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ** ответчику было направлено претензионное письмо с предложением досудебного урегулирования спора, однако, ответа на претензию не поступило. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 55 111,12 руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5220 руб.

Истец ООО «Техцентр» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона ( агент ) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** № ....

Также судом установлено, что ** между ООО «Техцентр» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор № на получение услуг по эксплуатации нежилого помещения №, расположенного в здании по адресу: ..., площадью 50, кв.м. Согласно п. 1.3 агентского договора доля собственности принципала в общем имуществе здания определяется соотношением площади помещения принципала к суммарной площади здания, занимаемой собственниками (арендаторами) – 1861,2 кв.м. и составляет 0,027.

В соответствии с п.2.2, 2.3, 2.4 агентского договора агент обязуется заключать с поставщиками эксплуатационных услуг договоры и исполнять обязательства по заключенным договорам на сбор, транспортировку и размещение отходов, на обслуживание, проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества здания и придомовой территории. Агент обязуется предоставлять принципалу копии заключенных с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг договоров и документов, подтверждающих расходы. Агент обязуется ежемесячно, не позднее 15 сила месяца следующего за отчетным, предоставлять принципалу отчеты в бумажном виде о расходах, понесенных агентом в связи с исполнением обязательств по настоящему договору и выставлять счета на оплату.

Согласно п.2.7 агентского договора принципал обязуется принять отчет агента. При отсутствии возражений со стороны принципала отчет агента считается принятым в течение двух рабочих дней с момента его получения принципалом.

В силу п.2.8, 2.9, 3.1 - 3.4 агентского договора принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 500 руб. в месяц в течение трех банковских дней с момента представления принципалу отчета агента за прошедший месяц. Также принципал обязуется оплатить агенту расходы, понесенные в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, и возместить затраты, произведенные агентом за принципала в указанном отчете размере, с момента представления принципалу отчета агента за прошедший месяц.

Согласно п. 2.12 агентского договора стороны также обязуются исполнять решения общего собрания собственников и пользователей нежилых помещений здания, принятые не менее чем 2/3 собственников (арендаторов) помещений здания. 

В соответствии с п.6.1, 6.2 агентского договора настоящий договор заключен на основании решения Общего собрания собственников и пользователей нежилых помещений от **, вступает в действие с ** и действует до **. Если за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор путем письменного уведомления, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

Согласно Протоколу № от ** общего собрания собственников помещений по организации управления общим нежилым имуществом собственников здания, расположенного по адресу: ... целью эффективного управления общим имуществом собственников нежилых помещений в здании в качестве способа управления общим имуществом собственников нежилых помещений в здании в качестве способа управления зданием принять непосредственное управление собственниками нежилых помещений в здании без образования ТСЖ, без привлечения управляющей организации, без задачи получения систематической прибыли (п.1.1). Общее собрание собственников нежилых помещений в здании является органом управления зданием (п.1.2). Исполнительным органом органа управления зданием является управляющий, которым был утвержден ФИО6 (ООО «Техцентр») на срок до **. Размер платы за услуги управляющего на 2014 год установлен в размере 1400 руб. ежемесячно по договору (п.4.1, 4.5, 4.6).

Согласно Протоколу № от ** общего собрания собственников помещений по организации управления общим нежилым имуществом собственников здания, расположенного по адресу: ... сумма вознаграждения управляющего с февраля 2015 года установлена в размере 1540 руб. в месяц. Согласно п.9 протокола общего собрания первичные документы (счета, отчеты агента, копии документов, подтверждающих расходы, понесенное на содержание общего имуществ здания и т.п.) собственники (пользователи) самостоятельно забирают у управляющего с 16 по 19 число каждого месяца с отметкой о получении. После 20 числа невостребованные документы высылаются почтой с отнесением почтовых расходов на счет собственника (пользователя).

Согласно Протоколу № от ** общего собрания собственников помещений по организации управления общим нежилым имуществом собственников здания, расположенного по адресу: ..., управляющим вновь был переизбран ФИО6 (ООО «Техцентр») на новый срок до ** (п.7). Также согласно п.2 протокола общего собрания решено в отношении собственника помещения здания ФИО1 взыскать расходы на содержание общего имущества в судебном порядке (общая задолженность 74 720 руб. на **).

** ответчик прекратил осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ граждане отвечают по своим обязательствам всем имуществом, которое им принадлежат, независимо от того, используется это имущество для ведения коммерческой деятельности или нет.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

В период с ** по ** истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, отчеты агента предоставлялись своевременно, претензий по качеству оказанных услуг не поступало. Однако, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. С ** ответчик оплату по договору не производил, первичные документы по исполнению договора самостоятельно у управляющего не забирал, почтовое отправление от ** в адрес, указанный в договоре, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

** в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием погашения задолженности, однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу закона, на основании решения собрания собственников и в силу заключенного агентского договора обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ответчик частично исполнял обязательства, доказательств того, что не пользуется услугами либо получил некачественные услуги, не представил.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по агентскому договору суду не представлено, истец вправе требовать с ответчика оплату расходов на содержание общего имущества и оплату услуг агента в период с ** по **.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

До 01.08.2016 указанная норма применялась в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действовавшей с 01.06.2015.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

До 01.06.2015 часть 1 статьи 395 ГК РФ применялась в редакции Федерального закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ, действовавшей с 23.05.2015, согласно которой размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом составляет: 55 111,12 руб., в том числе: 29 936 руб. – долг по оплате расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 18500 руб. – долг по оплате услуг агента в период с ** по **, 4146,10 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 2529,02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты вознаграждения агента согласно агентскому договору от ** № в период с ** по **. 

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы долга, который ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о возврате им задолженности по агентскому договору. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование доводов о взыскании расходов по оплате юридических услуг суду представлен договор № на составление документов правового характера от **, заключенный между ООО «Техцентр» и ФИО5, согласно п. 1.2 которого исполнитель готовит претензионное письмо об уплате задолженности, образовавшейся у ФИО1 перед заказчиком, исковое заявление о взыскании задолженности, образовавшейся у ФИО1 перед заказчиком. Согласно пункту 4.1 указанного договора стоимость услуг по договору определена в размере 6 000 руб. Согласно платежному поручению № от ** сумма в размере 5220 руб. была перечислена ООО «Техцентр» ФИО5 При этом, доказательств оплаты юридических услуг по договору в большем размере истцом суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере 5220 руб. подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом также была уплачена государственная пошлина в размере 1853,33 руб. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Технический центр» к ФИО1 о взыскании долга по оплате расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Технический центр» сумму задолженности в размере 55 111,12 руб., в том числе: 29 936 руб. – долг по оплате расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 18500 руб. – долг по оплате услуг агента в период с ** по **, 4146,10 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты расходов на содержание общего имущества в период с ** по **, 2529,02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков оплаты вознаграждения агента согласно агентскому договору от ** № в период с ** по **.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5220 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1853,33 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева