Дело № 2-566/2023 

УИД № 59RS0029-01-2023-000516-16

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей; процентов за пользование займом по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 235 224,44 рублей за период с 05.10.2020 по 17.04.2023, с последующим начислением процентов с 18 апреля 2023 года из расчета 4% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойки (пени) по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей за период с 05.11.2020 по 17.04.2023, с последующим начислением неустойки с 18 апреля 2023 года из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства; расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 9 852 рубля; расходов, понесенных на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику претензии и копии искового заявления. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества от 04.09.2020 г.: жилое помещение, 1 -комнатная квартира, 1 этаж, общей площадью 31,8 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в 400 000 рублей.

Исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по основному долгу по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей; проценты за пользование займом по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 235 224,44 рублей за период с 05.10.2020 по 17.04.2023, с последующим начислением процентов с 18 апреля 2023 года из расчета 4% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей за период с 05.11.2020 по 17.04.2023, с последующим начислением неустойки с 18 апреля 2023 года из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства; расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 9 852 рубля; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению Ответчику претензии и копии искового заявления; расходы, понесенные на оплату услуг оценщика в размере 1 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества от 04.09.2020 г.: жилое помещение, 1-комнатная квартира, 1 этаж, общей площадью 31,8 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в 905 600 рублей.

В обоснование иска указано, что между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 04.09.2020 года заключён договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого Займодавец передаёт Заёмщику денежные средства в сумме 200 000 рублей на предпринимательские цели, со сроком возврата 04.03.2021 г. Займ предоставлялся под 4% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 8 000 рублей (п. 4.1. договора займа). Срок уплаты процентов по займу каждое 04-е число месяца до 20:00 по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.2 договора займа). В соответствии с п.7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. 

Кроме того, 04 сентября 2020 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой Имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 04 сентября 2020 года, заключенному в 

<

адрес> между заимодавцем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и заемщиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 10.09.2020, номер регистрации №.

В соответствии с п.1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, 1-комнатная квартира, 1 этаж, общей площадью 31,8 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 400 000 (четыреста тысяч) рублей (пункт 1.4. договора ипотеки).

В соответствии с пунктом 4.9 договора займа в случае невозвращении Заемщиками суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплат процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчику 22.12.2021 года была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа, однако указанное требование на дату подачи иска не получено. Согласно п. 4.9. договора займа, требование считается полученным на 3 день после его направления, то есть 25.12.2021.

Заемщиком внесены следующие платежи: 8 000 рублей 04.09.2020 г.; 8 000 рублей 08.11.2020 г. В дальнейшем взятые на себя обязательства Заемщиком исполняться перестали. Сумма задолженности по договору займа, по состоянию на 17.04.2023 составляет 635 224,44 рубля, из расчета: Сумма основного долга в размере 200 000 рублей; Сумма процентов в размере 235 224,44 рубля из расчета:

Первый платеж должен поступить до 04.10.2020. Поступил платеж 04.09.2020 г. в размере 8 000 рублей. В соответствии с п. 4.1. Договора сумма 8 000 рублей идет в погашение процентов за пользование займом за октябрь 2020 г.

Ноябрь поступил платеж 08.11.2020 г. в размере 8 000 рублей. Согласно п. 4.2. Договора срок уплаты процентов по займу - каждое 04-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца. Началась просрочка. После 08.11.2020 года платежи не поступали.

200 000 рублей (сумма основного долга) х 88 дней (с 05.10.2020 по 31.12.2020) / 366 дней в году х 48% годовых (из расчета 4% в месяц х 12 месяцев в году) = 23 081,97 рубля.

200 000 рублей (сумма основного долга) * 826 дней (с 01.01.2021 по 17.04.2023) / 365 дней в году х 48% годовых (из расчета 4% в месяц х 12 месяцев в году) = 220 142,47 рублей.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ из суммы процентов вычитается сумма внесенных платежей: 243 224,44 рублей - 8 000 рублей = 235 224,44 рубля.

Сумма задолженности по неустойке, предусмотренной п. 7.1 договора, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 в размере 200 000 рублей из расчета: 200 000 рублей (сумма основного долга) х 1 % х 512 дней (с 05.11.2020 по 31.03.2022) =1 024 000 рублей. 200 000 рублей (сумма основного долга) х 1 % х 198 дней (с 02.10.2022 по 17.04.2023) = 396 000 рублей. Истец считает возможным понизить сумму неустойки (пени) по п. 7.1. договора займа до 200 000 рублей на момент подачи иска. 

Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, возможно обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере равном 400 000 (четыреста тысяч) рублей согласно п. 1.4 договора займа, п. 1.4 договора ипотеки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявлено о проведении заседания в его отсутствие, на доводах, изложенных в заявлении настаивает.

Представитель истца ФИО3 в ходатайстве просит провести заседание в ее отсутствие, на доводах, указанных в исковом заявлении, настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту регистрации. Письмо вернулось за истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В соответствии п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Кроме того, информация о времени месте рассмотрения дела находится в свободном доступе, поскольку размещена на официальном сайте Нытвенского районного суда Пермского края в сети «Интернет».

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Третье лицо старший судебный пристав ОСП по Нытвенскому и Оханскому районам ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела без участия ОСП.

Представители третьих лиц ООО МФК «Центр финансовой поддержки», ООО МКК «Финтерра», ПАО «РосБанк», ООО «Специализированное финансовое общество «Титан», ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», ВТБ 24 (ПАО), ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Названной правовой нормой предусмотрено только одно требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требованиям п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа, а проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона). В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

04 сентября 2020 года между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого ФИО1 «Займодавец» предоставил «Заёмщику» ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 руб. По условиям договора заем предоставляется сроком до 04.03.2021 с возможностью продления по согласованию сторон (л.д. 10-11).

В п.1.1-1.2, 1.4 договора указано, что заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а заемщик принимает и обязуются возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает заимодавцу в залог недвижимое имущество в виде: - Жилого помещения, 1 -комнатная квартира, 1 этаж, общей площадью 31,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, комната 47, Кадастровый номер; №. Закладываемое Имущество оценивается Сторонами в 400 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного Имущества.

За пользование займом Заемщикам ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 4 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 8000 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 04-е число до 20:00 по местному времени, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.1-4.2).

В случае просрочки Заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 7%, что составляет 14 000 рублей в месяц, и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего Договора. Минимальный период начисления процентов 3 (три) месяца, вне зависимости от периода пользования Денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п.4.3-4.4).

В случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить заимодавцу неустойку (пени). Размер неустойки (пени) - 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа. В случае неуплаты, нарушения сроков уплаты Заёмщиком процентов, пени по договору в течении 10 дней - Заимодавец вправе потребовать досрочно вернуть Заёмщиками сумму займа, проценты и пени по нему, при невыполнении - обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (п.7.1, 7.3).

В договоре имеется отметка о получении ФИО2 200 000 руб. полностью.

04 сентября 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на указанное выше имущество (л.д. 12-14). ФИО2 с условиями договора ознакомлен и согласен.

Истцом в адрес ответчика была 23.12.2021 направлена претензия с требованием о возврате задолженности, процентов, неустойки от 22.12.2021 (л.д. 9, 15).

ФИО2 зарегистрирован по адресу места жительства: 

<

адрес>, с 21.01.2011 по н.в. (л.д. 22, 32).

Выпиской из ЕГРН от 22.05.2023 подтверждается, что квартира площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО2, имеется обременение – запрещение регистрации по постановлениям судебного пристава-исполнителя ОПС по Нытвенскому и Оханскому районам; - ипотека в пользу ФИО1, срок действия с 10.09.2020 по 04.03.2021 (л.д. 23-28).

В материалы дела представлены постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам №-ИП в пользу взыскателя ООО МФК «Центр финансовой поддержки», №-ИП в пользу взыскателя ООО МКК «Финтерра», №-ИП в пользу взыскателя ПАО «РосБанк», №-ИП в пользу взыскателя ООО «Специализированное финансовое общество «Титан», №-ИП в пользу взыскателя ООО «Микрокредитная компания универсального финансирования», №-ИП, №-ИП в пользу взыскателя ВТБ 24 (ПАО), №-ИП в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» (л.д. 42-49).

Исходя из расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию на 17.04.2023 составляет 635 224,44 рубля, в т.ч.: основной долг - 200 000 рублей; проценты за период с 05.10.2020 по 17.04.2023 - 235 224,44 рубля, неустойка за период с 05.11.2020 по 17.04.2023 - 200 000 рублей. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком обязательства по предоставлению доказательств не исполнены.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование займом судом проверен и признан правильным.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для её снижения, поскольку очевидной несоразмерности не усматривается, ходатайств о её снижении ответчиком не заявлено. 

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа от 04.09.2020 года в размере 200 000 рублей, проценты в размере 235 224,44 рубля, а также пени в размере 200 000 рублей.

В силу положений п. 3 ст. 809 ГК РФ, если в договоре не оговорено иное, проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно п.8.1 договора займа, договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента выполнения взаимных обязательств по договору. 

Требование об уплате ответчиком процентов за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 224,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойки (пени) по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей за период с 05.11.2020 по 17.04.2023, с последующим начислением неустойки с 18 апреля 2023 года из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства является правомерным и обоснованным, поскольку соответствует условиям договора займа.

В части касающейся разрешения исковых требований об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее ответчику, суд приходит к следующему.

Из норм статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

При этом в подпункте 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том случае если денежные средства по основному обязательству получены не для приобретения указанного предмета залога или его ремонта.

Распространяя на обеспеченные договорной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов кредитора и должника и служат реализации положений, закрепленных в части 3 статьи 17, статье 35 и части 1 статьи 46 Конституции РФ. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора.

Как следует из материалов дела, принадлежащее ФИО2 жилое помещение - квартира, является предметом залога, а потому законных препятствий для обращения взыскания на это имущество не имеется.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Согласно договора предусмотрено, что предмет залога оценивается сторонами в 400 000 руб. (л.д. 10). 

Из представленной истцом оценки, выполненной ООО «Финэкс», следует, что рыночная стоимость объекта – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 1132 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 905 600 руб., равной 80 % в соответствии с отчетом. Ответчиком стоимость недвижимого имущества не оспорена.

Принимая во внимание, что обязательства ответчиком не исполнены, размер заявленных истцом требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы, а также что общий размер подлежащей взысканию задолженности, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 905 600 руб., исходя из представленного истцом отчета об определении рыночной стоимости. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9852 руб., почтовые расходы в сумме 273,64 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 1500 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата истцом данных расходов в указанном размере подтверждается материалами дела.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст. 59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по основному долгу по договору займа от 04 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 235 224 рубля 44 копейки за период с 05.10.2020 по 17.04.2023, неустойку (пени) в размере 200 000 рублей за период с 05.11.2020 по 17.04.2023, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 852 рубля; почтовые расходы в размере 273 рубля 64 копейки, расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 500 рублей, всего – 646 850 (шестьсот сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рубле 08 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом с последующим начислением процентов с 18 апреля 2023 года из расчета 4% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (паспорт 

<

адрес>) в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) по договору займа от 04 сентября 2020 года с последующим начислением неустойки с 18 апреля 2023 года из расчета 1% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества от 04.09.2020 г.: жилое помещение, 1-комнатная квартира, 1 этаж, общей площадью 31,8 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащее ФИО2.

Установить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 905 600 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова